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2025-05-11 11:01:00
しばらくの間、ヨルダン・ベヒョラーは彼がすべてを正しくやっていると思っていました。
26歳で、彼は最初の家を買いました。トロントのキングウェスト周辺の1ベッドルームのコンドミニアムは約60万ドルで。高校の教師でありコーチである彼は、彼が公平性を築き、最終的には30歳になる前に家に移動することを決意したと言います。
「それが私の目標だった」と彼は言った。
しかし、その夢はわずか数ヶ月後に解き始めました。
「私は可変金利の住宅ローンで購入しましたが、私の金融生活は2022年までに逆さまになりました」とBaechler氏は言います。 「私はロックインするのに長すぎました…私は、変動するレートが固定金利よりも長い間競争力があることがアドバイスされました。」
代わりに、金利が急増しました。パンデミックの後、中央銀行は11か月間、5パーセントに金利を引き上げ、8.1パーセントでピークに達したインフレを抑制するために努力しました。
その結果、月額約500ドル上昇し、恐怖のために固定金利で住宅ローンをロックするように促されたため、Baechlerの毎月の住宅ローン費用が急増しました。
当時、Baechlerは、午前7時から午後11時まで数か月間働いているためだけに、サーバーとして2番目の仕事に就きました。ある時点で、彼は1年以上オーストラリアに住むために国を去ったので、彼はユニットを借りて遠くから住宅ローンを支払うことができました。
29年、彼はガールフレンドと一緒にトロントに戻っていますが、彼らはぬるましの不動産市場の中で同じユニットでまだ立ち往生していると感じています。
すべての不動産タイプにわたるトロントの家の平均価格は、4月の前年比で4％減少して1,107,463ドルで、現在、中央銀行が金利を引き上げ始める前に、2022年2月に到達した1,334,062ドルのピークからはほど遠いものでした。 トロント地域不動産委員会 （Trreb）。
トロントの家販売サインは、2022年7月12日火曜日にトロントの家の前に座っています。カナダのマスコミ/コールバーストン
取締役会はまた、コンドミニアム市場が先月の売上が最も急激に減少したと言っています。 30.4パーセントのプロパティが少ない 昨年と比較して販売されました。
「私たちは結婚して子供を産むことを計画していますが、最初に家を買いたいと思っています。私たちが感じている問題は、コンドミニアムを販売するために大きな損失を費やさなければならないということですが、もちろんコンドミニアムを販売せずに新しい家を買うことはできません」とBaechler氏は言います。
Baechlerは、債務レベルが上昇するにつれて住宅ローンの支払いに追いつくのに苦労している何千人ものオンタリア人の1人にすぎません。先週、CTVニューストロントは、感情を表明した数十人のGTA住民から聞いたことがあります 「永遠の住宅ローン」で立ち往生 金利にもかかわらず、現在安定しています。
専門家は、住宅価値の低下、高い負債、経済的不確実性の混合が、「住宅ローンに閉じ込められた」住宅所有者の新しい波を生み出していることを示唆しています。
Equifax Canadaによると、 11,000を超えるオンタリオ州住宅ローン 2024年の最後の四半期に支払いを逃した記録。今週、カナダ銀行は、貿易戦争が続くと世帯が下落する可能性があると警告しました 住宅ローンの支払いについてさらに遅れています 2008年の金融危機を超えるレベルで。
再償還を求めるより多くの借り手
すでに、カナダ銀行は昨年6月から7回のポリシーレートを削減しており、4月にはポリシー率が2.75％で安定しています。しかし、より高いレートで閉じ込められたBaechlerのような人にとっては、それはほとんど安心していませんでした。
「関税は経済に多くの不安定を引き起こしました」と言いました。 パインの共同設立者であるジャスティン・ヘリック、カナダの住宅ローンの貸し手と仲介。 「昨年、住宅ローン率は着実に下がっていますが、カナダ人が計画するのは非常に難しいです。彼らは彼らの費用に何が起こるかわかりません。」
Herlickは、彼の会社がより多くの借り手が再償却を求めるのを見ていると言います。住宅ローンを20年または25年から30年に伸ばすための努力により、毎月の支払いを引き下げることができます。それは時間を買うだけでなく、長期的な負債を増やす戦術であると彼は警告した。
「それは彼らをこのハムスターの車輪に置くようなものです」と彼は言いました。 「彼らは途方に暮れて家を売る必要はありませんが、彼らはより多くの利息を払っているだけです。」
連邦職員 また、戦術は長年にわたって利子の支払いにおいて「最大数千または数万ドルになる」可能性があると言ってください。
小さなコンドミニアムの所有者が「非常に露出している」理由
Baechlerは、アップグレードのアイデアは今や不可能だと感じています。彼と彼のガールフレンドは家族を始めたいと思っていますが、彼らが永遠に1ベッドルームのユニットに閉じ込められることを恐れています。
「私たちは本当に結婚したいのですが、本当に子供が欲しいのです。家を買いたいのです」と彼は言いました。 「今はこれらのことはできません。」
彼は一人ではありません。 Herlick氏によると、多くの小さなコンドミニアムの所有者、特にGTAの所有者は、現在の市場で「非常に露出している」と言います。
「たくさんのリストがあります」と彼は言いました。 「人々はそれらを購入したいのですが、彼らの費用は非常に高い…固定資産税、維持費、保険 – それは住宅ローンだけではありません。」
トロントの住宅用建物。トロントの住宅用建物。写真家：ジェームズ・マクドナルド/ブルームバーグ（ジェームズ・マクドナルド/ブルームバーグ）
バイヤーが誤解しましたか？
カナダの新人であるMya Elangoは、2018年に家族をMississaugaに移しました。長年の貯蓄の後、Kitchener-Waterlooの3ベッドルームの家を約90万ドルで購入しました。しかし、彼女は、彼らがピークと競争の期間中に尋ねて市場に参入するはるかに上に入札するように圧力をかけられたと言います。
「誤った誘導のために、私たちは高金利で価格を求めるよりも100,000ドルで不動産を購入しました。その後、闘争が始まりました」と彼女は言いました。
彼らの毎月の住宅ローンは現在、保険やその他の費用を含めずに4,000ドルを超えています。
「私たちの収入のほとんどは利息を支払うだろう」と彼女は言った。 「私たちは幸運にも低金利で購入することができませんでした。」
不動産業者が押し戻します
「この市場には、トランザクションベースと関係ベースの2種類の不動産業者がいます」と言いました。 ジェームズ・ミロナス、トロントに本拠を置く不動産業者。 「ほとんどはトランザクションです。彼らは次の1つの本当の速さに進んでいます。関係ベースのエージェントがあなたに言うでしょう。これはあなたにとって正しい取引ではありません。」
彼は、当時、多くのバイヤーがいかなる犠牲を払って市場に参入しようと必死だったと言います。
「一部の人々は、尋ねることに100万ドルを費やしていた」と彼は言った。 「在庫はありませんでした…人々が欲しかっただけです。」
ミロナスは、「閉じ込められた」と感じる住宅所有者は、可能であればそれを待つようにするべきだと付け加えています。
「可能であれば、市場がそれ自体を修正するまでしっかりと保持します」と彼は言いました。
負債は増加し続けています
金利が下がっても、個人の債務は上昇し続けています。トロントの平均非馬車債務はそうです 現在、21,000ドルを超えていますEquifax Canadaのレポートによると、1年前から3.34％増加しています。一方、新しいバイヤーは年をとっています。 Teranetの最近のレポートでは、オンタリオ州の平均初めてのバイヤーは現在40近くであることがわかりました。
Equifaxこのファイルの写真は、アトランタのオフィスであるEquifax Inc.を示しています。カナダのプレス/AP/マイク・スチュワート、ファイル
ジェシカ・ムーアハウス個人的な財務の専門家は、過去2年間のどの時点よりも2025年に多くの不安を聞いていると言います。
「キャッシュフローと不安についてもっと質問がありました」と彼女は言いました。 「どうすればよいですか、どうすればよいですか…私は過去よりもこれらの会話を間違いなく聞いています。あなたが閉じ込められていて、住宅ローンが毎月最大の請求書であり、ほとんど何も残っていないなら、あなたは外にない刑務所にいるように感じることができます。」
ボックスアウトされた若い世代
Baechlerは、経済的現実が彼と彼の仲間の多くを辺境にしたと言います。同じ年齢の彼の15人の友人のうち、すべての大学教育を受けている – は、家を所有しているのは1人だけだと彼は言った。残りはまだレンタルしています。
「私たちは両方ともマスターを持っています。私たちは2つの仕事をしていますが、まだ遅れていると感じています」と彼は言いました。 「ゲームのルールは変わりました…そして、私たちはそれらのルールがどのように変化しているかについての認識を与えられませんでした。」
彼と彼のガールフレンドは今、街の外に移転しようとしています。オレンジビル、ハルトン、たぶんケンブリッジかもしれませんが、それでも手の届かないと感じています。
「家を買って子供を持つことを考えるとき、私はそれらすべてを提供できることを保証することはできません」と彼は言いました。 「怖いです。」
#ピーク高値の後に対処している住民