バルセロナがスペインで家賃が最も高い地域トップ25にランクイン

バルセロナバルセロナが経験している家賃価格の高騰は、このオファーにはっきりと表れている。 カタルーニャ州の首都は、スペインでアパートを借りるのに最も高価な25の地区のうち11を占めており、ランキングでも1位を占めています。州全体で最も家賃が高い地区はバルセロナで、平均26.7ユーロです。平方メートルあたり。 これは州平均の2倍以上だ。

これらは、イデアリスタ不動産ポータルからのデータであり、今週すでに説明された傾向の兆候でもあります。バルセロナ市の家賃価格が記録を樹立してから 1 年になります。 カタルーニャ州の首都コスタで賃貸に住む 平均1,123ユーロ。 同ポータルサイトによると、バルセロナで提供されている平均賃貸価格は1平方メートル当たり20ユーロで、マドリード（17.7ユーロ）やサン・セバスティア（16.9ユーロ）を上回っている。

サンプルを拡大すると、カタルーニャ州の首都には州全体で最も物価の高い 50 地区のうち 18 地区があり、合計 24 地区であるマドリッドに次ぐのみです。ガバ マールも表示され、1 メートルあたり 20.2 ユーロです。 広場 バルセロナで他の 2 つの最も物価の高い地区は、ドレッタ デ レシャンプラとディアゴナル マールで、マドリードのレコレトス地区とラ カステリャーナ地区に匹敵します。 これらは、バルセロナと並んで、賃貸アパートの供給が最も高価なスペインの 5 つの地区です。

最高の都市

バルセロナのこれら 18 の地区のうち 13 地区が最盛期にあり、これまでにこれほど物価が高騰したことはありません。 その中には、Dreta de l’Eixample (1 平方メートルあたり 24.7 ユーロ)、Gòtic (21.9 ユーロ)、Raval (21.7 ユーロ)、Gràcia (21.6 ユーロ)、Poblenou (21.5 ユーロ)、Antiga Esquerra de l’Eixample ( 20.7ユーロ）とサリア（20.2ユーロ）。

バルセロナで最も賃貸物件の価格が上昇した地区はグラシア地区で、昨年9月と比べて24.7％上昇し、次いでゴティック地区（21.6％）、サンツ地区、サン・アントニ地区、アシャンプラのニュー・エスケーラ地区、ラヴァル、アシャンプラのドレッタ、ポブレノウ、サグラダ・ファミリア。 いずれも 15% 以上の成長を遂げています。

この高値傾向はバルセロナに限ったものではありません。 スペインで最も物価の高い50の地区のうち、31の地区が歴史的な上限を超えている。 1年で最も家賃が上昇した地域はサンシェンショ（ポンテベドラ）のアディーナ・ポルトノヴォで、37％上昇した。

1,000ユーロの壁

今週発表された、インカソルに預けられた保証金に基づく賃貸データは、バルセロナのアパート価格の新記録を樹立した。 この地域で家を借りるのに平均1,000ユーロ以上の価値がついたのは史上初めてだ。 具体的には、今年第 2 四半期の新規レンタルの平均価格は 1,002 ユーロで、前四半期より 11.3% 上昇しました。 この価格は、10 年前にこの近所でアパートを借りる価値のある月額 541.9 ユーロのほぼ 2 倍です。

2021年、この地区の新規賃貸契約の平均価格は月額831ユーロで、この数字は同地区が属するシウタット・ベーリャ地区の同年の平均給与を上回っており、住宅へのアクセスの粗雑さを示している。カタルーニャ州の首都にある家: この地域の平均家賃は平均給与の 42%、年間 32,285 ユーロです。

2021年のレンタル価格は長年の停滞から来ていることに留意すべきである。2019年は変わらず、その後の数年間は7％、4％下落した。 2022年に10.5%、2023年に11.2%増加した後、バルセロネータの家賃の割合がシウタット・ベーリャの住民の平均収入の50%に達するかどうかはまだ分からない。

真実は、バルセロネータ地区でインカソルが集めた新規賃貸契約の数は減り続けるばかりだということだ。パンデミックで活動が鈍化した2021年を除き、2018年以来2桁の数字で減少している。 今年6月までに新たに契約が締結された件数は137件で、2022年の同時期と比べて17％減少しており、パンデミックが発生した2020年に次いで過去10年間で2番目に少ない数字となっている。

近隣での賃貸募集価格の上昇の背後にある理由の 1 つは、成約される契約が大規模または改装済みのアパート向けであることがほとんどであることです。需要は多く、購買力は十分にありますが、供給はほとんどなく、これに焦点が当てられています。顧客のタイプ。