日本

バイヤーが車輪を取る：在庫の急増と価格が下がるにつれて、米国住宅市場のフリップ

10年以上にわたって初めて、住宅購入者は、供給の劇的な増加と組み合わせて、供給の劇的な増加がバイナーズの好意を傾けたため、米国住宅市場で主導権を握っています。によると redfin、2025年4月のバイヤーよりも500,000以上の住宅がリストされており、2013年に記録が始まって以来、33.7％の余剰と最高の不均衡がありました。米国の住宅市場はまれな逆転を受けているため、財政的安定を持つバイヤーにとって、特に在庫が高く価格が冷却されている地域では、10年以上にわたって最高の機会になる可能性があります。ここに、変化を確認する5つの兆候と、この瞬間が買い手と売り手の両方にとって重要な理由があります。バイヤーセラーのギャップは12年の高さまで広がります住宅リストの数とアクティブバイヤーの間のギャップは、10年以上で最大です。 Redfinの4月のデータにより、33.7％の在庫余剰が明らかになり、売り手は買い手を50万人以上上回りました。この逆転は次のものです。住宅ローン率は7％近く、市場への新規参入者を阻止します。手頃な価格を低下させる絶えず高い価格。過去の販売者は、時代遅れの期待で再び入ります。Redfin Economist Asad Khanが指摘したように、「市場は買い手の好意を提出しましたが、多くの売り手はまだ新しい現実に適応していません。」主要都市の価格の下落は、冷却市場を示しています一方、全国の住宅価格の中央値はわずかに上昇していますが、414,000ドル（326,000ポンド）の地域の数字は別の絵を描きます。ダラス、オークランド、ジャクソンビルなどの都市が見てきました 月ごとの価格下落。4月にリストされた住宅の20％には価格が削減されました。2016年以来最高の料金です。現在の条件が続く場合、1％の全国価格ディップは年末までに予測されます。たとえば、ジャクソンビルの475,000ドル（374,000ポンド）で以前にリストされていた家は、バイヤーにとってかなりの節約である460,000ドル（362,000ポンド）に近づくことができます。南部と西部の州は、最も急激な影響を感じています市場の変化は、住宅の過剰が急速に蓄積している南と西で特に顕著です。重要な統計には以下が含まれます。マイアミ：売り手は現在3対1の買い手を上回っています。オースティン：2025年2月以降、売れ残りのリストが24％増加しました。タンパ：昨年の今回はわずか12と比較して、家は平均で38日かかります。によって報告されているように redfin、バイヤーは現在、交渉の際に時間が増え、競争が少なくなり、レバレッジが増加しています。バイヤーはより強力な交渉力を享受します入札戦争が少ないため、今日は何年も見られない利点を享受しています。提示価格の下でのオファーは受け入れられています。売り手はますますオープンになっています 閉鎖費用をカバーします または、家具や修理などのエキストラを含む。偶発事象は、一度却下されると、契約に歓迎されています。「私たちは8％以下で尋ね、カウンターを期待していました」と、最近タンパの家を買ったリチャード・ホールは言いました。代わりに、彼らはすぐに受け入れました。それは昨年は考えられなかっただろう。」売り手は、失うリスクがあるか、リスクを冒す必要があります調整を嫌がる売り手は、より長い遅延とより低いオファーに直面しています。によると ニューヨークポスト、今日の気候で成功した人は次のことをします。最初から現実的に価格。縁石の魅力を強化するために、小さなアップグレードに投資します。地域のダイナミクスを理解しているエージェントと連携します。2021年の価格設定にまだ固定されている売り手は、自分の不動産がアイドル状態に座っているのを見ており、最終的には価格が削減されています。バイヤーにとって珍しい機会米国の住宅市場はまれな逆転を受けています。財政の安定性を持つバイヤーにとって、特に在庫が高く、価格が冷却されている地域では、10年以上にわたって最高の機会になる可能性があります。axios また、Redfinは、このバイヤーに優しいウィンドウが2025年まで続くと予測し、主要な経済または金利の変化を除いています。 #バイヤーが車輪を取る在庫の急増と価格が下がるにつれて米国住宅市場のフリップ