農業用地を取得するための資金調達は、住宅を取得するよりも複雑ですが、住宅取得はすでに困難です。銀行事業体にとってのリスクはより大きくなります。なぜなら、質の高い素朴な不動産は担保として機能しますが、それには 2 つの対抗点があるからです。これらの不動産には通常、インフラストラクチャや都市開発が存在せず、さらにその価値がより不安定になる可能性があります。
通常、条件はより厳しくなりますが、最も重要なのは金額です。都市部の住宅では通常 80%、場合によっては全額までカバーされますが、農場や農業経営の場合、金額はほとんどの場合 60% を超えません。
金額に加えて、金融機関は通常、返済期間を短くし、金利を高めます。手数料額の増加と、収入が増えない農家を毎月圧迫する2つの要因。
この障壁は、小規模農家が利益率を向上させるために農場を拡大し続けることを妨げています。この状況は、資産と流動性を備えた大規模オーナーにとっては、ほとんどの場合、超集約型モデルに従って成長を続けることに賭けることができ、再投資が可能になるというメリットが大きい。尻尾を噛むシロギス。
「伝統的なオリーブ畑に損害を与える状況だ。これに賭けて投資したいと考えている農家がすでにほとんどいない場合、この困難は投資する農家にとってさらに大きなものになります。援助があるのは事実ですが、ハエンの一次産業への集中がますます大きくなっているのは否定できません」とヘスス・コザール氏は言う。
そして、最悪の事態はまだ来ていないかもしれない。農家の41％が65歳以上、51％が40歳から64歳の間である。規模の経済を実現するための経済力がなければ、多くの人がすぐに引退するか、残念ながら誰も事業を引き継がずに亡くなるだろう。そのため、10年後にはスペインの田舎の土地の半分が人の手に渡ると推定されている。企業と投資ファンドが懸命に取り組み、ゆっくりとしかし容赦なく市場に浸透している状況。
データで検証された認識。国立統計研究所（INE）が発表した数字によると、8月までに署名された住宅ローンはわずか291件だった。取引数 3,384 件と比較すると無視できる量であり、このタイプの資金調達を必要とするのは 8.6% のみであると推測できます。購入するのは10件中1件もありません。この州の購入者が所有する膨大な遺産の明白な証拠です。
確かに、住宅ローンは購入の際にあまり一般的な仕組みではありませんでしたが、より一般的でした。たとえば、2003 年には合計 1,561 件が登録され、20 年後には 5 倍以上になりました。農家は購入量を減らし、個人融資など他の資金調達手段を探すが、利息が高くつき、期間も短くなる。
農村部の住宅ローンの付与は、セクター全体と同様、不動産バブル崩壊後の金融危機により崩壊に見舞われた。しかし、都市部の住宅の場合は回復し、数字はすでに当時と同様になっていますが、農業保有の場合は減少が続いており、天候に応じて若干の上昇またはより長い下落が見られます。
#ハエンの農業信用枯渇地方の住宅ローンは20年間で80以上減少