判事はクォン氏に対するベンダーの追加賃料4万シンガポールドルの反訴も認めた
[SINGAPORE] 経営破綻したブロックチェーン企業Terraform Labsの共同創設者であるド・クォン氏は、3,880万シンガポールドルのペントハウスに支払った金額の一部返還請求を却下する高等裁判所の決定に対して控訴した。
クォン氏は、最終的にアードモア・パークのスカルプチュラ・アードモア・コンドミニアムのユニットの購入を進めないことを決定するまで、ベンダーに総額1,940万シンガポールドルを支払っていた。
同氏は、この金額の没収は無効かつ違法であるとする高等裁判所の宣言を求めた。その後、クォン氏は、購入オプションが行使される前にベンダーに支払われた計2件の総額1,840万シンガポールドルの返還に請求を絞り込んだ。
フィリップ・ジェヤレナム判事は8月26日にクォン氏の請求を棄却していた。
10月30日、裁判官は書面による理由を発行し、クォン氏が判決に対して9月22日に控訴通知を提出したと指摘した。
書面による決定書では、クォン氏とシンガポールに拠点を置くTerraform Labsやその他の法的トラブルとの関連性は示されていない。
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Terraform Labs が開発した仮想通貨、TerraUSD と Luna は 2022 年 5 月に暴落し、市場メルトダウンを引き起こしました。
クォン氏は2022年9月に逮捕状が発行されるまでモンテネグロに逃亡した。2023年3月にバルカン諸国で逮捕され、長期にわたる法廷闘争の末、2024年12月に米国に引き渡された。
韓国人は8月12日、ニューヨークの裁判所で商品詐欺、証券詐欺、通信詐欺の共謀1件と通信詐欺1件で有罪を認めた。
関連項目
彼の判決は12月11日に予定されている。
今回の訴訟で、ジェヤレトナム判事は、クォン氏が返還を求めていた2つの金額はベンダーが認めた購入オプションに対する支払いの一部であり、したがってベンダーはその金を留保する権利があると認定した。
この支払いは、ベンダーがオプション期間中に不動産を市場に出さないようにすることで「全額稼いだ」と同氏は述べた。
判事はまた、クォン氏に対するベンダー側の追加賃料4万シンガポールドルの反訴も認めた。
クォン氏は2021年12月11日に不動産業者を通じてこの物件に3,880万シンガポールドルを提示していた。
翌日、ベンダーである Covenson という会社が同意を示しました。
テナント契約書を締結しました
12月15日、政府は外国人に対する追加の購入者印紙税（ABSD）を不動産購入価格の20％から30％に引き上げると発表した。
この新たな措置に照らして、クォン氏は永住権申請手続き中であるためオプション行使期間を18カ月延長するか、ABSDの増加を考慮して提示価格を引き下げることを要求した。
私有地のオプション期間は通常 14 日間ですが、期間は交渉可能です。
コヴェンソン氏は、その期間中に追加の支払いが行われることと引き換えに、18か月というより長いオプション期間に同意した。
クォン氏がオプション料38万8000シンガポールドルを支払った後、2021年12月23日に買い取りオプションが付与された。
その後、クォン氏はさらに 2 回支払いを行いました。2022 年 1 月 6 日に総額 160 万シンガポールドル、同年 2 月 28 日に総額 1,680 万シンガポールドルです。
コヴェンソンとクォンの間でテナント契約も締結された。
このようなペントハウスユニットが賃貸されるのは一般的ではないが、コヴェンソン氏は、クォン氏のような「ユニットの購入に重大なコミットメントを表明」し、物件購入までの短期間でユニットを賃貸しようとした購入者には例外が認められると述べた。
月額4万シンガポールドルの家賃に加えて、64万シンガポールドルの一括家賃が支払われました。
2022年2月28日、物件はクォン氏に引き渡された。
改修工事が行われ、2022年6月から8月まで家族とともに住んでいた。
2023年5月17日、クォン氏の妻がクォン氏に代わってオプションを行使した。
2週間後の5月31日、当時のクォン氏の弁護士は売主の弁護士に対し、クォン氏は「購入を進めないという最終的な決定に至った」と述べた。
2023年6月22日をもって売買契約を終了し、テナント契約を終了しました。
この物件は2023年7月25日にコヴェンソンに返還された。
その後、新たな買い手に3,450万シンガポールドルで売却された。契約のオプション期間は１カ月だった。
コリン・ソウが代理人を務めたクォン氏は、この2つの金額は購入代金の前払いであり、したがって没収は無効であると主張した。
一方、アーロン・リーが代理人を務めたコンベンソンは、その金額はオプション付与の対価の一部として支払われたと主張した。
業者はクォン氏に対し、原状回復費用、賃貸契約満了後1か月間物件を保有するための追加賃料、契約不履行に対する損害賠償を反訴した。
ジェヤレナム判事は、クォン氏がABSDの増大を避けるために、その間に在留資格を変更することを期待して、より長い選択期間を要求したと指摘した。
このため、コヴェンソン氏は不動産価格が下落するリスクを負い、その不動産を長期間市場から遠ざける必要があった。
「オプション期間が長ければ長いほど（したがって、付与者が価格下落のリスクを負う期間が長ければ長いほど）、リスク期間を補うために必要なオプション料金が高くなるのは当然だ」と判事は述べた。
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