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45 パークレーン サークルは 1980 年代に建設され、2024 年に大規模な改修工事が行われました。サザビーズ インターナショナル リアルティ カナダ
パークレーン サークル 45 番地は、印象的な白いバンガローが 11 月下旬に希望価格 2,280 万ドルで売りに出されて以来、トロントのブライドル パス地区の購入希望者の興味をそそっています。
現代的なカリフォルニアスタイルに改装されたこの家は「販売権限」に基づいて販売されているため、この物件は高級飛び地での希少な物件となると、貸し手の代理人であるブローカーのジェーン・チャン氏は説明する。
8月以来、同じ住宅が住宅所有者によって希望価格2,500万ドルで売りに出されていたため、購入者は注目を集めた。 2024年、この住宅は希望価格2,900万ドルで上場された。
サザビーズ・インターナショナル・リアルティ・カナダの上級副社長、チャン氏は、金融業者が成功するためには、より目を引く価格を設定する必要があると語る。
価格も交渉可能です、と彼女はすぐに付け加えた。
金融業者がリストアップした不動産は依然としてトロントの広範な市場のほんの一部に過ぎないが、2025年にはダウンタウンのタワーにあるマイクロコンドミニアムからハミルトンの郊外の3ベッドルーム住宅、トロントの裕福な地域にある邸宅に至るまで、「販売力」という言葉がより頻繁に現れるようになっている。
カナダ銀行が2022年3月に主要貸出金利の10回の引き上げのうちの最初の引き上げを実施したため、一部の多額の負債を抱えた住宅所有者や開発業者は財政的圧力にさらされた。
過去数年間に不動産価値が上昇していたとき、窮地に陥った借り手は借金を返済するために不動産を売却するという選択肢がありました。
しかし現在、トロント都市圏の平均住宅価格は2022年2月のピークを約22パーセント下回っており、一部の物件や地域では30パーセント近く下落している。場合によっては、所有者が 2016 年に支払った価格よりも安い価格で売却していることもあります。
張さんは、住宅所有者の中には収入を得るために10年以上も家を過剰に活用し続けて苦しんでいる人もいるし、投資家も家賃の下落で苦境に立たされていると語った。
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平屋建て住宅の地上居住スペース 7,000 平方フィートは、近隣の他の住宅と比べて比較的コンパクトです。Suti Z.
「とても残念なことです」と彼女は言う。 「彼らは現在、マイナスのキャッシュフローと高い借入コストに直面しています。」
借り手が住宅ローンの返済をやめたり、ローンの条件に違反したりすると、一部の貸し手は介入して強制的に売却を迫られるという。
オンタリオ州では、貸し手が不動産の所有権を取得しないという点で、「売却権限」プロセスは「差し押さえ」とは異なります。
ハーベイ・カレス・リアル・エステートのブローカーであるアンドレ・クティアン氏は、販売プロセスにおいて貸し手の代理を務め、また取引交渉を希望する買い手の代理も務めている。
同氏は、不動産が「現状のまま」販売されるという条項は、不愉快な驚きをもたらす可能性があると警告している。
「銀行は何も保証しないでしょう」と彼は、何者かがリットンパークの家で閉店前にキッチンの壁のオーブンを盗んだときのことを思い出しながら言った。
「家の中に何があったとしても、そこにあるという保証はありません。」
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購入者を代表する場合、落とし穴が発生する可能性があるため、迅速なクロージングを推奨します。
同氏は、金融業者による不動産売却の急増は見ていないが、最近建設業者が建設ローンで問題に陥っているのを目にしている。場合によっては、完成前に住宅が掲載されることもあります。
「ブライドル・パスで販売権限に基づいて物件が掲載されるのは非常に珍しいことです」とチャンさんは言う。
彼女は、この地域の多くの豪華な住宅の購入者は、住宅ローンを必要としない超富裕層であると説明します。
「私はクライアントのことを知っています。」
たとえば、張さんはハイポイントロード15番地に、希望価格4,995万ドルの豪華な7ベッドルームの邸宅をリストアップした。 16,684 平方フィートの居住スペースを備えたフランス リバイバル スタイルの邸宅には、さまざまなサロン、コンサート ホール、屋内外のプールが備わっています。
チャンさんによると、今年のトロント地域の不動産市場全体の販売は低迷しており、2027年1月1日まで実施される予定の外国人購入禁止措置も購入者層を減少させているという。
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巨額の負債、事業の失敗、市場の突然の暴落などにより、所有者（たとえ億万長者であっても）がローンを滞納した場合、高級不動産は時として売却権限に直面することがある、とチャン氏は言う。
「それは大きな損失です」と、一部の住宅所有者が直面する苦難について彼女は言う。 「私たちは同情を感じます。」
45 パークレーン サークルでは、物件を掲載して以来、関心のある関係者から多くの問い合わせがあったと張さんは言います。
権限売却プロセスを開始した貸し手はプライベートバンカーであり、最大限の露出を求めてトロント地域不動産委員会の複数掲載サービスに不動産を持ち込んだと彼女は説明する。
現在この家にはテナントが入居しているため、内覧は限られた時間内に行われる予定だ、と彼女は付け加えた。
1980年代に建てられたこの家は、2024年に大規模に改装され、大きな天窓、屋内外のスペース、瞑想コーナーが設けられた。
バイオフィリックなデザインは、深いリラックス感と自然とのつながりを生み出すことを目的としている、と彼女は言う。
「それはあなたの精神的および肉体的な健康にとって非常に良いことです。」
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ブライドル・パスに典型的な2.1エーカーの敷地は、交通量が少なく、多くの成木が茂るエリアに位置しているが、約7,000平方フィートの平屋建て住宅の地上居住空間は、この地域の25,000平方フィート以上の住宅と比較すると比較的コンパクトだと彼女は言う。
この家の下層階にはさらに 7,200 平方フィートの広さがあり、プールと庭園へのウォークアウトが可能です。
チャン氏はまた、不動産の売却権の購入者は、その手続きにはいくつかの注意点があることを認識しておくべきだと警告する。
たとえば、住宅所有者はクロージング直前まで借り換えや借金の返済ができるかもしれない、と彼女は言う。その場合、新規購入者との取引は失敗となります。
賃貸物件は家主とテナントに適用される規則によって決まり、テナントは貸し手の責任ではない、と彼女は言う。
不動産には複数の抵当権が設定されている可能性があり、未払いの税金や未払いの業者が設定した先取特権も含まれます。
オンタリオ州法は、税金を最上位として、請求者が販売収益から支払われる順序を決定します。場合によっては、売却権限プロセスを開始する貸し手は、抵当権者の中で 2 位または 3 位になる場合があります。
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チャン氏は、買主候補者がデューデリジェンスを行い、所有権に対して新たな請求が登録されていないかどうかを定期的にチェックしてもらうことを弁護士に依頼することを勧めています。
貸し手は不動産の公正な市場価値を追求しなければならず、単に借りているお金を回収するために大幅な値引きで販売してはいけない、と彼女は言う。債権者への支払い後、住宅所有者は余剰金を受け取る権利を有します。
それでも、潜在的な買い手の中には、有利な取引を確保するために、リスクや特異性に喜んで対処する人もいる、と彼女は言う。
上位層では、買主と売主のエージェントが、住宅の内見の予約を得る前に、潜在的な購入者が経済的に十分な資格があることを確認します。
「私たちは買い手に強くお願いしています。資金調達が順調であることを確認してください。」
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