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2025-05-20 08:00:00
トロントでは、ダウンタウンのブロック後に小さなコンドミニアムユニットの塔の上に塔がブロックを埋めます。全面的にコンドミニアムの販売 カナダの最大の都市では不満を抱いています 供給が急上昇し、需要が縮小するにつれて。そして、販売するのが最も難しいユニットは、しばしば最も小さなものです。
トロント地域の学士号と1つのベッドルームユニットは、2024年の最後の四半期にコンドミニアムの販売の20％を占めています。 トロント地域不動産委員会。 1つのベッドルームプラスデン、2つのベッドルーム、2つのベッドルームとデンなどの大規模なユニットは、販売の72％を集合的に構成しました。
レンタルユニットのリストサイトレンタルからのデータによると、1つのベッドルームもレンタル市場では少なくなっています。
トロントに拠点を置く不動産ブローカーのジョン・パサリスは、1ベッドルームとスタジオスペースが現在の市場で最も困難であると言います。
「特に550平方フィート未満の非常に小さな1ベッドルーム」と彼は言いました。 「需要は非常に遅いです。」
オンタリオ州に本拠を置く不動産開発会社Equiton DevelopmentsのCEOであるChristopher Weinによると、これは長年にわたって構築されてきた傾向です。彼は、過去5年間、開発者は快適ではないほど小さすぎるユニットを構築しており、市場の現実が業界に追いついていると言います。
「小さい方は価格帯の観点からは素晴らしいですが、機能的でも実行可能でも居住性がない場合はそうではありません」とワインは言いました。今、彼は「振り子は振り返らなければならない」と言います。
市のコンドミニアムを購入する市場は、投資家から小さなユニットをひっくり返そうとしているため、利益を上げたり、レンタルとして使用したいと考えているエンドユーザーのエンドユーザーに切り替えたりするにつれて、一部のビルダー、不動産業者、その他の業界関係者は、かつて働いたものを再評価し、より小さなフロアプランの現在の供給がどのように模索されているかを模索しようとしています。それは専門家が実行可能であると言うものですが、複雑で、高価であり、開発ビルの段階に大きく依存しています。
構造的ハードル
ワインは、コンドミニアムのフットプリントを変更することが時々可能になると言います。彼は、エクイトンと他の企業の両方で、建設プロセスのさまざまな段階で過去にいくつかの建物を再設計しました。
しかし、建物が完成すると、2つのユニットを統合することを望んでいるコンドミニアムの所有者によって行われているかどうかにかかわらず、スワップを作成するのは非常に難しい場合があります。
「今、あなたは物事を引き裂いている、あなたは改修をしている」とワインは言った。 「構造工学だけでなく、機械的および電気的にもそれがどのように影響するかを見なければなりません。」
カナダの2つの大都市のコンドミニアム市場は、大きな景気後退を取りました。 CBCのNisha Patelは、コンドミニアムが住宅危機の真っin中に販売されていない3つの理由を分解します。
拡張には、ユニット間の壁をノックダウンする必要があります。これには、課題があります。ワインは、中階級の建物には木や鋼鉄で作られた壁があるかもしれないが、12階建てのほとんどの建物にはサポートのためにコンクリートの壁が必要だと言います。
彼は、高層塔でユニットをマージすることはしばしば「非常に複雑で、非常に高価であり、エンジニアリングソリューションが必要になるので、気にするべきではない」と言います。
ワインが壁を取り除いた場合、壁の一部のみがコンクリートで作られています。その後、ギャップを見つけて、2つのスペース間でフロアプランを機能させる問題です。しかし、これにはまだ多くの作業が必要であり、無駄になります。たとえば、1つの完全に機能するキッチンを引き裂きます。
不動産業者のパサリスは、合併したユニットは時々起こると言いますが、ほとんどは高級マンション市場で行われます。
2つのユニットを購入してマージしようとしている平均的な人、特に真新しい建物のユニットではなく、以前に2つのコンドミニアムをマージしようとする人は、それが可能な場所を見つけるのが難しいと思うでしょう、と彼は言います。
「マージされるのに適した販売とまったく同じ時間に2つのユニットが市場に出る確率は、実質的にゼロになります。」
金融問題と赤いテープ
困難な構造的課題に加えて、専門家は、ほとんどの場合、数学も合計しないと言います。
Pasalisによると、小さなコンドミニアムは、より大きなコンドミニアムよりも1平方フィートあたりより多く販売されています。 2つの小さなコンドミニアムを購入すると、約120万ドルの費用がかかる可能性があると彼は推定し、さらにそれらを改修して統合するためにさらに多くの費用がかかります。その量に近いため、彼は、トロントのダウンタウンに半戸建ての家を購入することができ、もちろん、複数のベッドルームで事前に建てられたコンドミニアムを購入するだけでは費用がかかりません。
オプションが実行可能になる可能性のある唯一の方法は、小さなコンドミニアムの価格が大幅に大きく、2つまたは3つのベッドルームユニットが価値を維持している場合、コンドミニアムを購入して改修する人が実際に投資から何かを獲得するためです。
トロントメトロポリタン大学の建築科学助手教授であるヘレンストッププスは、バイヤーが価格と大規模なコンドミニアムをより大きなコンドミニアムに融合するために必要な大規模な改修を我慢できる場合でも、とにかく建設を停止する可能性があると言います。
ミカエル・マルティネスとエルワン・ルーは、トロントでこのマイクロコンドミニアムを月に1,850ドルで借りています。
コンドミニアムは、共有所有権モデルに基づいて構築されています。このモデルでは、人々は個々のユニットを所有していますが、グループとしての建物全体について投資し、決定を下します。コンドミニアムのほとんどの建設は、建築管理を監督するコンドミニアム委員会によって承認される必要があります。
それが最も理にかなっている場合は、人々が建物に住んでいないときの大規模なことです、と彼女は言います。つまり、開発者がまだコントロールしている間、または単一の会社または集団がコンドミニアム全体を購入した空いている建物のいずれかで、建設前の段階を意味します。
では、これらのユニットはどうなりますか？
たとえ小さなコンドミニアムユニットがしばらく市場に出回っていても、Stoppsは最終的に販売またはレンタルされると述べています。
あるレベルでは、それは小さなスペースで作業して、より住みやすくすることを意味します。可動壁や仕切り、再構成可能な家具、オフサイトの保管ユニットなど、すべてがより小さなスペースをより機能的にする可能性がある、とストップは示唆しています。コンドミニアムに共有されたアメニティや公共スペースを追加することは、人々が彼らが切望する余分なスペースの一部を手に入れるのに役立つ可能性があると彼女は言います。
また、Stoppsは、開発者により住みやすい住宅を建設するよう奨励するのは州政府または市政府次第だと言います。
開発者が自分の利益を最大化するために自分が望むことを何でもできる」ことを許可することは、そもそも非常に多くの小さなコンドミニアムを獲得した理由の一部であるとStoppは述べています。
政府からの「密度ボーナス」、またはより大きなユニットで計画されているコンドミニアムの開発費の引き下げは、開発者をマイクロユニットから遠ざけるのに役立つ可能性があると彼女は言います。
バイヤーの需要に対応する開発者
開発面では、Weinは、彼と他の開発者の一部が、購入者の需要に応じてユニットを大きくするために、必要に応じて将来のプロジェクトの変更を開始したと言います。
彼は、トロントのクイーンズウェイ875にあるEquitonのプロジェクトが良い例だと指摘しています。デザイン、ゾーニング、承認はすべて、ワインがユニットがamp屈で、バイヤーが望んでいたものと一致していないことに気付いた後、図面に戻ったと言ったときに行われました。
このプロジェクトは、2027年にムーブイン対応になると予想されており、179ではなく152ユニットがあり、各ユニットは約10％大きくなります。
ワインは、より大きなスペースの需要がなくなっていないように見えることを考えると、それは賢明な動きだと言います。
「あなたははるかに良くなりました [adjusting now] あなたが知っているよりも、先に進み、市場の状況が変わることを望んでいるだけです。」
#トロントの不動産業界は都市の小さなコンドミニアムの大きな問題を解決するために何ができますか