不動産専門家によると、トロントの賃貸価格は下落しており、コンドミニアムやアパートの価格は1年前より数百ドル下がっているという。
トロントのハーベイ・カレス・リアル・エステートの不動産業者エロル・パウリプル氏は、1年前よりも賃貸物件の供給が増えており、その結果賃貸人にとってはより有利な市場になっていると語る。
「そうですね、明らかに遅くなりました」とパウリプル氏は月曜日のインタビューで語った。
「価格は 1 個あたり 200 ドルから 400 ドルまで下がっています。」
トロントで賃貸収入物件を所有する数十の顧客の代理人を務めるポーリクプル氏によると、賃貸人は家主に対し、希望額よりも安く支払いたいと伝え、オファーを出す際には具体的な改善を要求しているという。
「入居するテナントは、新しい塗装や特定の電化製品の変更など、より多くのことを求めています。双方とも市場に変化があることを感じています。テナントは、もう少し影響力があり、ほとんどの設備が整っていると感じています。」家主たちはもう少し柔軟になる必要があると感じています。」
Rentals.caによる2024年12月の家賃レポートによると、アパートやコンドミニアムの賃貸価格の全国的な下落傾向という点では、トロントが先頭に立っているという。それによると、トロントのアパートおよびコンドミニアムの物件賃料は年間9.4％下落し、11月には平均2,640ドルとなった。
Rentals.caの広報アソシエートディレクター、ジャコモ・ラダス氏は、家賃価格が下がっているという事実は素晴らしい兆候だが、「依然として非常に高騰しているため、下げる以外に行く場所はなかったのではないかと考えている」と述べた。 。」 （CBC）
報告書によると、11月のトロントの独身者向けアパートの平均家賃は1,932ドルで、2023年11月の賃貸価格と比べて前年比7％下落した。 1ベッドルームは2,385ドルで、8％下落。 2ベッドルームは3,115ドル、10パーセント下落。 3 ベッドルームは 3,710 ドルで、6% 下落しました。
市場は自らを修正しつつあるのかもしれない
Rentals.caのコミュニケーション担当アソシエートディレクター、ジャコモ・ラダス氏は、市場は自ら調整しつつある可能性があり、調整は賃貸人の好みによって主導されていると述べた。
「過去3、4年で賃料が急激に上昇したため、オンタリオ州の家賃は依然として新型コロナウイルス感染症が始まった当時よりも20～25パーセント高い。下落傾向にあるという事実は素晴らしい兆候だが、依然として賃料は上昇している」非常に膨れ上がっていたので、彼らが落ち込む以外に行く場所はなかったのではないかと私たちは考えています」とラダス氏は語った。
ラダス氏は、さまざまな要因が家賃の低下に働いていると述べた。開発業者が売れなかった新しいコンドミニアムを賃貸市場に出したこと、専用賃貸物件の供給が増えたこと、国際就学許可証に新たな制限が設けられた留学生からの需要が減少したこと、などだ。そして人々はより手頃な価格で住むことができる場所を求めてトロントを離れています。
「トロントに住みたい人にとって、ベッドルーム 1 室のアパートは現実的には不可能という段階に来ています。そのため、私たちのサイトでは特に共有宿泊施設のリストを見てきました。」
ラダス氏は、共有宿泊施設のリストが急増しており、賃貸人自身も変化していると述べた。
この状況は春まで続くと予想されます
「私がこの業界に入り始めたとき、賃貸人は18歳から24歳の間だと思っていました。彼らは実家を出ており、大学生で、ちょうど人生を始めたばかりです。しかし、私たちが目にしているのは、賃貸人が家族であり、収入が高く、安定した仕事があり、すぐに住宅を購入するつもりはないという本当の変化だ」と彼は語った。
「それはどういう意味ですか? そうですね、彼らは 1 ベッドルームよりもはるかに多い、2 ベッドルームか 3 ベッドルームのアパートを探しています。彼らはおそらく賃貸住宅や賃貸タウンホームを探しているのです。現在、この需要はまだ続いています。」かなり勢いよく上昇しており、1ベッドルームアパートメントの優先順位は実際に下がり始めています。」
その結果、家主は無料インターネットや1カ月分の無料家賃など、賃貸人を惹きつけるインセンティブを提供していると同氏は述べた。
パウリプルとラダスの両氏は、トロントにおける賃貸人にとって好調な市場は一時的だが、少なくとも春までは続くだろうと述べた。
#トロントのアパートやコンドミニアムの家賃が下落していると専門家が指摘