トランプ大統領、企業家主の禁止を希望：-

2020年に遡ると、アシュリー・マックスウェルと夫はインディアナポリス近郊に最初の住宅を購入しようとしていました。

「おそらく2か月の間に80軒以上の家を調べました」と彼女は語った。

夫婦は窮地に陥った。彼らには 3 人の子供がいましたが、家主が賃貸物件を売却したため、引っ越しを余儀なくされました。そのプレッシャーが彼らの捜索をさらにイライラさせた。

「私たちが家に車を停めると、エージェントが出てきて、『さらに10件のオファーがあります。中身は見えませんが、全額現金です』と言うのです。通常、それは投資家であることを意味します」とマクスウェル氏は思い出した。

最終的に家を見つけたこの夫婦は、住宅所有への道を阻まれた多くの人々のうちの一人でした。 全国的に機関投資家が急増、その後、によって駆動されます 記録的な低金利の住宅ローン金利、一戸建て住宅を集めて貸し出します。

これはトランプ大統領が現在取り組もうとしている問題だ。最近のソーシャルメディアの投稿で、彼は次のように述べています。大規模な機関投資家を禁止する 一戸建て住宅の購入を増やす必要はありません」と住宅コストの削減に貢献します。

これは特に一部の民主党員の間で人気のあるアイデアだ。しかし、そのような法律の可決は困難であることが判明しており、経済学者らは、投資家所有の住宅と高価格の関係はそれほど単純ではないと述べている。

この都市では投資家向け賃貸料の上限が発効したばかりです

インディアナポリス郊外のフィッシャーズ市では、共和党のスコット・ファドネス市長が、同市の投資家地主の規模を示すチームがまとめた住宅報告書の新たなデータを見て驚いた。

「現在、住宅の35％にまで増加している近隣地域があり、住宅の38％が投資目的で購入されています」と彼は述べた。

あまりにもひどい状況になったので、家探しをしていた従業員の一人が電話をかけてきたと彼は思い出した。 住宅所有者に宛てた手紙で、機関投資家の代わりに市のために働くつもりで「住宅の購入を許可することを検討していただけませんか」と説明した。

この問題に対処するために、昨年の流行 提案されたキャッピングレンタル 地元の住宅所有権を保護するために、近隣ごとに 10% を負担します。

「我が国では、特に中流階級において、非常に長い間、世代を超えて富をもたらしてきた」と同氏は語った。 「それがなくなるのを見るのは嫌だ。」

また、不動産所有者が州外の法人である場合、法令の施行やその他の問題に対処するのはより困難になる、と同氏は述べた。

不動産業者団体は、私有財産権を侵害し、売主から最高入札価格を剥奪する可能性があるとして、上限設定に反対したが、市議会は全会一致でこの計画を支持した。新しい法律は 1 月 1 日に発効したばかりです。

「私たちのコミュニティで条例を提案したのはこれが初めてだった。外部の利益や企業の利益が町に入り込み、法案を潰そうと金をつぎ込んでいた」とファッドネス氏は語った。

このような提案が得られるのは珍しいことだった。都市と 州 横切って の 私たち 投資家の住宅購入者を制限することを議論してきたが、ほとんどの法案は可決に至らなかった。一つの提案が通った 議会のどこにもいない、トランプ大統領はそれが必要だと述べた 禁止事項を成文化すること。カリフォルニア州知事 ギャビン・ニューサムが今月トランプ氏に加わった 彼は何かをする決心をしていると言う。

エコノミストらは大口投資家が住宅価格を押し上げる最大の要因ではないと指摘

しかし住宅専門家らは、企業家主を全面的に責めるのは簡単すぎると言う 高騰する価格のために。

「人々は関連性を認識しますが、必ずしも原因と結果を区別するわけではありません」と述べた。 ローリー・グッドマン、都市研究所住宅金融政策センターのエコノミスト。

投資家が買う場所では価格は確かに上がるが、彼らが選ぶ場所は すでに成長しています。そして多くの場合、彼らは本格的なフィクサーアッパーを購入します。

「私たちのほとんどは修理をするための知識を持っていません」とグッドマン氏は言う。 」[Even] そうした場合、融資を受けることができなくなります。」

全国的に見て、最大手の企業は 一戸建て賃貸市場の約3％、サンベルトのようないくつかの場所ではより大きなシェアを持っています。そして、制度的な 爆買いはあります 2022年のピークから寒冷化、金利の上昇により住宅価格が上昇したためです。

価格上昇の主な要因は、 住宅不足とグッドマン氏は述べ、投資家の中には賃貸用の一戸建て住宅を自分で建てることで、実際にその緩和に貢献している人もいるという。

「住宅を手頃な価格にする最善の方法は、単純にもっと住宅を建設し、供給を増やすことだ」と彼女は言う。

ラスベガスでは議論が続いている

ラスベガスでは、民主党州のディナ・ニール上院議員が、建設から賃貸へのトレンドが人々の住宅所有への期待を弱めていると依然として懸念している。彼女は、地区の近くに賃貸住宅を建てたある企業投資家を指摘した。

「彼らはそれを放棄するために近所全体を建設したわけではありません」と彼女は言いました。 「彼らは、200 の異なる家族から確実に家賃収入を確保し、それを維持したいと考えていました。」

さらに、インディアナ州の流行と同様に、ニール氏は、投資家向けの賃貸物件の価格が高すぎて、多くの人が頭金を貯めることが不可能になる可能性があると懸念している。彼女によると、以前の隣人は自分が取引できると信じて投資家に売ったものの、 別の企業投資家から、通りの先にある場所を借りるためだ。

ニール氏は法人地主の上限規制を3回提案したが、最近ではネバダ州の共和党知事ジョー・ロンバルド氏がそれを阻止した。 先月。

ニールさんはトランプ氏が自分の大義を引き継いだことに驚き、そして慎重になっている。 「私はどのようにして民主党の宿敵である大統領と同調する世界に入ったのかを理解しようとしているのです」と彼女は笑った。

しかし、トランプ氏の関心によってより多くの共和党議員がこの推進に参加するよう説得できるのであれば、それを受け入れるつもりだと彼女は語った。