写真家: ザック・ベネット/ブルームバーグ
（ブルームバーグ） – ドナルド・トランプ米大統領はファニーメイとフレディマックに対し、2000億ドルの住宅ローン債券を購入するよう指示しており、11月の中間選挙に向けた住宅コスト削減に向けた最新の取り組みとして掲げた。
トランプ大統領は木曜日、ソーシャルメディアへの投稿でこの措置を発表し、「これにより住宅ローン金利が下がり、月々の支払い額が下がり、住宅の所有コストがより手頃な価格になるだろう」と述べた。
同氏は、最初の任期中にファニーメイとフレディマックを売却しないという決定により、両社は「現金で2,000億ドル」を蓄えることができ、「そのために」発表を行ったと付け加えた。
「これは、バイデン政権が完全に破壊したアフォーダビリティーを回復するための私の多くのステップの1つです」と大統領は述べた。
このニュースを受けて住宅ローン担保証券は米国債に比べて上昇した一方、ロケット・コスやローンデポなど住宅ローン関連株は上昇した。
2008年の金融危機時に米国が救済した政府支援企業のファニーメイとフレディマックは、すでにモーゲージ債の保有を増やしている。最近の統計によると、住宅金融大手は保有ポートフォリオ（投資家に売却せずに保有する債券やローンの部分）を10月までの5カ月間で25％以上増加させた。
エージェンシー・モーゲージ債の発行残高はおよそ9兆ドル相当なので、ファニーとフレディがすべての買い入れを実行した場合、その額は市場の2％強に相当する。それでも、大統領が示した規模の追加需要はスプレッドを押し下げ、米国の家計が購入する住宅ローン金利の低下につながる可能性が高い。
債券の需要はここ数カ月で全般的に増加しており、モーゲージ債のスプレッドは２０２２年以来最も厳しい水準にまで達している。一部の投資家は、預金の増加で銀行に使える資金が増えたこともあり、銀行がモーゲージ担保証券の購入を増やすと予想している。
全米住宅会議の会長兼最高経営責任者デビッド・ドゥウォーキン氏は、「トランプ政権がファニーとフレディの保有ポートフォリオの拡大を認めれば、住宅ローン金利に引き下げ圧力がかかるのは疑いの余地なく、おそらく少なくとも4分の1ポイント、もしかしたらそれ以上になるだろう」と述べた。
物語は続く
フレディマックは木曜日、1月8日までの週の30年住宅ローン金利は平均6.16％となり、2024年10月以来の最低水準に近づいたと発表した。
シティグループは昨年末、ＧＳＥ２社がポートフォリオを２５００億ドル引き上げた場合、債券のリスクプレミアムが約０．２５％ポイント低下し、消費者が支払う住宅ローン金利も同程度の低下につながる可能性があると試算した。
それでも一部のアナリストは、この動きが大きな影響を与えるとは確信していなかった。ルネサンス・マクロ・リサーチの経済部門責任者ニール・ダッタ氏は、住宅ローンのスプレッドはすでに縮小していると指摘した。
「したがって、この行動が実際に何をもたらすのかはわかりません。ジュースの多くは絞られているようです」とダッタ氏は語った。
連邦住宅金融庁のビル・プルト長官は木曜日、債券買い入れは「非常に迅速に実行できる。われわれにはそれを実行する能力と資金があり、非常に賢明かつ大規模な方法で実行するつもりだ」と述べた。
プルト氏は、債券買い入れ計画はトランプ大統領が水曜日に発表した機関投資家による一戸建て住宅の購入を禁止する計画との「ワン・ツー・パンチ」になったと述べた。トランプ大統領は、今月後半にスイスのダボスで開催される世界経済フォーラムで講演する際に、この計画やその他の手頃な価格の提案について詳しく説明する予定だと述べた。
この取り組みは、大統領の顧問らが繰り返し、生活費が共和党にとって政治的な障害となっており、今秋の選挙で党の議会支配が損なわれる可能性があると警鐘を鳴らしてきたことを受けて行われた。
プルト氏は木曜初めのCNBCのインタビューで、トランプ大統領はファニー・アンド・フレディのIPOを進めるかどうかを1～2カ月以内に決定すると述べた。
TDコーウェンのマネジングディレクター、ジャレット・サイバーグ氏の調査ノートによると、債券買い入れの取り組みは、そのような計画が後回しになっていることを示唆している可能性があるという。
「我々は大統領のコメントがGSEの後見人制度の終了に否定的であるとみなしている」とサイバーグ氏は書いた。 「トランプ大統領は、この第1期に企業をIPOしないという自身の決断を称賛した。そして、これらの企業を住宅価格の手頃な価格を支援するために利用できると示唆した。これは、企業のIPOを急いでいる大統領とは思えない。」
–ハドリアナ・ローウェンクロン、キャサリン・ルーシー、フェリース・マランツ、ジョーダン・ファビアンの協力を得て。
(7 番目と 8 番目の段落に文脈を追加します。)
#トランプ大統領ファニーとフレディに2000億ドルの住宅ローンを買うよう指示