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ダンドラムのアパート決定は計画システムの破綻の兆候 – アイリッシュ・タイムズ

アン・ボード・プレナラが、旧ダンドラム・ショッピングセンター跡地での881戸のアパート開発計画を断ったというニュースは、あまりにもよく知られたパターンに従っている。長く複雑なプロセスにより、反対意見やルール違反であるというプランナーの判断によりプロジェクトが中止されることがあります。この場所の再開発の初期計画は 2004 年にまで遡り、最新の決定は 2021 年末に開始される申請プロセスに関するものでした。しかし、一歩下がってみれば明らかなことは、これは計画開発システムがより広範な国益に沿って機能していないことのもう一つの例であるということです。結局のところ、住宅危機があります。ここは開発に最適なサイトです。国や地方のあらゆる計画に基づいて開発が望まれる都市部にあります。国のガイドラインは、より「コンパクトな」生活、つまり気候変動目標を達成するために必要な都市や町の中心部、交通機関の近くに立地を開発するという重要な目標を強調しています。この場所はルアス停留所から 50 メートルの場所にあり、多くのバス サービスのそば、学校、店舗、その他のサービスの近くにあります。2017年に導入された戦略的住宅開発計画は、開発業者が地方自治体を迂回できるようにすることで物事をスピードアップすることを目的としており（ダンドラムの申請もその下で行われた）、大惨事となった。しかしどういうわけか、開発者とプランナーはそれを実現するための計画を思いつくことができません。論理的なシナリオでは、双方は、明確な計画ガイドラインに基づいて、現地での協議を経て策定され、適切な異議申し立ての権利を提示し、何が起こり得るかについて合意するという、開始時点で着席することになるだろう。開発者がルール内に留まれば、それは起こるでしょう。代わりに、アイルランドのシステムは前と後ろを逆さまに見ます。開発者は遅延と不確実性に直面しています。計画立案者らは、自分たちの決定が法的に覆されないよう警戒している。裁判所は狭い法律問題について判決を下すため、これは常に広範な利益と一致するとは限りません。特にダンドラムのような複雑な埋め立て現場の場合、進展が見込まれる可能性は非常に高いです。理由はさまざまですが、都市用地開発における困難はよくあることです。道路のすぐ先にある旧中央精神病院の敷地も、アン・ボード・プレナラが承認した計画に対する別の開発業者の反対により計画が難航している。地方自治体と土地開発庁との共同事業により、800戸を超える社会的かつ手頃な価格の住宅の重要な供給がついに開始される可能性がある。しかし、何年も遅れてしまいました。ケアン・ホームズが提案したブラックロックとダブリン18の2件の建売賃貸計画は、長い検討の末、アン・ボード・プレナラによって断られたが、その1つはその地域でそのような計画が「過剰に拡散している」ためだった。川を渡ってダブリンの北側に行くと、隣接する土地や建造物への潜在的な損害について十分な考慮が払われていなかったことを理由に、クロンリフ大学の跡地にある 1,500 戸以上のアパートの計画認可を差し止める最高裁判所の判決が示されています。言い換えれば、賃貸人向けの開発は歓迎されていません。地元の住宅所有者や企業は正当な懸念を抱いている場合が多いが、現状を維持するためにはあらゆる法的手段を利用したほうが得策である。そして、マラハイド・ロード沿いのキャドベリー工場横の古いピッチ＆パットコースを再開発する計画は、敷地内に介護付きの生活要素を設置するのは「混合用途」ガイドラインを満たすには十分ではないとの判断を理由に、アン・ボード・プレナラによって却下された。 （つまり、敷地は単なる住宅以上のものを構成する必要がある）、少数のアパートの光に対する懸念、開発者がコクガンへの影響を適切に考慮していなかったことが判明した。調査では、ダブリン北部での訴えの常連であるガチョウが近年この場所を使用したという証拠はまったく示されていなかった。2025 年には何が待っているのでしょうか? これは、適切な計画や重要な環境規則が無視されることを許すという議論ではありません。しかし、コンパクトな生活が国策の目標であるならば、アイルランドはこれに関してもっと改善する必要がある。 2017年に導入された戦略的住宅開発計画は、開発業者が地方自治体を回避できるようにすることで迅速化を図るものであり（ダンドラムの申請もその下で行われた）、多くの法的問題を引き起こし大失敗に終わった。少なくともその代替品の方が良いようです。一方、新しい都市開発区域の指定など、いくつかの側面では、新しい計画法が役立つ可能性があるが、その施行には時間がかかり、計画の専門家は一部の規定の影響について警告している。の シンフェイン住宅計画一方、ダンドラムのような「ブラウンフィールド」用地での再開発をより効果的に計画し実現するために、開発者と地方自治体がより効果的に協力する方法について賢明な提案を行った。そして 住宅委員会 は、これらの場所の再開発における特定の計画と財務上の課題と、それらに対処する方法について優れた分析を行っています。現時点では、弁護士と計画コンサルタントを除いて、誰も利益を実現していません。あるいは、もしかしたら、静かに言うと、それがすべて非常によく当てはまる人もいるかもしれません。賃貸住宅計画に対する反対意見の多くは、「一時的な」コミュニティや「安定的」ではないコミュニティの創設に軽蔑的に言及しています。言い換えれば、賃貸人向けの開発は歓迎されていません。地元の住宅所有者や企業は正当な懸念を抱いていることがよくありますが、裕福な人々は現状を維持するためにあらゆる法的ツールを使用します。そして、例えばダンドラムの事件で引用された地元の政治家たちは、開発のアイデアを喜んで支持したが、この計画に対する有権者の反対も繰り返した。悪意のある人は、これらすべてが国家の空間、社会、経済、気候政策の核心に関わる問題として見られるのではなく、多くの人が現状で十分満足していると主張するかもしれない。そして、供給が不足しているため、家の価値は上昇し続けています。 #ダンドラムのアパート決定は計画システムの破綻の兆候 #アイリッシュタイムズ