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ダブリンのドックランズにあるオフィスビルがWeWorkに貸し出され、破格の価格で売りに出されている – アイリッシュ・タイムズ

ダブリン・ランディングス第2番地の売却は、管財人デロイトに代わってサヴィルズが売却手続きを担当することに決定した後、数週間以内に開始される予定となっている。サヴィルズはアイリッシュ・タイムズ紙の取材に対しこの件についてコメントを控えたが、不動産業界筋によるとノース・ドックランズの建物は約6000万ユーロで市場に提供される予定だという。このレベルで売却が進めば、ドイツの銀行ヘラバが韓国の不動産投資信託会社JR AMCに貸し付けた6000万ユーロの融資をかろうじてまかなえる程度だろう。JR AMCはハナ・ファイナンシャル・インベストメントと提携し、ドイツの投資家カンアム・グルントを通じて1億650万ユーロでこの物件を取得した。ヘラバは今年2月、債権回収のためデロイトを管財人として雇った。6,000万ユーロという潜在的なガイド価格は、韓国人オーナーが2018年11月にNo 2ダブリンランディングスの所有権を確保するために支払った価格から44％の割引となるが、その値下げは、ハナとJR AMCが2022年の物件売却を検討していた際に議論された1億4,000万ユーロという評価額に比べれば見劣りする。オーナーらによる最近の建物の借り換えの試みは、テナントのウィーワークが昨年11月に米国で連邦破産法第11章の適用を申請したため失敗に終わった。ショーン・マルライアンのバリーモアがシンガポールに本社を置くオクスリーと共同で建設した、100万平方フィートの広大な複合用途ダブリン ランディングス開発における5つのオフィスビルのうちの1つであるNo 2ダブリン ランディングスは、6フロアに渡って100,546平方フィートのオフィススペースで構成されています。この物件は、5月末に世界的ポートフォリオの合理化を経て破産から脱したウィーワークに完全に貸し出されている。米国破産裁判所が確認した手続きの条件に基づき、ウィーワークは破産申請前の負債40億ドルを解消し、予想されるリース債務120億ドルを節約することになる。同社は現在、170以上のオフィス賃貸契約の条件を変更し、160か所のオフィスから撤退している。これらの賃貸契約の変更が、ダブリン・ランディングス第2号ビルにウィーワークが支払う契約上の年間賃料538万ユーロに影響を与えたかどうかは不明だ。この建物が市場に登場したのは、CBREが管財人インターパス・アドバイザリーの代理としてノース・ドック近郊のオフィス計画に対する最初の入札を受け取ってからわずか2週間後のことだ。202,000平方フィートの開発に1億3,000万ユーロを求めた販売業者は、6,000万ユーロから9,500万ユーロの第一ラウンドの入札を受けたとみられる。この計画は、NAMA、オークツリー・キャピタル、ベネット・コンストラクションが参加する傘下ファンド、ターゲット・インベストメント・オポチュニティーズ（TIO）が開発したもので、最大10社が入札を行ったとみられる。市場筋によると、入札者には、イーモン・ウォーターズ氏の投資・不動産開発会社、Sretaw PE、ハインズ、不動産開発会社パット・クリーン氏のマーレット・プロパティ・グループ、BCP、オリオン・キャピタル・マネージャーズ、ルガス・キャピタル、パトロン・キャピタルが含まれているという。TIOコンソーシアムは昨年8月にオフィスを1億5500万ユーロで売りに出したが、入札はなかった。今年2月、ピムコはインターパス・アドバイザリーのイーモン・リチャードソン氏とキーラン・ウォレス氏を任命し、現在進行中の売却手続きを進めている。 #ダブリンのドックランズにあるオフィスビルがWeWorkに貸し出され破格の価格で売りに出されている #アイリッシュタイムズ