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2024-10-21 05:01:00
住宅省によると、ダブリンでベッド 2 台のアパートを引き渡す平均費用は現在、59 万 2,000 ユーロにも上ります。
同省の総開発コスト調査では、4 つの異なる建物タイプ (ベッド 3 台の半戸建て住宅) の建設にかかるコストを評価しました。 2ベッドの郊外のアパート。ダブリン都市圏にある、2024 年第 1 四半期の特定の「匿名化されたケーススタディ プロジェクト」を使用した、2 ベッドの都市型アパートメントと専用の学生宿泊施設。
それによると、ダブリンでベッド 2 台のアパートを引き渡す費用は、郊外の 54 万 9,790 ユーロから都市部の 59 万 1,783 ユーロに及ぶことがわかりました。
都市部の 2 ベッド アパートメントのハード建設費 (事実上、レンガとモルタル要素) は 266,058 ユーロと推定され、総開発費の 46% を占めました。アパートは、エレベーター、駐車スペース、防火規制などの構造要件が増加するため、住宅よりも建設コストが高くなる傾向があります。
ダブリンの不動産コンサルタント、ミッチェル・マクダーモットが実施した調査では、地下駐車場のコストは1戸当たり3万4229ユーロと試算されている。
いわゆる「ソフト」建設費（土地、開発税、専門家報酬、付加価値税、開発業者のマージン）が残りの59万1,783ユーロを占めた。
土地代（印紙税と取得手数料を含む）は7万703ユーロ（総額の12％）となり、開発業者のマージンは4万8605ユーロ（8.4％）となった。
2 ベッド アパートメントの総コストは、建設コストのインフレ率を 5% と仮定すると、61 万 5,527 ユーロに上昇すると見込まれています。この調査結果は、投入価格の高騰を背景に近年加速しているアイルランドの建設コストに関する議論の白熱化につながるだろう。
この報告書では、ダブリンにあるベッド 3 台、5 人用の半戸建て住宅の引き渡し費用は 450,652 ユーロ、ハード建設費は 175,636 ユーロと試算されています。印紙税と取得手数料を含む土地代は 83,943 ユーロと見積もられました。一般的な学生向け宿泊施設の提供コストは 207,033 ユーロと見積もられました。
ダラー・オブライエン住宅大臣は序文の中で次のように述べています。政府はこれを理解しており、多くの初めての住宅所有者は、購入者の頭金と住宅ローンと住宅購入価格との間のギャップを埋めるのに役立つファーストホーム制度などの政府の取り組みを通じて支援されています。」
「ヘルプ・トゥ・バイ制度では、さらなる支援が受けられます。この制度は、新しい住宅の頭金の支払いとして使用できる税金の還付を通じて対象者をサポートします。これらの計画は両方ともかなりのレベルで採用されています」と彼は言いました。
「政府は、開発税の免除、ウィス・エイリアン接続料のリベート、クロイ・コナイテ・アパート活性化計画など、存続可能性のギャップを埋め、供給を活性化するための当面の取り組みを導入しているが、我々にはより長期的なアプローチが必要だ」と同氏は述べた。
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