2021年の取引高は過去最高となる14兆6000億ウォンに達した。
サヴィルズのレポートによると、ソウルのオフィス取引高は2025年第3四半期に約5.9兆ウォンに達し、活動が5兆ウォンを超えた第2四半期に見られた好調な勢いを維持している。
サヴィルズからの詳細は次のとおりです。
CBDでは、アバディーンが株式取引によりパシフィック・タワーを5,740億ウォン(3,189万ウォン/坪)で買収した。建物は賃貸契約が安定しており、改修工事を通じて良好に維持されています。周辺地域の状況改善に支えられ、賃料が市場レベルまでさらに上昇し、資本の値上がりが見込まれる可能性があります。
東国製鉄はサムスン生命からフェラムタワーを6,451億ウォン(3,829万ウォン/坪)で買い戻した。同社は2015年にセール・アンド・リースバック契約に基づいてこの不動産を売却したが、統合された本社と安定した賃料収入の必要性を理由に、先取り買い戻し権を行使した。
GBDでは、Pacific AMCがNCタワー1をNCSOFTから4,435億ウォン（4,743万ウォン/坪）で買収した。テヘラン路の中心部に位置するこの物件は、その好立地により戦略的投資家からの強い関心を集めました。この買収は、建物の占有を計画している韓国科学技術者相互扶助協会（SEMA）とのコンソーシアムを通じて行われた。 NCSOFT は、その収益を板橋のグローバル RDI センターの開発に再投資する予定です。
当四半期最大の取引は、板橋駅近くの中核商業地域にあるトロフィー資産である Tech1 でした。 Korea Investment Real Asset Management は、Mirae Asset Global Investments から 1 兆 9,800 億ウォン (3,322 万ウォン/坪) で不動産を取得しました。カカオバンクは主要投資家として参加し、オフィススペースの確保と余剰資本の配分を目指していた。
蚕室では、BGO (BentallGreenOak) が株式取引によりタワー 730 を 8,694 億ウォン (3,560 万ウォン/坪) で取得しました。 19 階建てのこの資産は Coupang に完全にリースされており、非常に安定していると考えられています。クーパンは2026年に亀洞のイーストポールタワーに移転する予定だが、ウーワ・ブラザーズがそのスペースを引き継ぎ、安定した賃料収入が確保される見通しだ。
DMCでは、コーラムコAMCがデジタルドリームタワーをリファAMCから1,710億ウォン（1,485万ウォン/坪）で買収した。この物件は延床面積 38,000 平方メートルで、LG HelloVision、CJ 4DPLEX、およびさまざまな IT 企業に賃貸されています。この資産は2023年から市場に出されており、コラムコAMCが投資家として香港に拠点を置くAMCであるPAGからの投資を確保した後に取引が完了した。
2025 年第 3 四半期の時点で、ソウルのプライムオフィス市場の推定キャップレートは、フリーレント期間などのテナントのインセンティブを反映して、表面賃料ベースで 4% 台半ばから後半、実効賃料ベースで 4% 台前半までじりじりと低下しました。 ５年物国債利回りの平均利回りは２．６５％と若干上昇し、キャップレートスプレッドは約２００ｂｐとなった。
#ソウルの2025年のオフィス取引高は2021年のピークを超える見通し