ジェームズ・ジェラードが16か月で52の不動産を取得した秘密を明かす

保護者 の報告によると、英国の住宅価格の伸びは現在、主に住宅市場における金利上昇の影響により、2008年の金融危機以来最も鈍くなっており、英国の住宅市場が流動的な状態にあることを示しています。 しかし、この先見の明のある起業家の物語は、まったく異なるシナリオを捉えています。

わずか 32 歳のジェームズ・ジェラードは、連続起業家で社会的インパクト投資家であり、Property Week Award を最年少で受賞した一人であり、多くの経験豊富な投資家が生涯の成功と考えるものを達成しました。 わずか 16 か月で取得した 52 物件という驚異的なポートフォリオを持つジェラードの物語は、並外れたものというほかありません。 これらの不動産は、銀行評価から 23 ～ 41% 割引という大幅な値下げ幅で取得されたことから、賢明な投資判断が示されました。 ジェームズは、純賃貸料収入から投資した現金で 22% の純運用利回りを達成し、ポートフォリオの収益性を示しました。 しかし、何が彼をこの道に導いたのでしょうか?また、意欲的な投資家は彼の旅から何を学ぶことができるのでしょうか?

ジェームスの不動産投資への道は、不動産の購入、建設、販売という伝統的な開発戦略から始まり、総開発価値 9,000 万ポンドのパイプラインを構築しました。 彼はすぐに、マクロ経済環境の影響は開発者にはまったく制御できず、短期的な開発取引の収益性にあまりにも大きな影響を与えていることに気づきました。

彼は、リスクの高い戦略と同じ高いリターンを提供し続ける、よりリスクの低い戦略を見つけようと決心しました。 最終的には富の維持戦略となり、結果として富の創出がもたらされます。 彼は高利回りの長期投資に焦点を当てました。 これらの取引は、一度の投資から生涯にわたって安定した収入が得られるものであり、ますます予測不可能になる市場でジェームズが求めていた安定をもたらしました。

億万長者の指導者との偶然の出会いにより、ジェームズの長期投資への取り組みがさらに強化されました。 メンターのアドバイスは、買って、建てて、売るのではなく、決して売らないことだった。 これはジェラードに深く共鳴し、不動産を通じて富を築く彼のアプローチを再構築しました。 この新たに発見した視点を武器に、彼は一世代に一度の機会となるであろう市場の期間中にこの新しい戦略を最大限に活用することに照準を合わせました。

ジェームズの前例のない成功のきっかけは、リズ・トラスのミニ予算という形で生まれました。 この立法措置は借入金利の急激な上昇を引き起こし、2007年から2008年の金融危機以来、割引資産を取得する最初の重要な機会となった。 巨額の利益が得られる可能性を認識していたジェラードは、時間を無駄にすることなく市場の不安を利用した。

この連続起業家は、市場の状況が2008年7月から2008年の暴落ではなく、歴史的な1989年から1991年の緩やかな市場下落に似ていることに気づき、資産価格は長期間にわたって下落し続けるが、十分な資本は残るだろうと予測した。市場は割引された資産を継続的に購入できるようになります。

さまざまな情報源からの情報を対象としたジェラード氏の調査によると、同氏と彼のチームは、2023年の最終四半期に軽度の所有者・占有者向け住宅ローンの延滞が10％増加し、売買セクターで33％増加したことを発見した。 こうした市場衰退の兆候にもかかわらず、昨年ロンドンで購入された商業不動産全体の68％を機関投資家ではなく超富裕層（UHNW）が占めた。 「裕福な人は今が買い時だということを知っている」とジェラード氏は付け加えた。 同氏は、この機会は今後 12 ～ 18 か月の間に閉まり始めるだろうと警告しています。 ジェラード氏は、「歴史的な不動産サイクルを考慮すると、一度閉店すると、今後10～15年は再オープンする可能性は低い」と語る。

この起業家の投資戦略の中心は、資産価格の下落を利用して長期的な利益を確保するという概念です。 銀行評価と比較して割引範囲で不動産を購入することにより、ジェームズは投資資本に対して目覚ましい純運用利回りを達成しました。 タイムリーな借り換えにより、リスクを最小限に抑えながら効果的に収益を最大化しました。

一般に、不動産の世界では資本は金のような価値があると認識されています。 しかし、ジェームズ氏は、資産を購入する前に多額の資本準備金を用意する必要はない、と断言します。 良い取引は常に資本を惹きつける。

しかし、ジェラードの成功は金銭的な利益だけにとどまらない。 彼は不動産投資による自由の哲学を信奉しており、不労所得による「地理的自由」と「時間的自由」を強調しています。 ジェラードによれば、前者はますます必要になるだろうという。

ジェラードは次のように述べています。 」私たちは人間であって、人間の行為ではありません。」 同氏によれば、個人は高金利を理由に住宅市場に飛びついたり、預金を預けたりすることを恐れるべきではないという。 同氏は、資産価格の下落を今買うことで、長期的な利益と自由の一部が得られると信じている。 「本当の豊かさは、金銭的な資産だけではなく、自分の思い通りに人生を生きる自由の中にある」、」 彼は付け加えた。 「多くの場合、人々は金銭的資産を持っていても、それでも望むような生活を送ることができません。」

ジェームズ・ジェラードのアプローチには、シンプルだが強力な原則、つまりマインドセットがある。 恐怖に傾き、貪欲を手放す精神的な強さを培うことで、市場サイクルを利用し、信頼できる資本を引き寄せることができるのです。 意欲的な投資家に対する同氏のメッセージは明確である：「今、世代を超えたチャンスがある。資産価格は下落している。窓は閉まりつつある。買いなさい。」

これが彼の世代のチャンスであることを認識し、自分の知識と専門知識を共有する精神で、ジェラードは他の人に力を与え、その可能性に光を当てる一連の無料ワークショップを提供しています。 個人は彼の経由でサインアップできます Webサイト などのソーシャル メディア チャネルを通じて知識を得ることができます。 インスタグラム。 これらのセッションを通じて、新世代の投資家がこの瞬間を捉え、不動産を通じて富を築くようインスピレーションを与えたいと考えています。

ジェームズ・ジェラードの注目に値する旅が展開し続ける中、一つ確かなことは、彼の物語が戦略的投資と揺るぎない決意の変革力の証となっているということである。 チャンスに満ちた世界において、ジェラードは、大きな夢を持ち、その夢を現実にするために行動を起こす勇気のある人々にとって、希望の光のような存在です。