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シュヴォのビバリーヒルズコンドミニアムプロジェクト、2億ドルの融資が不履行に

近年、数十億ドル相当の高級不動産資産を購入して一躍有名になったマイケル・シュボ氏は、ロサンゼルスの高級マンションに関連する債務不履行に陥った。8月21日にロサンゼルス登記所に提出された通知書の中で、貸し手のアコア・キャピタルは、シュボが管理する企業であるBSDビバリーヒルズ・プロプコがビバリーヒルズのウィルシャー・ブルバード9200番地に関連しておよそ2億ドルの負債を抱えていると述べた。通知には、Acore が 3 か月以内に差し押さえ売却を開始することを許可する可能性があると記載されていました。この敷地は2019年にシュヴォ、ビルジリ・グループ、ドイツ・ファイナンスを含む投資家グループによって購入された。ミュンヘンに拠点を置く年金制度、バイエルン保険公社（欧州最大の退職年金基金の一つ）もこの取引の投資家だったと、ある投資家は述べている。 発表 当時。ビルジリ・グループの最高経営責任者セルダール・ビルジリ氏は後にシュヴォ氏と不和になり、提携関係を解消した。シュヴォの広報担当者の声明によると、高級ホテルチェーン「マンダリン・オリエンタル」がブランド化し、運営する同施設の客室のうち、販売開始から2年以上経ってから売れたのは20％未満だという。 シュヴォの広報担当者は声明で、所有グループは、この物件の残りの未販売のアパート44戸を買い手との一括取引で売却することを目指していると述べた。同社は、投資家への売り出しと取引の手配のため、不動産サービス会社ニューマークを雇った。「この決定により、パートナーシップは低金利環境を見越して、新たな収益を生み出す資産の購入に投資資源を再配分することが可能になる」と広報担当者は述べた。アコア社の広報担当者はコメントを控えた。バイエルン保険公社（BVK）の代表者は、守秘義務を理由に債務不履行や売却計画についてコメントを控えた。代表者は電子メールで、「問題の不動産への当社の投資は間接的なものであり、海外プロジェクトへの投資に適用されるドイツの規制に準拠している」と述べた。メールによると、BVKは「他の投資家と共同で間接的に当該不動産に投資しているファンドの株式のみを保有している」という。デフォルトは最新の 一連の挫折 2018年に始まった大規模な投資の後、シュボ氏とBVKを含むドイツの投資家にとって、これは大きな打撃となった。シュボ氏は、サンフランシスコのトランスアメリカ・ピラミッドビルやマンハッタンの711フィフス・アベニューなど、30億ドル相当の著名な不動産資産を購入した。1119億ユーロを運用する年金基金の集合体であるBVKが、これらの取引の資金援助者となった。しかし、その後、同氏が所有するオフィス物件には空きが出ている一方、高級マンションの売れ行きは低迷している。ビバリーヒルズのマンション売却活動に詳しい人物によると、シュボ氏とそのパートナーはマンションを1平方フィート当たり2,000ドル強で売りに出そうとしているという。これは、最近各ユニットが個別に売りに出されていた価格より30%近く安い。この人物は売却活動について話す権限がないため、匿名を条件にしている。この売り出しは、割引価格で購入する機会を見つけ、その後、利益を出して従来の住宅購入者にユニットを一つずつ販売することを望む投資家にとって魅力的となる可能性が高い。ビリギリ氏が2020年にシュヴォ氏に対して起こした訴訟では、当初このプロジェクトに最も金銭的利益を及ぼしていたのはBVKだったと指摘されている。申し立ての一部として提出されたチャートには、9200ウィルシャー・ブルバード・プロジェクトへの初期投資とされる金額が示されていた。チャートによると、BVKは約7,300万ドルを拠出し、これは同社の株式の約80%に相当する。BVKは電子メールで、その数字は間違いだとしたが、不動産の持ち分がいくらなのかについては明かさなかった。「共同投資家、ビジネスパートナー、サービスプロバイダーに対する守秘義務のため、投資に関する詳細な情報についてはコメントできません」と電子メールには記されていた。ビバリーヒルズのマンションはシュボ氏にとって唯一の頭痛の種ではない。最近、ニューヨークの5番街685番地にあるマンダリンオリエンタルブランドのマンションの600万ドルのアパートの購入者と、5番街711番地で店舗を運営する高級ウェルネスおよびイベントスペースのコアクラブの2つの当事者が彼を訴えた。シュボ氏は685フィフスアベニューの訴訟を却下しようとしており、コアクラブの訴訟を「明確な契約上の義務を回避するための必死の試み」と呼んでいる。一方、BVKは被告として指名されている。 2つの施設で発生したいくつかの訴訟において。コア・クラブが起こした訴訟に関する以前の声明で、BVKの広報担当者は、この訴訟で「BVKを名指しする法的根拠はないという確信は変わらない」と述べた。BVKはまた、「Shvo社とは法的、契約上の関係はない」とも述べている。以前の声明では、広報担当者は、BVKのShvo社への投資は、ドイツファイナンスや別のドイツ金融会社ユニバーサル・インベストメントなどの仲介業者を通じて行われたと説明している。 #シュヴォのビバリーヒルズコンドミニアムプロジェクト2億ドルの融資が不履行に