米国のハリケーンシーズンの最中に、国立洪水保険プログラムは、閉鎖中に新しいポリシーを書くことができません。
サマンサ・デルヤ、>
2025年10月3日公開10:33 AM PDT | 2025年10月3日更新10:51 AM PDT
（>） – 住宅ローンの承認の遅れ、農村部の住宅ローンの行き詰まり、新しい洪水保険の凍結：10月1日の真夜中に開始された政府の閉鎖は、米国の住宅市場を運営し続けるギアの一部を盛り上げることができました。
どれくらいの期間は不明です シャットダウン 引き続き有効になります。専門家は、ほとんどの住宅プログラムは閉鎖の中で継続すると言い、ほとんどの人はまだ影響を受けていないかもしれません。しかし、住宅販売がすでに高価格で停滞しているため、7年近くの政府の最初の閉鎖は、住宅市場の部分をさらに遅くすることを脅かしています。
「誰かがオフィスにいない、または誰かがファーローにいる場合、そのローンが問題を抱えている可能性があるため、政府に到達する必要があるものは何でも」と、住宅ローン銀行の国家同盟である貸し手の大統領であるジャスティン・デモラは述べた。
の高さ ハリケーンシーズン ミネソタ大学の保険法の教授であるダニエル・シュワルツは、米国では、国立洪水保険プログラムは閉鎖中に新しい保険を書くことができないと述べた。連邦緊急事態管理局（FEMA）が支援するこのプログラムは、住宅所有者に連邦政府に支援された洪水保険を提供しています。
「あなたがすでに保険契約を持っているなら、それはまだ有効です」とシュワルツは言いました。 「シャットダウンは、NFIPが実際に保険契約を更新したり、新しい保険を発行する能力に影響しますが、すでに発行されている保険契約の有効性や施行性を損なうものではありません。」
つまり、更新のためにポリシーが上がっている住宅所有者は、カバレッジが失効する可能性があります。彼らは政府が再開するときにそれらの政策を更新する必要があるだろうが、それまではそれまでカバレッジのギャップをもたらす可能性がある、とシュワルツは言った。
デモラは、ほとんどの住宅ローンの貸し手は、住宅購入者が取得するまで、リスクの高い洪水地帯での住宅購入が進むことを許可しないと述べた 洪水保険。しかし、すべてのキャッシュバイヤー – リスクの高い洪水エリアにいる人でさえ、洪水保険に加入する必要はなく、閉鎖中であっても自宅で購入することができます。
一部の住宅購入者は、民間市場で洪水保険を取得できるかもしれませんが、民間保険会社の対象となっていない人は、自宅の購入を完了する前に政府が再開するのを待たなければなりません。
水曜日の声明の中で、ハウスフィナンキアルサービス委員会の民主党は、NFIPを削減することは「毎日1,300人以上の住宅販売の閉鎖を脅かす可能性があり、住宅所有の夢から何千もの家族を閉じ込めるか、自宅の販売が補償なしに進むと危険にさらされる可能性がある」と警告した。
「これが長く継続するほど、住宅市場に長く影響するでしょう」とシュワルツは言いました。 「これらの閉鎖が起こらない日か、これらの家が市場に残っている日を蓄積し始めたら、それは効果をもたらす可能性があります…それは閉鎖を引き起こす可能性があります。」
米国の農村部の住宅購入者は、特に影響を受ける可能性があります。米国農務省が発行した住宅ローンは、低所得者の借り手が農村部の住宅を購入するのを支援するために、閉鎖中に発行されません、と機関の緊急時対応計画によると。
それでも、家を買うほとんどの人は、それが長期間持続しない限り、シャットダウンの効果を感じないかもしれない、とデモラは言った。
住宅ローンを奪うと、貸し手はあなたの社会保障番号と収入を検証できると彼は付け加えた。
ただし、内国歳入庁が影響を受けたため、一部の住宅ローンの承認は大きな遅延に直面する可能性があります。 によると ホームビルダーの協会へ。
アメリカの住宅ローン市場に安定と手頃な価格を提供する政府が後援するエンティティであるファニー・メイとフレディ・マックは、技術的に独立した企業であるため、米国政府とは別に運営されているため、引き続き運営されます。つまり、2つのエンティティに支援されたローンを取得するほとんどのアメリカ人は、財産が洪水保険を必要としない限り、自宅の購入を進めることができます。
さまざまな住宅サービスの連邦資金を管理する米国住宅都市開発局は、政府が支援する住宅ローンを支援する活動のほとんどは、同様に資金調達の失効中も続くと述べた。
国立アパート協会の代表であるニコール・ウパノは、この代理店は、低所得の家族、高齢者、障害者にレンタル支援を提供するセクション8契約の支払いを続けていると述べました。
「セクション8の住宅選択バウチャーから恩恵を受ける住民には、即座に混乱するべきではありません」とウパノは言いました。しかし、代理店は、新しいセクション8の免除要求を処理しないと述べた。
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