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2024-06-21 08:00:00
上場住宅建設会社ケアンのコーク州での最初の販売は、ダグラス村周辺の発展途上の丘陵地帯にある2億ユーロ超のベイリー開発で今週末から始まる。価格は3ベッドルームで44万5000ユーロから。
サヴィルズの販売代理店キャサリン・マコーリフとケイト・バティマーを通じて、193戸の民間住宅のうち最初の30戸が現地で発売され、非常に多くの人が見学、参加、購入することが予想されます。
約4,000人の登録住宅購入者が、2015年に「ファストトラック」SHDプロセスの下で計画が承認されたベイリーのオンラインサイトで事前登録している。
これは、約20年もの間待ち望まれてきたこの貴重な郊外の用地の完成である。かつては、今は亡き開発業者フリナイラが所有していたダグラス郊外の土地で、その後、8年前にケアンがローンスターと共同で5億ユーロのアルスター銀行のポートフォリオ売却の一環として取得した。
50年前のコークのダグラス地区の航空写真
2015年に有限会社として設立されたケアンは、これまで主にダブリン/レンスターとリムリックのキャッスルトロイで8,000戸を納入しており、2023年には報告平均価格382,000ユーロで1,750戸の販売を成立させ、2024年には20の拠点で2,200戸の新築と販売を達成してこれを上回ると予想している。
ダグラスの敷地には合計 472 戸の住宅が建ち、今後数年間で最大 1,500 戸の新築が予定されているエリアにあります。近くにある 24 エーカーの土地には 350 戸の住宅を建てることができ、現在、不動産業者のマイケル・マッケナが 750 万ユーロで売りに出されており、複数の建設業者が関心を示しています。
ベイリーのレンガ造り、木造A2級住宅
大手建設業者との市場外取引が破談となった後、今年初めに発表された時点では600万～700万ユーロの価格ガイドが付いていた比較的隣接した土地については、今月末までに最終入札が行われると予想されている。ダグラスの区画については、ケアンは入札していないと理解されている。
また、近くで売りに出されているのは、マネーゴーニーにある、かつてロックフォレスト、フォックスウォーレンの高級住宅地で、約 6.17 エーカーの敷地で、残りの 23 ユニットの計画補助金がまもなく期限切れになります。サヴィルズのエージェント、ジェームズ・オドノバンは、コーク市と沿岸郡で開発を完了した建設業者と、今後数週間以内に 2.5 エーカーの土地の契約を締結しました。
ベイリーのショーホーム、2棟が今週末サヴィルズを通じて公開
ケアンのコークへの最初の進出は、2015年の設立直後（ライバルのグレンヴェーが設立され、2017年にIPOを行ったのとほぼ同時期）に行われました。
ケアンのポートフォリオ購入には、キャッスルトレジャーと、サンデーズ ウェルのグッド シェパード修道院とデニーズ クロスにあるコークの他の 2 つの敷地が含まれていました。ケアンは後に 3 つすべてを売却し、ダグラスのキャッスルトレジャーの敷地に 2,500 万ユーロを要求しました。約 1,800 万ユーロのオファーしか受け取らなかったため、ケアンは 52 エーカーの土地を自ら開発することを選択しました。
急勾配で多層構造の谷間を造るには、数百万ユーロ規模の基礎工事と、カーズヒルからの新しい連絡橋が必要だった。土木工事には、シスク社が手がけた巨大な擁壁（現在は植栽された緑の壁として装飾されている）も含まれている。
この場所には、新しい M28 のルートに沿ってカリガライン方面に伸びつつある、急成長中のダグラスとロチェスタウン南部郊外のための、24 教室の新しい多階層型 Educate Together 国立学校もすでにあります。
ベイリーでは、現在急速に建設が進められている 472 戸の住宅 (1 週間に 4 戸完成) の中には、売り出し中の個人住宅 193 戸が含まれており、その大部分は 3 ベッドルームのセミテラスハウスです。価格は、中層テラスの 3 ベッドルーム タウンハウスが 445,000 ユーロから、4 ベッドルーム タウンハウスが 560,000 ユーロからです。
また、民間市場では、クロイ・コナイテ制度のもとで自宅所有者向けのアパートが 98 戸あり、そのほか、トゥアス・ハウジング制度のもとで、主に賃貸料が課せられる戸建住宅とアパート (すでに入居している人も多い) が混在し、パート V 住宅もいくつかある。
ベイリーの敷地は、カーズ ヒル/カリガライン ロード沿いにあり、ダグラス村から徒歩圏内、メアリーバラ ウッズの入り口の 1 つを過ぎたところにあります。かつてのオブライエン & オフリン (OBOF) が開発した開発に面しており、ダグラス ゴルフ クラブにも面しています。メアリーバラ リッジも一望でき、そこでは、OBOF が開始した大規模計画にグレンヴェー/シリオがさらに 500 ユニットを追加しています。
挑戦的な階段状の敷地の巨大な擁壁には、緑の壁、緑の散歩道、野生の花々が咲いています。
ケアンズのベイリーで、今週末にサヴィルズが売り出す住宅は、A2等級のレンガ造りで、北アイルランドのリマバディにあるサプライヤーのファストハウスが調達した木材フレームでできている。ファストハウスは、25万平方フィートの工場で、アイルランドと英国の建設業者向けに年間2,500個のフレームを生産している。
ここでは住宅の建設は最初から最後まで 6 か月で完了します。今年は 61 軒が完成する予定です。
購入者は、ラジエーターによる温水暖房、キッチン、白物家電やビルトイン、タイル張り、バスルームなど、床仕上げ以外のほぼすべての設備を備えた完成住宅を購入します。
Kubeのキッチンと家電がセール価格に含まれています
開始価格は、約 1,250 平方フィートの 3 ベッドルーム タウンハウスで 445,00 ユーロから、4 ベッドルーム タウンハウスは 560,000 ユーロから。3 ベッドルームと 4 ベッドルームの半戸建て住宅の固定価格は、サヴィルズによる最初の 30 戸の発売と同時に土曜日と日曜日にのみ発表され、2 つのモデルハウスは土曜日と日曜日の午後 12 時からオープンします。詳細:
サヴィルズ 021-4271371、savills.ie
#コークの住宅計画には4000人の登録者がおり445000ユーロから販売される住宅はわずか30戸
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