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開発者がアパートを買うのに良い時期ではないと言ったときのことを覚えていますか？私は賭けません。開発者は非常に満足しており、今は最高の時期であると宣言することが多いため、どちらもできません。今でもこのボードに何かありますか？
はい、長期的な観点から、新しい建物でアパートを購入することは、いつでも理にかなっていると言えます。しかし、私は最高の時間が毎年2回来るとは思わない。では、なぜ今？そして、「今すぐ購入」のアドバイスはすべての人に適用されますか、それとももう少し待つ価値がありますか？
主なニュースは、新しいアパートの需要が数ヶ月連続で増加しており、価格も上昇していることです。たとえば、Company Central Group、Trigema、Skanska Residentialの分析によると、2024年9月末の新しいアパートメントのオファー価格は、平均1平方メートルあたり160,000を超えて上昇しました。年の初め。価格の伸びが続くことはすでに明らかです。いくつかの理由があります。
需要自体に加えて、新しいプロジェクトの環境要件がますます高くなるため、緩やかな価格の上昇も期待できます。フォトホリック、太陽光発電、灰色の水、その他の技術により、建設は非常に高価になります。
長い立法プロセスもより高価になります。建物の許可が6年または8年ではなく、おそらくポーランドのように2年続いた場合、価格の伸びや停止さえも予想される可能性があります。しかし、そのようなことはどこにも見えません。
したがって、新しいアパートの建設が今後数年間で大幅に加速することは予想されません。むしろ、供給が減少することが起こる可能性があります。また、この傾向は注文するアパートの建設になり始めています。そのようなアパートは、開発者自身またはたとえばファンドが賃貸するためだけに保持するものです。これらのアパートは小売市場でも販売されません。
新しいアパートの価格と需要は、とりわけ、住宅ローンの金利の低下率に依存しますが、今年の後半には、新しいアパートの価格が前年比で3〜5％高くなると予想しています。 。
パニックする必要はありません
この開発にどのように対応するか？すぐにパニックに陥る必要はありませんが、同時に説明された情報を軽く撮ることはありません。また、他の適応症は、これが単なるアラームメッセージではないことを確認しています。
たとえば、最近の数か月で、開発者による特別価格での新しいアパートのオファーが減少しました。過去数年間、開発者のインセンティブは非常に一般的でしたが、現在は後退しています。
年末には、販売プロセスの加速も登録しました。人々はより迅速に購入を行い、できるだけ早くプロセス全体を完了するよう努めています。
それで、あなたも先延ばしにするべきではないのでしょうか？
確かに、あなたがすぐに生きたいなら、たとえば年末の前に。この場合、すでに販売中または販売されているプロジェクトのより手頃な価格のオファーを利用できます。それらに最適なオファーを見つけることや、最も有利な条件を交渉することは容易ではありませんが、これらの不動産の宝物の「プロの検索者」のサービスを使用することができます。
実際には、外部の状況によって決定される固定予算がある場合でも、実際に同じ推奨事項が適用されます。また、Vinohradyなどの場所に住みたい場合や、プラハ6のマイクロロケーションに住みたい場合は躊躇しないでください。これらは、適切な購入の機会が少なくなる場所です。
催眠術をかけられた住宅ローン
しかし、あなたが急いで購入または移動することなく、同時に住宅ローンのローンで不動産に資金を提供したい状況で何をすべきでしょうか？金利のさらなる低下とさらに良い条件を待つ価値はありますか？
いいえ、それは単に支払いません。住宅ローンの金利の引き下げはそれほど速くないため、新しいアパートを購入するのを待つ価値があります。新しいアパートの価格の上昇は、単にそれを克服するでしょう。
ますます多くの人々がこれを認識し、有利な立場を購入しています。現在、彼らは15〜20％の保護区を支払い、1年か2年後、資金調達に対処しなければならない場合、住宅ローン市場の状況はもう少し有利になると考えています。
誰が待つことができますか？
ほとんどの場合、新しいアパートを購入する際に待つことがあまりないことは本当に真実です。しかし、もちろんこれは全面的には適用されません。忍耐が理にかなっている状況もあります。彼らは何が好きですか？
おそらく、住宅の場所など、特定の要件を守ることが最善です。場所があなたの主な基準であり、アパートがより高価になることを気にしないなら、それは間違いなく正しい申し出を待つ価値があります。
特定の材料の要件は、待つ理由でもあります。木製の建物などの新しい種類のプロジェクトに興味がある場合、それらがもっとある可能性が高いので、時間とともに比較的収益性が高くなる可能性があります。
また、あなたが共同生活やその他の新しい形の住宅に興味があるなら、それは非常に拡大する可能性が非常に高いでしょう。同じことが、自動車充電ステーションやさまざまな持続可能な措置など、他の特定の要件にも当てはまります。
ただし、同様の詳細を扱っていない場合、決定は現在比較的簡単です。そして、開発者が言うことや言わないことに関係なく。
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#コメントアパートを購入するのに最適な時期は今と言われていますまた
2025-01-26 15:38:00