マンハッタンの象徴的な高層建築であるクライスラー・ビルディングが、総額2億3500万ドルの大規模なリース契約と改修工事を経て、王冠や外観、老朽化したインフラの全面的な修復を受けることが決定した。
マンハッタンのスカイラインを彩るアール・デコ様式の傑作クライスラー・ビルディングが、新たな歴史の節目を迎える。ビルを所有する私立大学のクーパー・ユニオンは、不動産開発会社ティッシュマン・スペイヤーに対し、地上権の譲渡を含む大型契約を締結した。この契約により、長年の懸案であった大規模な改修と近代化が進められることになった。
2億3500万ドルの投資による大規模修復計画
ティッシュマン・スペイヤーとそのパートナー企業は、クライスラー・ビルディングの再生に向けて2億3500万ドル（約1億7800万英斤）を投じる。計画の目玉となるのは、ビルを象徴するイルミネーションに彩られた王冠部分や、77階建ての外観ファサードの磨き上げと修復作業だ。さらに、巨大な鷲のガーゴイル像が鎮座する61階には、高級感のあるインドア・アウトドアのラウンジやアメニティセンターが新設される予定となっている。
内部のインフラ刷新も急ピッチで進められる。エレベーター、電気設備、空調システム、機械設備など、時代の経過とともに老朽化したシステム全体が最新のものへと生まれ変わる。ランドマーク保存委員会のリサ・カーサベージ委員長は、私たちはこの extraordinay な超高層ビルの継続的な維持管理への投資を歓迎し、未来に向けた計画を進める新しい所有者チームと協力できることを楽しみにしています
と期待を寄せている。
テナント流出と地代高騰を乗り越えたリース契約
今回の契約に至るまで、クライスラー・ビルディングは数々の経済的試練に直面していた。地代が2018年の775万ドルから2024年には3150万ドルへと急騰し、さらに2028年には4100万ドルに達する計画であったことから、歴代の地上権所有者は地代の支払いに苦しんできた。前開発者であるアビー・ローゼン氏が2023年に立ち退きを余儀なくされるなど、ビルはテナントの流出と管理放棄の危機に瀕していた。
プリビルト戦略によるオフィス市場の立て直し
グランド・セントラル鉄道駅に近い立地を活かし、ティッシュマン・スペイヤーはビルの大部分をオフィススペースとして再活用する方針を固めている。同社が掲げるのは、中小企業が新しいオフィスへ素早く移転できるようにする「プリビルド（事前構築）アプローチ」だ。空室フロアの75%をあらかじめ整備し、即入居可能なスイートとして提供する。
150年の長期地上権と新たな所有体制の背景
1928年に自動車王ウォルター・クライスラーの出資により着工され、1930年に完成した高さ1,046フィート（319メートル）の77階建てビルは、かつて世界一の高さを誇った。1990年代にも一時所有した経験を持つティッシュマン・スペイヤーが再び舵を取ることで、歴史的建造物の再生が本格化する。ニューヨーク大学の都市政策・計画教授であるミッチェル・モス氏は、ティッシュマン・スペイヤーは、クライスラー・ビルディングのような大切なランドマークが21世紀に向けて再設計され、その歴史的なインテリアが外観のエネルギーとグラマラスさに匹敵しうることを証明しています
と述べている。