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キャンパスビルの価値が1億5,700万ユーロ下落、オフィス不況が中央銀行に打撃 – アイリッシュ・タイムズ

中央銀行は最新の年次報告書によると、ダブリンの北ドックランドにあるキャンパスを拡張するために2019年に取得した建物の価値を昨年1億5700万ユーロ減額した。同銀行が木曜日に発表した2023年度報告書によると、この打撃と同銀行の超利益時代の終焉が相まって、同銀行は年間1億3,210万ユーロの損失に陥った。同銀行は2019年初め、ショーン・マルライアン氏のバリーモア・グループとシンガポールのパートナー企業オクスリーが開発中のこのビルを付加価値税込みで2億2500万ユーロで買収することに合意した。ビルの入居は2022年夏に始まり、設備費を含む支出は昨年末時点で2億3200万ユーロに達した。ダブリン1のメイヤー通りに面したこの建物の床面積は1万8850平方メートル（20万平方フィート）で、2015年に1億400万ユーロで買収した中央銀行本部ビルより約60％広い。「パンデミック以降、商業用不動産市場には大きな変化があり、ハイブリッドな働き方モデルへの大きな移行がみられる。これにより企業はオフィス面積を縮小し、最終的にはダブリンのオフィススペースの供給過剰につながった」と中央銀行は報告書で述べた。「その結果、メイヤーストリートのビルの市場価値は帳簿価格を下回った」中央銀行は現在、建物の3フロアを使用しており、残りの4フロアを賃貸することを検討している。これとは別に、中央銀行は近隣のスペンサードックにある賃貸物件で1,820万ユーロの未実現損失を計上した。この物件は現在完全に賃貸されており、銀行は売却を検討している。これにより帳簿価額は3,100万ユーロに減少した。この減損のニュースは、アイリッシュ・タイムズ紙が、銀行本部近くのランドマークであるノース・ドックのオフィスビル計画の入札額が、開発の管財人が求めていた1億3000万ユーロを大きく下回ったと報じた数日後に出た。第1ラウンドの入札額は6000万ユーロから9500万ユーロの間だったと言われている。この計画の主要融資元である米投資大手ピムコは今年初め、この計画の管財人を任命した。計画の所有者は、国立資産管理庁（NAMA）とロサンゼルスに拠点を置くオークツリー・キャピタル。両社は昨年8月にオフィスを1億5500万ユーロで売りに出したが、入札はなかった。AIBによると、アイルランドのオフィス部門の資本価値は昨年17％下落し、2020年3月以来の総下落率は26％となった。価値は、新型コロナウイルス感染症のパンデミックをきっかけとしたハイブリッド勤務形態の加速と金利の急上昇によって打撃を受けた。欧州中央銀行（ECB）の主要貸出金利は、昨年9月までの15か月間でゼロから4.5％に急上昇した。ECBが金利引き下げを開始したにもかかわらず、オフィス物件の価値は今年さらに下落すると予想されている。中央銀行が赤字に陥るという根本的な落ち込みは以前から予想されており、中央銀行は近年、それに対応するためにさまざまな措置を講じてきたとマクグラス氏は他の大臣らに語った。予想される損失を補うために30億ユーロの引当金が積み立てられた。中央銀行は、国内銀行システムとユーロの崩壊寸前、そしてユーロ圏全体で10年間続いた低迷インフレに対するダブリンおよびフランクフルトの中央銀行の対応により、2022年までの15年間で235億ユーロ以上の利益を生み出した。この期間に185億ユーロ以上が政府に移管され、銀行システムと相次ぐ財政赤字の救済に納税者が640億ユーロを投入せざるを得なかったことによる打撃を和らげた。 利益は当初、金融危機の際に銀行に緊急融資した際の利息によってもたらされた。また、2013年にアイルランド銀行整理公社（IBRC）の救済資金の借り換えに使われた国債の売却による数十億ユーロの利益、欧州中央銀行（ECB）の量的緩和（QE）プログラムで取得した債券の利息、中央銀行に預けた超過預金に対する商業銀行へのマイナス金利の適用による利益も利益を後押ししている。IBRC連動債の最後のものは2023年に売却されたが、ECBは過去2年間にインフレ対策として一連の利上げを行っており、中央銀行は現在、銀行の余剰預金に対して4%の金利を支払っている。 #キャンパスビルの価値が1億5700万ユーロ下落オフィス不況が中央銀行に打撃 #アイリッシュタイムズ