ガブリエル・アタル氏は、革新的ではなく「歯のある」住宅を探すと約束

ガブリエル・アタル氏は、政府が注力すべき「緊急事態」の一つである住宅問題に積極的に取り組んでいる。 「私たちはフランス人のための住宅を見つけるために、センチメートルごと、平方メートルごとに戦うつもりです。 私たちは可能な限りあらゆる住宅を全力で探すつもりだ」と彼は今週水曜日、環境移行大臣のクリストフ・ベシュ氏らとともにヴィルジュイフを訪問し、こう主張した。 住宅担当大臣代表、ギョーム・カスバリアン 。

首相は、前政権が10月に発表した、「住宅重点地域」の指定（22か所になる予定）を確認し、3年以内に3万戸以上の住宅が建設される予定であると述べた。

再工業化が進んでいる場所や観光地

これらの地域は「必要に応じて」国家からの財政援助の恩恵を受けることになるとマティニョン氏に明記されており、セーヌ・サンに建設されたオリンピック選手村の模型から、遅延を減らし手続きを簡素化するためにインスピレーションを引き出すことが重要だと回想している。 -デニス。 この援助の総額はまだ正確には明らかにされていないが、政府は「数千万ユーロ」としている。

この22地域のリストがついに明らかになった。 そこでは、予想通り、ダンケルクなどの再工業化プロジェクトが行われている場所や、ペンリー EPR 原子炉の設置を求められているディエップ都市圏の自治体が見つかった。

トゥールーズ、ボルドー、マルセイユなど、近年魅力が増している大都市。 バスク地方などの観光地が多く、住宅ニーズが高い地域。 あるいは、ヴィルジュイフなど、イル・ド・フランスの将来の地下鉄グラン・パリ・エクスプレスの駅周辺にあるものもある。

しかし、こうした年間1万戸の住宅の追加建設については、すでに批判の声が上がっている。 その間 着工済みの住宅戸数はわずか 287,000 戸のみ 昨年、ニーズを評価するのは困難ですが、推定では プロモーターによる年間 449,000 そしてへ 社会的家主による518,000 。

マティニョンでは、これは政府が政府が発動しようとしている多くの手段のうちの 1 つにすぎないことを保証します。 「供給ショック」を引き起こす 。 たとえそれが高密度化などの特定の「タブー」を破ることを意味するとしても、ガブリエル・アタルは宣言した。

しかし、「私は斧による高密度化を信じていません。私は穏やかな高密度化を信じています」と首相は明言した。 建物の高層化、住宅地の密集化、オフィスの住宅への転換、または敷地外建設の発展のおかげで。 この方法はすでに広く検討されていますが、実装はそれほど簡単ではありません。

受容性の問題

ガブリエル・アタル氏は「フランスのすべての主要都市に垂直型の建物を建設したい」と主張した。 同氏は社会地主や地方自治体に対し、ニースで行われた作業と同様に、建設すべき建物を特定するよう要請した。同氏によれば、ニースでは7,750戸の住宅が建設される予定で、5,000の建物が特定されているという。 この種の作戦はしばしば住民の不評を買うという事実があり、政府首脳はこの受容性の問題にどのように対処するつもりであるかを述べていない。

オフィスを住宅に変えることに関しては、明らかに可能性があります。 マティニョンは、イル・ド・フランスだけでも、 約480万平方メートルのオフィス すぐに利用できる物件もありますが、中には入居者が見つからない物件もあります。

この種の作戦に対する特定の規制上の障害を取り除くために、政府はすでに議会の第一読会で採択された中道派法案を支持している。 しかし、これらの変革は依然として特に複雑でコストがかかります。

レビュー基準

住宅地の穏やかな密集化に関しては、財政的、技術的障害に直面することもありますが、時には所有者の心理的な障害にも直面します。 同じ家に 2 つの宿泊施設を作成するには、たとえば、水道と電気のネットワークを分離するか、追加の駐車スペースを作成する必要があります。

基準を見直し、所有者へのサポートを想像する必要があるかもしれないとマティニョン氏は認めています。マティニョン氏は、所有者のわずか 1% が住宅を始めることを決めた場合、この地域に建設される可能性のある住宅の数は 160,000 戸になると推定しています。 本格的なテストは、グラン・パリ・アメナージュメントとともにイル・ド・フランスで実施される。

いよいよオフサイト工事です。 すでに数年にわたって探求されてきた道 開発会社と建設会社によって。 より早く、より安く、地域住民への迷惑も少なく生産することが可能になります。 しかし 経済的なバランスを見つけるのが難しい 。 証拠として 2022年にGeoxia社が破産 、主に工場でのプレハブに依存していたメゾン・フェニックスの建設者。 これが、この分野のプレーヤーがこのテーマに関してゆっくりと取り組んでいる理由です。