ロサンゼルスの住民が先週、自宅から避難する中、ある高級不動産ブローカーは、ロサンゼルスで空きのセカンドハウスかサードハウスを所有している知り合いの住宅所有者全員のリストを作成し、それらを借りるよう依頼し始めた。
「会話はとてもシンプルだった」と、「ミリオン・ダラー・リスティング・ロサンゼルス」のスターであるブローカー、ジョシュ・フラッグ氏は語った。 「ロサンゼルスで過ごす時間は、ビバリーヒルズホテルに泊まってもいいし」、その家を必要とする人に貸してもいいのです。
その後、大火災で家を失い、必死で生活を取り戻そうとしている避難民からの電話が早朝から夜遅くまで鳴り始めた。
ロサンゼルス火災の避難者は、ホテルや友人と、またウェストウッド レクリエーション センターなどの避難所に滞在しています。クレジット…Isadora Kosofsky (ニューヨーク タイムズ紙)
何千人ものロサンゼルス住民を対象に、長期住宅を探す過酷な捜索が進行しており、フラッグ氏のような不動産業者は未開発の在庫を探しており、これがささやきの物件掲載ネットワークを生み出している。
Compass では、地元の法人オフィスが Google スプレッドシートをセットアップし、ブローカーが物件を追加しているところです。その中には市内の不動産業者が利用できる Multiple Listings Service 向けの物件や、ポケット リスティングとして知られる市場外の物件も含まれます。これらの物件の多くは、住宅所有者が喜んで購入できる住宅、コンドミニアム、ゲストハウスを見つけるために電話をかけたエージェントによって見つけられました。一部の仲介業者は、自社のゲストハウスや予備の部屋をリストに追加しています。
南カリフォルニアとハワイのコンパス地域副社長、パーカー・ビーティ氏は電子メールで声明の中で次のように述べた。私たちはすべてのリソースを結集することで、影響を受ける人々の緊急のニーズに迅速かつ効果的に対応することができました。」
ビバリーヒルズ・エステートの不動産エージェント、リー・ポーター氏によると、これとは別に、トップ・エージェント・ネットワーク（トップ・エージェント・ネットワーク）では、会員はより高級な物件の非公開リストを作成しているという。 「ここは、必ずしもMLSに加盟していないさまざまなハウスの情報を投稿する場所です」と彼女は言いました。
ビバリーヒルズやその他のウェストサイド地区では、家を借りるのではなく、新しい家を買う人もいます。クレジット…Getty Images
ポーター氏は「絶望感がある」と述べ、「保険会社は保険金を支払い続けられないため、誰もが市場での乗り合いになると認識しているものに飛びつきようとしている」と付け加えた。ホテル。それで何？」
ダグラス・エリマン氏とともに不動産業者を務めるジョシュ・アルトマン氏は、この火災で友人約50人が家を失ったと推定している。 「昼食中も夕食中も、一日に何百件もの電話がノンストップでかかってきます」と彼は語った。 「そして、これらは良いハッピーコールではありません。」この犠牲は「精神的に疲れる」。
ビバリーヒルズ、ベルエア、ブレントウッド、ウェストウッド、サンタモニカなど、ロサンゼルスの西側、パリセーズに近い地域ほど、活動の熱狂が激しい場所はありません。国勢調査のデータによると、パリセーズでは平均世帯収入が37万5000ドルで、市平均の3倍で、丘の中腹の敷地は2000万ドルをはるかに超える価格で取引されており、家を失った人々の多くは、何が何でも代替住宅を見つける手段を持っている。費用。
パリセーズで家を失った人の多くは、サンタモニカのような近くの地域で新しい家を見つけたいと考えています。クレジット…イサドラ・コソフスキー、ニューヨーク・タイムズ紙
多数の人が同じ賃貸物件に申し込みをしており、入札合戦が勃発している。賃貸ではなく仮住まいを購入できるほどの潤沢な資金力を持つ人々は、まだ売りに出されていない不動産に入札している。
極めて脆弱な時期に賃貸人を不安にさせている価格つり上げの報道を受けて、一部の不動産業者は、家主と価格を精査できるため、自社の取り組みが略奪的行為を阻止する方法だと考えていると述べている。彼らの出品は公正な市場価値であると彼らは言う。しかし、多くの住宅が市場を離れて取引されているため、影の市場の規模や価格を追跡する方法はありません。カリフォルニア州ではポケット リスティングは合法ですが、カリフォルニア州不動産業者協会は には彼らのためのガイドラインがあります。
「価格つり上げのせいで、多くの人が代理店に『何があるの？』と電話するだけです。何を持っていますか？ロデオ・リアルティの不動産エージェント、ダーリーン・ハットン氏はこう語る。 「そして、たとえそれがあなたのリストではなくても、私たちは人々を結びつけています。」
ハットンさんは火災が始まって以来、7人の顧客のために賃貸物件（一部は非公開物件）を見つけた。家賃は月1万ドルから7万ドルの範囲だった。彼女の顧客の1人は現在、非公開のサンタモニカにある5ベッドルームの家を約500万ドルで購入する契約を結んでいる。
高速道路によって定義された都市であるロサンゼルスでは、パリセーズで家を失った多くの人々が州間高速道路 405 号線の西側に留まりたいと考えています。クレジット…Mike Blake/Reuters
フラッグ氏は約12人分の賃貸物件を見つけ、アパートの小さな家なら3万ドル、丘の中腹にある約3,500万ドル相当の邸宅なら30万ドルの月々の家賃で家に住まわせた。 「私は、それだけの金額を費やす余裕があるクライアントに、何かを買うよう勧めています」とフラッグ氏は語った。 （火災で家を失った彼の顧客のうち3人は現在、約600万ドルから2,100万ドルの住宅を契約している。）
パリセーズ地区の WhatsApp グループ（主に水泳大会、小学校の教室での活動、車のプールの開催に使用される親のネットワーク）は、近隣住民が住宅を探す際のライフラインとなっている。
レストランのオーナーであるマリッサ・ハーマーさんは、煙で被害を受けた自宅が今もパシフィック・パリセーズとサンタモニカの境界に建っているが、友人や近所の人たちと知り合いの不動産業者をつないでいる。 「私たちの親友は皆、家を失いました」とハーマーさんは語った。12月に閉店したパリセイズのレストラン、ザ・ドレイコットは火事で全焼し、3人の子供が通っていた学校も焼けた。 「それは単なる家ではありません。あなたが知っているすべてのものです。それは私たちの近所です。」
高速道路で区切られた都市では、州間高速道路 405 号線が境界線となり、その西側にパリセーズとマリブがあります。家を失った人々の多く、特に学校が移転する学齢期の子供や、近隣の学校に転校する子供を持つ人々は、405号線より西に留まりたいと切望している。ここに留まれば、州外に移住することはない」とハットンさんは語った。
先週、ビバリーヒルズ・エステートの不動産業者ショーナ・ウォルターズさんは、リフォームして自分で所有するつもりだったにも関わらず、ホルムビー・ヒルズの隣、リトル・ホルムビーにある自宅を売却するよう顧客を説得した。適切な価格を支払えば、彼は喜んで引っ越してくれるだろう。 「人々が急いでいるのを知っていたので、これは良い機会だと考えました」とウォルターズさんは語った。
この4ベッドルームの家は決して上場されていなかったが、金曜日の内覧会の後、3件のオファーがあり、現在340万ドルで契約している。買主の家はパリセーズの火災で燃えた。
#カリフォルニアの山火事の最新情報 #ロサンゼルスの風と低湿度が火災の危険性を高める