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2024-06-06 07:44:52
不動産専門家らは、建築許可件数が過去10年で最低水準に落ち込んだことは、深刻化する住宅危機に取り組むオーストラリア政府の野心的な計画の将来にとって災難を意味する可能性があると指摘している。
オーストラリア統計局が発表した新たな統計によると、4月に認可された住宅の総数は前月より0.3%減少した。
承認件数も7州のうち3州で減少したが、北部準州では前月と変わらなかった。
西オーストラリア州、南オーストラリア州、タスマニア州、ニューサウスウェールズ州の承認件数はいずれもわずかに増加した。
オーストラリア住宅都市研究所のマイケル・フォザリンガム博士は、4月の数字は同国の苦戦する建築業界の全体的な傾向と一致していると述べた。
「ここ数カ月、承認件数は全体的に減少傾向にあるが、これはいくつかのことを反映している」と同氏は述べた。
「金利や生活費の高騰により、投資や新築住宅の建設に対する消費者の信頼は低下しており、人々にとって難しい決断となっている。」
「これは、住宅建設コストの大幅な上昇によって特に引き起こされている。」
フォザリンガム博士は、データの興味深い側面は承認の価値に関連していると述べた。
同氏は、承認件数は減少しているものの、その価値は比較的安定していると述べた。
「私たちは同じくらいのお金を投資している。ただ、それに対して得られる家が減っているだけだ。」
ABCニュース: ピーター・ドラウト
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「住宅供給の全般的な不足と、我々が掲げる野心的な目標を考えると、これは好ましい傾向ではない。必要な建設ペースに追いついていないのだ」とフォザリンガム博士は語った。
この数字は、連邦政府が新たな全国住宅目標を達成するために今後5年間で各州および準州に93億ドルを拠出することを約束してからわずか1か月後に発表された。
目標の測定は7月1日に開始される予定。
国家住宅協定は、2029年までにオーストラリア全土で120万戸の新築住宅を建設することを目指しており、不動産業界では「野心的」な数字と評されている。
不動産協議会のグループ幹部マシュー・カンデラーズ氏も、フォザリンガム博士の全体的な傾向に対する懸念に同意した。
「現実には状況は厳しい」と彼は語った。
「建設コストは高く、労働力の確保も課題であり、これが業界にとって継続的な課題となっている。」
「州や地域の計画システムは、概して 1980 年代のままです。
「オーストラリアの住宅への世界からの投資を積極的に阻止する税制が全国に存在している。」
「そして、それが不動産業界にとって非常に困難な状況を生み出しているのです。」
フォザリンガム博士は、データを文脈の中で考慮することが重要だと述べた。
「実際のところ、より大きな懸念は承認ではなく、実際に建設を進め、その後入居するという次のステップだ」と彼は語った。
「多くの場合、業界の批評家は、あたかも計画制度が住宅供給を妨げているかのように、承認の有無が遅れていると不満を言うだろう。
「私たちが確認できる最も広範なデータは、それがシステムの破綻ではなく、それを前進させる人材の不足であることを示唆している。」
「したがって、たとえ敷地の承認があったとしても、それが開始されたことを意味するわけではない。」
国家目標は野心的すぎるのでしょうか?
カンデラーズ氏は、4月の最新の住宅着工許可数は、オーストラリアで住宅建設を始めるにはまだやるべきことがたくさんあることを示していると述べた。
「この目標が野心的であることに疑問の余地はない」と彼は語った。
「目標に可能な限り近づくためには、政府と産業界のあらゆる階層の間で多大な努力と協力が必要になるだろう。」
彼は許可した 大規模な機関投資が目標達成の鍵となるだろう。 政府は7月1日までに準備するために迅速に行動する必要があった。
フォザリンガム博士は、下落傾向が続けば連邦政府の住宅政策に懸念が生じる可能性があると述べた。
「達成 [the target] 「可能性はあるが、可能性は低い」と彼は語った。
「5年間の目標を定める際によく行われることの一つは、目標を細分化することです。つまり、年間にこれだけの建物を建てる、あるいは毎月これだけの建物を建てるということですが、こうしたことは一律ではありません。
「我々はここから下降傾向ではなく上昇傾向になる必要がある。なぜなら我々はその平均値に追いついていないからだ。」
「2年目、3年目、4年目は弱くなるのではなく、もっと強くなる必要がある。そうしないと、そこに到達するチャンスがない。」
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