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2025-05-15 14:39:00
100万ドルがあなたを買うことができますか？ Cotalityの調査によると、住宅市場で10年前よりも少ない – 100万ドルを超える家の3分の1の価値がある。
データは、100万ドル以上の住居の部分が2015年4月の10％未満から10年後の34％以上に上昇したことを示しています。
Property Insights Firmの研究責任者であるEliza Owenは、昨年、首都全体の住宅価値の中央値がそのレベルを上回った後、オーストラリアの住宅の100万ドルの価格タグが「ますます標準」であると指摘しています。
全国の家の3分の1以上が現在100万ドル以上であると評価されている、と同一性が見つかりました。 （供給：cotality））
地域的には、住宅の20％近くが100万ドル以上の価値がありますが、10年前のわずか0.5％と比較して、コテリティが発見されました。
首都の間では、14％から家の42％近く増加しています。
「この傾向は、過去10年間で価値が67.3％増加したオーストラリアの住宅市場全体での大幅な価格の伸びを反映しています」とオーウェン氏は書いています。
10年前と比較して100万ドルで何を得ることができますか？
もちろん、家の価値が上昇するにつれて、同じ価格で得られるものも2015年以来大幅に変化しています。
シドニーの家の3分の2が100万ドルのしきい値を通過していることがわかりました。
「10年前にシドニーで100万ドルを超える5つ以上のベッドルームを持つ家のみがありました」とオーウェン氏は言います。
現在、任意の数のベッドルームを備えた家の中央値は100万ドルを超えており、5つのベッドルームの家では200万ドルを超えています。
100万ドルは、2015年にシドニーの5ベッドルームハウスの中央値でしたが、現在はそれよりもはるかに少ない価格です。 （ABCニュース：アンドリューオコナー））
首都都市がどのように積み重なっているかは次のとおりです。
| 100万ドル以上相当の家の割合 | |
|---|---|
| 2025年4月 | |
| シドニー | 64.4％ |
| ブリスベン | 40.2％ |
| メルボルン | 30.9％ |
| アデレード | 27.8％ |
| パース | 26.3％ |
| ホバート | 11.9％ |
| ダーウィン | 1.3％ |
| 出典：cotality | |
オーウェン女史は、ブリスベンが国の次の「百万ドルの家市場」になると予測しており、家庭価格の中央値は990,000ドルになります。
「ブリスベンの家の価値が2024年の暦年に行ったレートの半分を上昇させたとしても、2025年末までに1,010,000ドルに達するでしょう」と彼女は指摘します。
メルボルンでは、100万ドルを超える住宅の割合は約30％で、2022年1月の33.1％のピークを下回りますが、10年前の12.4％から上昇しています。
しかし、この傾向は全国で均一ではありません。ホバートでは、タスマニアの首都の2022年3月の約5分の1の家のピークと比較して、大幅に少ない割合の100万ドルの価格があります。
「急速に上昇する金利、人口増加の動向の弱さ、比較的弱い雇用の成長の組み合わせは、市全体の住宅価値の低下に貢献した可能性があります」とオーウェン氏は書いています。
そして、ダーウィンは百万ドルの家の最低部分を持つ首都のままであり、現在のレベルは2015年に座っていた場所（1.3％対1％）をわずかに上回っています。
「パラダイムシフト」は、住宅価格の成長を緩和するために必要でした
百万ドルのマークは、家を購入する人には（少なくとも100万ドルの）費用がかかるだけでなく、価格の増加によって市場から締め出された人にもたらされます。
「住宅所有率は、特に収入が成長に対応できない若い低所得世帯の間で徐々に低下しています」とオーウェンズ氏は言います。
「最初の住宅購入者の平均年齢は増加しており、ますます裕福な世帯が長く賃貸されているため、低所得の競争が増加し、家庭を賃貸しています。」
独立した不動産エコノミストのキャメロン・クッシャーは、オーストラリア人が住宅を見る方法に「パラダイムシフト」が必要であると主張します。
Oz Property Insightsのメモで、Kusher氏は、土地のコストを削減すると、住居ではなく土地にある価値の多くのために、住宅価格の成長が減少すると述べています。
世帯が所有する居住地と住宅資産の10.6兆ドルのうち、その価値の約70％が土地にあります。 （供給：Oz Property Insights））
「このデータは、戸建住宅と中密度および高密度の住宅の間の価格の矛盾を説明しており、なぜ家がユニットよりもはるかに速いペースで価値が伸びる傾向がある理由を示しています」とKusher氏は言います。
彼は、若いオーストラリア人は、彼らが好きな地域に住むより良いチャンスを与えるため、より高い密度ハウジングを許可するために、サイトの「アップゾーニング」に賛成する可能性が高いと言います。
「…現実的に [younger people] ここ数十年でどれだけの価格がエスカレートしたかを考慮して、家を購入しなければならない場合、それを現実にするチャンスはほとんどありません。
「土地コストのエスカレーションが資産価値を高めることの重要な推進力であるため、住宅コストをより安く、より持続可能なものにすることに真剣に取り組む政策立案者は、住宅のコストを削減し、その土地をより豊富にするために、彼らの力ですべてを行うべきです。」
#オーストラリアの家の3分の1は少なくとも100万ドルの価値があり10年以内にはるかに下回る