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ウィーンは賃借人のユートピアと宣言されています。ジャスティン・カディ

wそれは、住宅の議論の中で最高の実践例になると、ウィーンは一般的な参照です。実際、オーストリアの首都は、成功した住宅政策に関する物語に顕著に特徴をつけています。 an オブザーバーの記事 ウィーンは「すべての人のためのまともな家」が不可能な夢ではないことを示していると結論付けました。そして、ニューヨークタイムズはそれを宣言しました賃借人のユートピア」。ウィーンの魅力のかなりの部分は、その大規模な社会住宅株に関連しています。それは説明します 約43％ 市内の約100万の住宅ユニットの。その約半分は、市が所有する評議会の住宅です。残りの半分は、有限営利の住宅協会によって提供および管理されています。これは、オペレーションに資金を提供するためにわずかな利益を上げることが許可されているオーストリア版のソーシャルハウジングプロバイダーです。ソーシャルハウジングは、低所得者だけでなく、中流階級の家庭や中流階級の世帯にも対応しています。プラスの影響は直接測定可能です。ソーシャルハウジングセクターの賃料レベルは、民間の賃貸市場よりも大幅に低いです。 約30％少ない。一方、住宅の品質は、特に限られた営利団体では、しばしば高くなっています。さらに、ソーシャルハウジングの入手可能性は、民間の賃貸市場でも賃貸レベルを弱めます。 最近の研究 示した。セクターは一晩成長していません。それは「」の地方自治体の社会主義に由来しました。レッドウィーン1920年代、社会民主党の労働者党が労働者階級の生活条件を改善するために広範囲にわたる社会政策を設定したとき、漸進的税を通じて資金提供を受けて、住宅は大きな役割を果たしました。今日、社会民主党はまだ異なる形で継続しています。ウィーンのすべての従業員の。ヨーロッパで賃貸価格がどのように異なるかを示すグラフウィーンの社会住宅部門の特に顕著な特徴は、その顕著な安定性です。民営化は、ロンドン、ベルリン、ヨーロッパの他の大都市などの都市のセクターに大きなへこみを残していますが、ウィーンのその他の大都市では、その影響ははるかに緩やかでした。 2000年代初頭、オーストリアの保守派/右翼連合政府は、連邦政府が所有している住宅協会を金融投資家に売却し、ウィーンの株式に影響を与えました。一方、1990年代に、有限営利の住宅株式のテナントのために連邦政府によって購入権が導入されました。これまでのところ、ウィーンでのプログラムの影響は中程度のままです。多くのテナントは、代わりに賃貸を継続することを決定しました。新しい建設に加えて、これは社会住宅が相対的な言葉で減少していないが、1990年代以来住宅市場の安定したシェアを保持していることを意味します。すべてが輝かしいわけではありません これらのポイントが示唆するように。 1つの問題は、ソーシャルハウジングのアクセシビリティに関するものです。住宅のこのような大部分が市場を通してではなく官僚的手段を通じて分配されているシステムでは、配分は繊細な問題です。申請者は、収入だけでなく、住宅のニーズと生活状況に要因となる待機リストにサインアップできます。住宅協会は、独自のチャネルを介して在庫の一部を割り当てます。これにより、システムはさらに複雑になります。さらに、住宅協会の株式の一部には、テナントのダウンペイメントが必要であり、これは財政的障壁になる可能性があります。全体として、このシステムは複雑であり、それをナビゲートする方法を知っている人や都市に長く住んでいる人に優先順位を付ける傾向があります。住宅市場の新人は代わりに個人的に賃貸することができます。しかし、このセクターは 大幅に変更されました 過去30年にわたって。以前は、コメンテーターはそれを「統合マシン」と呼んでおり、低品質でありながら厳密に規制されているため、ソーシャルハウジングにアクセスできない人に比較的安価な住宅を提供しています。 1980年代、株式の劣化はますます問題と見なされ、政府はテナント法を規制緩和してより収益性を高めました。賃料設定はより柔軟になり、一時的な賃貸契約が導入され、地主は土地価格の高い地域でより高い家賃を請求することが許可されました。その後、株式は大幅にアップグレードされていますが、安価な住宅が失われ、それに依存している新参者を住むことの不利な点があります。ウィーン事件からの単純な持ち帰りの1つは、政策が重要であるということかもしれません。ソーシャルハウジングへの長期的なコミットメントと限られた民営化により、住宅はより良く、より手頃な価格にすることができます。おそらく、さらに実り多い持ち帰りは、ウィーンが政治的選択を通じて、他のヨーロッパの都市よりも基本的なニーズとして住宅を優先する住宅条項の体制を設立することに成功したかもしれません。この体制には、地元から連邦レベルから連邦レベルまでの政策立案者だけでなく、計画当局、開発者、家主、住宅協会、銀行、建設会社なども含まれます。この体制がどのように生まれたか、それがどのように機能するか、それが課題にどのように扱うかを理解することは、ウィーンから学びたい都市にとって勉強する最も有用なポイントかもしれません。 ジャスティン・カディは、計画の助教授です ハウジング ケンブリッジ大学の土地経済省で #ウィーンは賃借人のユートピアと宣言されていますジャスティンカディ