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イギリスとウェールズの新しい借地権フラットを完全に禁止する

タラウェールズ住宅記者BBC賃貸人と一部の賃借人は現在、サービス料金を支払いますイギリスとウェールズの新しい借地フラットは、家の所有権を改革するための最新の政府計画の下で禁止される予定です。現在の借地権システムでは、自由保有者として知られるサードパーティの大家が建物を所有しており、リースホルダーは一定期間、その中のフラットを占有する権利を購入します。 政府は、住宅所有者が彼らが住んでいる建物のシェアを所有し、支配している普通と呼ばれる世界の他の地域に沿った家の所有システムに移動したいと考えています。 自由保有者は、借地権は「大規模な複雑なアパートを管理する最も効果的な方法」であると言います。政府は、現在の借地権の財産を普通株に転換するための具体的な計画をまだ設定していないが、これを容易にすることは「決定」されていると述べている。a 月曜日に公開されたホワイトペーパー 新しい法的枠組みでは、新しい借地権フラットの販売が禁止され、「再活性化」されると述べた。政府によると、今年後半に、新しいシステムがどのように機能するかの詳細を含む、借地権および普通改革法案の草案が発表されると述べた。新しい法律はイングランドとウェールズで適用されます。イギリスには推定500万の借地権があり、その70％が平地です。住宅大臣のマシュー・ペニークックは、BBCに、現在のシステムは「本質的に不公平」であり、賃貸人に家と関連するコストを「より良い管理」に与えるために改革が必要であると語った。既存のリース所有者は、建物の外側の修理やメンテナンスのコストを制御できないと感じることができます。BBCの後、約1,000人がBBCに連絡しました 調査 昨年、借地権ブロックでのサービス料について。 Kasia Tarkerは、2022年にロンドン西部のSouthallにある1ベッドルームのフラットを購入しました。 彼女のサービス料金は、2022年の月額約65ポンドから今年の月額200ポンド以上に増加しました。彼女は無力感を感じ、料金を買う余裕がないと言いました。 「私はアパートを販売しようとしたり、ホームレスになったりしなければなりません。私が何をするつもりなのかわかりません。」2023年にKasiaの開発の管理を引き継いだFirstPortは、「保険や安全衛生コストなどの分野の増加」はその管理を超えていると述べました。カシアは、彼女のサービス料をより多くの制御を希望したいと述べたが、政府の普通の提案は新しいビルドのためのものであるため、彼女の現在の状況では彼女を助けないだろうと述べた。 フラットオーナーのカシアタルカは、コストの「大規模な」増加について何をすべきかわからないと言いますBBCと連絡を取り合った別のリース所有者であるジャン・ホプキンは、シェフィールドの3ベッドルームのフラットのサービス料は356％（月の106ポンドから4年間で483ポンド）に増加し、高料金のために販売できなかったと述べました。 サウサンプトンのジェニー・ベイカーは、年間7,200ポンドになった「不当な」サービス料のために、買い手を見つけるのに苦労しています。 「アパートブロックの状態はひどいです。窓は掃除されず、建物の外側に黒い型があります。地球上で何を支払っていますか？ 「私は立ち往生していると感じています。私はそれから出ることはできません。私はまったくコントロールがないと感じています。そして、それは本当に不安を感じさせます。」JeanとJennyの建物を管理するRendall＆Rittner氏は、同社は「費用から利益を得たりマークアップしたりしない」と述べた。 不動産会社のハンプトンズによると、建物内の共同メンテナンスとサービスのリース所有者の支払額は、2023年から2024年の間にイングランドとウェールズで11％増加して平均2,300ポンドです。建物の管理を担当する企業は、コストの上昇はエネルギー価格や増加率などの合法的な費用に起因する可能性があると述べていますが、多くのリース所有者はコストが不公平であると感じました。 現在のシステムの下では、マネージングエージェントを任命するのは自由保有者または家主です。政府制度の下では、住民は彼らが支払うものと彼らが維持を行うために任命された人よりも多くの自律性を持っているだろうと政府は言った。 リースホールドと普通の違いは何ですか？ 借地権は、固定時間の後にフリーホルダーに戻ります。普通の財産は、フリーホールドハウスのように完全に所有されています。普通の下で、住宅所有者は、建物の年間予算について発言権を持っています。賃貸システムの下で、自由保有者または家主は、共同の費用のために住民に請求書を派遣します。居住者は、マネージングエージェントを雇って解雇することができます。普通の財産には地上賃料費用はありません。没収は普通の下では不可能です。つまり、居住者は家を失うことを脅かすことはできません。住宅自由保有協会（RFA）のディレクターであるナタリー・チェンバーズは、この措置は「借地権と普通の間のトレードオフと見なされるべきではない」と述べた。 「全国の何百万人ものリース所有者は、在職期間に完全に満足しており、借地権が大規模な複雑なアパートを管理する最も効果的な方法であると固く信じています。」 彼女は、普通株制度は「住民はブロックの維持と管理のためのより大きな財政的および法的責任に直面するだろう」ということを意味すると付け加えた。「重要なステップ」National Leasehold Campaign（NLC）は、発表について「喜んで」、今日のホワイトペーパーを重要な一歩と呼んだと述べました。しかし、NLCの創設者であるKatie Kendrickは、現在借地権のある建物に住んでいる人々が忘れられていないことが「最重要」であると述べました。彼女は次のように述べています。「将来の借地権乱用の防止に焦点を当てることは重要ですが、現在不公平な借地権システムに拘束されている既存のリース所有者のlight状に対処することも同様に重要です。 「統合する変換メカニズムは、閉じ込められた人々に脱出ルートを提供するために不可欠です。」ペニークック氏は、政府は「現在苦しんでいる何百万人ものリース所有者を支援するために改革を引き続き実施する」と述べた。「私たちが望んでいないのは2層のシステムです」と彼はBBCに語った。 「ブロック内のすべての既存のリース所有者は、普通に変換できるようになる」と彼は述べ、政府は今年後半に概説するドラフト計画が設定されているため、「非常に簡単な」システムを導入するだろうと付け加えた。 彼は、新しい借地権の禁止が提起され、既存の借地権を普通に変換するための新しいシステムが提起されると、「既存の借地ブロックの残り」があることを認めたが、残りのリース所有者はまだ「より大きな保護」を持っていると述べた。 2023年、保守的な住宅長官マイケル・ゴーブは、借地権システムを完全に廃止したいという願望を表明しました。 しかし、後で代わりに改革を選択しました。これらの改革のいくつかは、リースを延長するための「2年間の」規則の終わりや、複合用途の建物の管理権財産に関する新しい規則を含め、現在実施されています。Jade Thompsonによる追加レポート #イギリスとウェールズの新しい借地権フラットを完全に禁止する