アンドリュー・クオモのニューヨーク市の賃貸住宅を支援する計画とは何ですか?

「ニューヨークの家賃相場について説明してもらえますか？」 “高い。” “高い。” 「制御不能です。」 「ここの家賃は本当に異常です。」 「とても、とても手の届かないものです。とても 2 つ — そう、とても、とても高価です。」ニューヨーク市の希望賃料の中央値は、昨年だけで 7% 以上上昇しました。今では月額4万円くらいです。そのため住宅費が市長選の主要な争点となり、上位候補者はそれぞれニューヨーク市の中心となる住宅政策である家賃の安定化の変更を提案している。ニューヨークのアパートのほぼ半数は現在、家賃が安定しています。つまり、家賃の値上げは市長が管轄する政府機関によって決定されます。そのため、家賃の安定化は数十万人の有権者にとって重要な課題となっている。最有力候補のゾーラン・マムダニ氏が家賃の支払い額を明かした後、「アストリアのワンベッドルームに2,300ドル」と語った。 —ライバルのアンドリュー・クオモ氏は、自分は不当に手頃な価格のアパートを占有しており、年収14万2000ドルなので家賃安定化の対象にはならないと主張した。 「家賃安定型のユニットは、空室の場合は、手頃な価格の住宅を必要とする人にのみ貸すべきです。」家賃が安定しているテナントの多くは低所得ですが、家賃が安定している世帯の約 16% は少なくとも年間 15 万ドルを稼いでいます。クオモ氏は、市長に当選した場合、家賃が収入の30％以上の場合にのみ家賃安定アパートに入居できると述べた。このカップルがアパートを探しているとします。彼らの給与は年間35,000ドルと45,000ドルです。彼らは月々2,000ドルで家賃が安定しているアパートを見つけます。それは彼らの収入の30パーセントに相当します。したがって、クオモの計画の下では、彼らより収入の多い人はアパートを申請できないため、この夫婦はこの賃貸契約をめぐって競争が少なくなるだろう。資力調査は有権者に人気がある。タイムズ紙とシエナ紙の最近の世論調査では約65％が支持していた。しかし批評家らは、クオモ氏の計画は家賃安定化が手頃な価格の住宅プログラムであるという誤解を反映していると主張している。実際、これは戦後に起源を持つ市場規制の一形態です。 「第二次世界大戦後、帰還兵が家族を始めました。」 「この時代の一部のアパートでは家賃が管理されていました。最終的に 1970 年代の家賃を実質的に凍結することになったこのシステムは、『フレンズ』や『セックス・イン・ザ・シティ』で有名な低家賃アパートと同様に実施されました。」 「家賃管理のアパートをお持ちですか？そこに留まることをお勧めします。」実際、現在家賃管理が行われているアパートはわずか 1% 程度です。現在、そのほとんどは、1969 年に初めて法律として成立した家賃安定化制度の対象となっています。家賃の安定化はテナントの収入をまったく考慮して設計されていません。家賃規制は、空室率が非常に低い場合、家主がそれを利用してテナントに家賃値上げを迫ることができないようにするために実際に導入されました。」現在、家賃安定化は 1974 年以前に建てられた少なくとも 6 戸の建物のほとんどのアパートに適用されており、これは約 100 万戸と 200 万人のニューヨーカーをカバーしています。家賃の値上げは市長が任命した家賃ガイドライン委員会によって設定されます。 「つまり、あなたは家主の言いなりになるだけではありません。家賃ガイドライン委員会が決定する増加率に従うことしかできません。」ジョアン・グレルはブロンクスのテナント擁護者です。彼女は約 25 年前に家賃が安定しているアパートに引っ越し、今もそこに住んでいます。 「私は 2002 年に 2 歳と 5 歳の子どもを連れてここに引っ越してきましたが、どうすればシングルマザーになってこの街に住むことができるのか正確にはわかりませんでした。それから 23 年が経ち、私はここで子供たちを育てました。」彼女が引っ越したときの家賃は月額約 950 ドルでした。彼女はそこそこの収入を得ていたが、もし資力調査が実施されていれば、彼女は部隊への資格を得ることができなかったであろう。 「23年前にここに引っ越してきたときは、給料の20パーセントだったかも知れません。したがって、私がこのアパートに応募したときにクオモの資力調査の提案が実施されていたら、私は決してそれを手に入れることができなかったでしょう。」現在、彼女は収入の 30% 以上を家賃に費やしており、その額は月額 1,750 ドルに達しています。グレルさんは今回の選挙でマムダニ氏に投票する予定だが、それは家賃凍結というマンダニ氏の提案が彼女のような苦境に立たされているテナントの助けになると信じており、タイムズ紙とシエナ紙の世論調査では有権者の69％が同意したからだ。 「上の階の隣人は私に、『これ以上値上げされたら、アパートを維持できなくなるよ』と言った。」それくらい深刻なのです。」デビッド・リース氏は、マムダニ氏の家賃凍結は短期的には入居者を助けるだろうが、クオモ氏の資力調査は行政上の悪夢となり、多くの人にとって生活が困難になる可能性があると述べた。しかし最終的には、これらの政策はいずれも、アパートが十分に存在しないという高価格の根本原因には対処していないと同氏は述べた。両市長候補は、住宅不足に対処するために数十万戸の住宅を建設することを支持すると述べた。 「私たちはもっと多くの住宅を必要としています。」 「供給を増やしてください。家賃も下がりますよ。」しかしリース氏は、どちらの候補者の計画も需要を満たしておらず、人口増加やアパートの取り壊しなどの要因を考慮していないと述べた。 「トランプ大統領からアンドリュー・クオモ、ゾーラン・マムダニまでの政治家は皆、住宅の手頃な価格に対処する政策を提案している。しかし、現在行っていることをただ行うだけではなく、もう少し改善することもできます。基本的に、手頃な価格を高めたい場合は、より多くの住宅を建設する必要があります。」