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2024-11-17 09:13:00
アイルランドのホテル販売は好調で、今年の成約額はほぼ10年ぶりに10億ユーロを突破すると予想されている。
ディーン ホテル グループから 5 つ星のシェルボーン ホテルまで、今年これまでに数多くの有名なホテルが経営者を変更しました。
今年の最初の 10 か月で、約 9 億ユーロ相当の取引が完了しました。
ＪＬＬアイルランドのホテル・リビング部門責任者ダン・オコナー氏は、「年末までにさらに数億ユーロ相当の取引が完了すると予想している」と述べた。
これは昨年に比べて大幅に増加しており、DLA Piperの調査によると、2023年には約20件のホテル取引が完了し、取引総額は3億〜3億5,000万ユーロとなっている。
DLAパイパーの法務ディレクター、バリー・ヌーナン氏は「アイルランドの商業不動産活動が全般的に低迷する中、ホテルセクターは2024年に回復力のある資産クラスであることが証明された」と述べた。
「2024年4月までに取引額は2023年の数字を上回りましたが、これは主にシェルボーン・ホテルとディーン・ホテル・グループ内のホテルのポートフォリオという2件の取引が完了した結果によるものです」と同氏は付け加えた。
4月に遡ると、パディ・マッキレン・ジュニアとマット・ライアンは、ディーン・ホテル・グループを売却する契約をまとめた。ディーン・ホテル・グループには、ザ・ディーン、ザ・メイソン、ザ・クラレンス、ザ・デブリン、ザ・レンスター、グラッソン・レイクハウスを含むアイルランドの8つの施設が含まれる。
この取引では、不動産ポートフォリオ全体の価値が3億5,000万ユーロを超えると理解されています。
今後数週間から数か月でさらに多くのセールが予定されており、特に注目すべきはキルケニーのマウント・ジュリエット・エステートです。
データセンター開発会社ウィンスロップ・テクノロジーズの創業者が経営する会社が、この５つ星ホテルを買収する予定だ。
マウント・ジュリエットは今年初めに4,500万ユーロの値札が付けられて売りに出されたと報告されている
今年これまでのところ、5件の個別ホテル契約が市場を独占している。
ダブリンの 5 つ星シェルボーン ホテルは、2 億 6,000 万ユーロの値札が付けられた、単一のホテル取引としては最も価値のある物件でした。
ケネディ・ウィルソンが売主となり、アーチャー・ホテル・キャピタルが買主として成功しました。
アーチャーにとってダブリンの5つ星ホテルの買収は、2019年にコンラッドホテルを買収して以来2度目となる。
2 番目に価値の高い物件は、ダラタ ホテル グループが 8,300 万ユーロで購入した 4 つ星のラディソン ホテル ダブリン エアポートでした。
国内最大のホテルグループであり、クレイトンおよびマルドロンのホテルブランドのオーナーは、この施設をクレイトン・ホテルとしてブランド変更することを計画している。
ハード ロック ホテル、ラディソン ブル セント ヘレンズ ホテル、ジェイコブス イン ホステルが、個別のホテルのトップ 5 をまとめました。
JLLのオコナー氏は「これら5つの個別資産とディーン・ホテル・グループのポートフォリオが、今年これまでの取引活動全体のかなりの部分を占めている」と述べた。
ハードロックホテル・ダブリンは6,500万ユーロで売却されたと報告されている
2024 年は高級ホテルが主役となり、5 つ星ホテルが 1 軒だけ売却された昨年よりもはるかに活発な活動が見られます。
CBREのアイルランドホテル部門責任者のポール・コリンズ氏は、「アイルランドの高級ホテルはほとんど経営者が変わらない」と述べた。
2023年、ケリー州ケンメアにある5つ星のパーク・ホテルが、フランシス・ブレナンとジョン・ブレナン兄弟によって1,700万ユーロの値札で売却された。
アイルランドの実業家で社会起業家のブライアン・ミーハン氏が購入した。
コリンズ氏は、アイルランドの高級ホテル部門は、より広範なホテル市場の中で比較的小さいと指摘した。
「Fáilte Ireland に登録されている 834 軒のホテルのうち、5 つ星に分類されているのは 39 軒だけで、ホテル在庫全体の 5% 未満です。」と彼は説明しました。
コリンズ氏は、こうした資産が市場に投入される機会が少ないため、多くの場合、利害関係者が多数存在し、競争入札プロセスが行われることになると述べた。
ケンメアのパークホテルが1,700万ユーロの値札で売りに出された
顧客からの強い需要も、これらの高級不動産の販売を促進しています。
CBREの最近の出版物「Luxury Real Estate 2024」では、世界の億万長者の人口が4倍に増加し、2000年の1,470万人から2023年には5,800万人に増加したと述べています。
これは、同じ期間で高級ホテルの潜在的な宿泊者数が 300% 増加したことを意味します。
世界旅行も同様の軌跡をたどっています。航空旅客数は2000年の17億人から2019年には45億人に増加し、2024年には2019年の水準を2%から8%上回ると予測されています。
CBREのコリンズ氏は、「個人が富を蓄積するにつれて、旅行への傾向が高まり、より快適で特別な空間への欲求も高まる」と述べた。
「要するに、富裕層の支出パターンを決定する世界的な富の動向は、需要を満たすためにより多くの製品が必要とされているということを意味しており、主要な高級品の目的地の軌道は、より大きな需要を経験する方向に進んでいるように見える」予見可能な将来」と彼は付け加えた。
ラディソン・セント・ヘレンズ・ホテルがスカリー家に売却
今年は、アイルランドと海外のバイヤーがアイルランドのトップホテルを買い占めているのが見られました。
JLLアイルランドのダン・オコナー氏は、「アイルランド人がホテル購入に非常に積極的な関心を示しているのは間違いない」と述べた。
「今年の取引トップ5のリストに戻ると、スカリー家はラディソン・セント・ヘレンズ・ホテルを買収しました。これはマンスターにホテルのポートフォリオを持つ一族で、おそらくコーク市で最も有名なのはヘイフィールド・マナーです。
「そのため、私たちはアイルランド人の家族、アイルランドの富裕層、個人資産をフィーチャーした、最大5,000万ユーロの取引を数多く見てきました」と同氏は述べた。
オコナー氏は、チケットの金額が大きくなり、1億ユーロを超えると海外の買い手が見つかる可能性が高くなると述べた。
「ディーン・ホテル・グループとシェルボーンを見てみると、彼らはみな国際的なバイヤーだった」と彼は言う。
コ・キャバンのスリーブ・ラッセル・ホテルは約3,500万ユーロの値札で売りに出された
年末が近づいているが、市場は減速する兆しを見せていない。
キャバン島のスリーブ ラッセル ホテルは、最近販売が終了したホテルの 1 つです。
先月、アイルランドのブレイディ・ホテルズに売却されたと代理店CBREが認めた。
Brady Hotels は、オーストラリアを拠点とするキャバン出身の開発者、Tony Brady によって所有されています。
この物件の値札は約3,500万ユーロで、かつては実業家のショーン・クインが所有していた。
ちょうど今週、スライゴのイェーツ・カントリー・ホテルが不動産アドバイザーのサヴィルズ・アイルランドによって参考価格700万ユーロで売りに出された。
この 4 つ星ホテルは、Rosses Point の村にあります。
では、なぜこれほど多くのホテルオーナーが今年売却を決意し、また需要がこれほど高まっているのでしょうか?
端的に言えば、サヴィルズのアイルランド・ホテル・レジャー責任者トム・バレット氏は、意欲的な売り手も買い手もたくさんいると述べた。
同氏は「貿易は好調で、投資家はホテル業界の長期的な将来について楽観的で、新規供給への参入障壁は比較的高い」と述べた。
スライゴのイェーツ カントリー ホテルが参考価格 700 万ユーロで売りに出され
ホテルはまた、在宅勤務やオンラインショッピングの増加など、新型コロナウイルス感染症によって加速したライフスタイルの変化の影響を受けているオフィスや小売などの他のセクターを上回っている。
ＤＬＡパイパーのバリー・ヌーナン氏は、これらのセクターはホテルセクターのように新型コロナウイルス感染症拡大前の取引実績にはまだ回復していない、と述べた。
同氏はまた、ホテル部門が他の商業用不動産部門を上回る業績を上げている他の多くの要因も強調した。
「これには、国内での休暇の人気の高まり、特に米国からアイルランドを訪れる多数の外国人旅行者、そして豪華なサービスの強化と幅広いユニークなホテル体験を通じてアイルランドのホテルの顧客の全体的な体験が向上したことが含まれます。」ヌーナン氏は語った。
「ホテルは変化する消費者の好みに素早く適応し、現代の旅行者にアピールする強化された体験とサービスを提供してきました」と彼は付け加えた。
ホテルは多様な収益源も提供しており、投資家にとっては魅力的です。
「ホテルは飲食、イベント、付帯サービスなど複数の収入源から収益を上げていることが多く、他の資産クラスよりも変動に対する耐性が高い」とヌーナン氏は述べた。
ホテルが宿泊料金を瞬時に調整できることは、ここアイルランドに限らず、インフレに対する強力なヘッジになることも証明されています。
ヨーロッパ全土で、ホテル部門が投資額の大部分を占めています。
CBREによると、2023年上半期と比較して、2024年上半期はすべての主要な商業用不動産セクターで投資活動が増加したが、これを牽引したのは「ホテルとリビング」セクターだった。
CBRE の 2024 年欧州ホテル投資家意向調査では、アイルランドはホテル投資においてヨーロッパで 8 番目に魅力的な目的地としてランクされました。
都市レベルではダブリンが 7 位にランクされ、アイルランドに資本を展開したいという継続的な願望が固まりました。
ダブリン空港から北米への接続が拡大し続けているため、アイルランドにとって貿易の見通しも明るい。
CBREのコリンズ氏は、これは高級ホテルにとって重要な市場の1つであると述べた。
現在、ダブリン発着の直行便が運航されている北米の都市は 25 以上あります。
ジェイコブス イン ホステル ダブリンはスペインの不動産会社 Azora に買収されました
専門家によると、2025年には取引量は減少する見通しだが、ホテルの取引実績は改善するだろうという。
ＪＬＬのダン・オコナー氏は、ホテルの基本的な業績や日々の取引の観点から、今年の市場は約５～６％下落していると述べた。
オコナー氏は「2024年はホテル経営者が少し苦戦したり、息を呑んだりした年だった。おそらく取引実績の点ではせいぜい停滞していたかもしれない。来年は再びある程度の成長が見られると思う」とオコナー氏は語った。
同氏は、取引量が減少すると考える理由を説明した。
「投資家が市場に参加したくないからではない」と同氏は語った。
「現実には、ダブリンには 250 軒ほどのホテルしかなく、アイルランドには 1,000 軒しかありません。そのため、年間 10 億ユーロ以上の取引額があったとしても、それを再現するのは非常に困難になる可能性があります。製品は手に入らないでしょう」と彼は説明した。
「ラディソン セント ヘレンズ ホテル、ハード ロック ホテル、マウント ジュリエットはもう存在しないでしょう。これらは特別な資産であり、売却された後、再び売却されるまで一世代は保管される可能性があります。」
サヴィルズのトム・バレット氏も同様の見方をしており、2025年はこの業界にとって「安定した通常の」年になると予想している。
同氏は「需要と供給はいずれも妥当なペースで増加するだろう」と予想している。
「取引市場は引き続き活発だが、市場全体の価値は、シェルボーン・ホテルとディーン・ホテル・グループのポートフォリオ売却によって増加した2024年の10億ユーロからは後退するだろう。」
#アイルランドの高級ホテルの売却ブーム