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より多くの相続人が販売することを選択するにつれて、トロフィープロパティの牧場が市場に登場します

同じ家族が116年以上所有しているレイノルズランチは、3,000万ドルで市場に出回っています。カリフォルニアの屋外物件の厚意により116年以上にわたり、Deanna Davisの家族は、カリフォルニアの中央沿岸地域で7,600エーカーにまたがるレイノルズランチを所有しています。相続人がホームステッドの将来について意見の相違を抱えているため、レイノルズランチは現在3070万ドルで市場に出回っています。「牧場について家族として一緒に決断を下すのはとても難しい」とデイビスはCNBCに語った。 「もし私が現金を持っていたら、私は今すぐすべてを買って、みんなを現金化して、最初からやり直してLLCでタイトルを獲得します。」枝が多すぎる家系図の一般的な苦境は、財産を運営しているデイビスは言った。昨年12月に亡くなった彼女の母親は、レイノルズランチで育った最後の家族でした。現在、家族は全国に散らばっており、彼女の親relativeの何人かは海外に住んでいます。年に1回または2回しか訪問できない家族の中には、むしろ現金を出すことができます。デイビスのような家族は、これらの長年のプロパティを販売することをますます選択していると、ハイエンドの牧場ブローカーはCNBCに語った。レガシーのプロパティは、パンデミックの高値ではなくても、深いポケットのバイヤーが広く開いた空と人生のペースを遅くするため、大きな需要があります。いわゆる 「イエローストーン」効果 また、ファンと一緒に完全に力を残しています パラマウント モンタナ、ワイオミング、コロラド、その他の西部州で広大な財産を探していることを示しています。「私が知っているのは、午後にポーチに座ってマルガリータやアイスティーをすすりながら、この施設を購入する人だけです。彼らはパラダイスに着陸したと思うでしょう」とデイビスは言いました。「それに似たものはありません」ブローカーのレイサム・ジェンキンス、ワイオミング州ジャクソン・ホールによると、牧場仲介のライブ・ウォータープロパティーズは現在、2024年5月の2億ドル未満から7億ドルの上場在庫を持っています。これらのプロパティの多くは、世代で初めて市場に出るレガシー牧場です、と彼は言いました。そのようなリスティングの1つは、ワイオミング州ミーテッチのアントラーランチで、マンハッタンの約3倍のサイズの40,000エーカーにまたがって、8,500万ドルの価格です。 Antlers Ranchは、5世代で初めて市場に出回っています。「多くの人が分裂して売られているため、大きな歴史的な特性はあまり一般的ではありません」とジェンキンスは言いました。 「残っているものは非常に望ましいものです。」これらのレガシー牧場は、面積以外の理由でプレミアムを要求する可能性がある、と彼は言った。多くの歴史的な牧場は、彼のリストのもう1つであるレッドヒルズランチ、6500万ドルを求める190エーカーの施設のように、開発できない公有地に囲まれています。バイヤーは、そのプライバシーと、近くでハイキングして釣りをし、野生生物を間近で見る能力に惹かれます。ワイオミング州ジャクソンの25マイルの外にあるレッドヒルズランチは、190エーカーに及び、6500万ドルでリストされています。ブリッジャーテトン国有林に位置していたレッドヒルズランチは、以前は故ハーブコール上院議員のプライベートゲストランチでした。生きた水の施設の厚意により「走っている川の隣に座って、日の出と日没を見て、ヘラジカの子牛が生まれるのを見て、それに似たものはありません」とジェンキンスは言いました。家族は通常、次世代が牧場を引き継ぐことにほとんど関心がないとき、または相続人が合意に達することができないときに彼に来ます。彼は、これらのユニークなプロパティが何世代にもわたって初めて利用できるようになったとき、「ほろ苦い」と説明しました。「それは不動産のものです。土地は永続的ですが、所有権はそうではありません」と彼は言いました。ホールとホールのブローカーであるビル・マクダビッドは、70年以上にわたって同じ家族にいた7,200エーカーのモンタナ牧場であるロッキングチェアランチを代表しています。「大人の子供たちは、「いや、この家族が先に進み、何か他のことをする時が来た」と気づいたところにたどり着いた」と彼は財産の背後にある売り手について語った。受信トレイに直接富の中に入りましょう富の世代移転モンタナ州ミズーラに拠点を置くMcDavidによると、牧場は何十年も衰退しているため、多くの多世代牧場がすでに手を変えています。しかし、マクダビッドは彼もそうだと言った 20〜30年前に購入した牧場を販売しようとしている家族の増加を見ました。所有者は通常、牧場と家族のつながりを持っていないため、ハイテクや金融で財産を作った後、トロフィーの施設を購入することにしました。「ドットコム時代にお金を稼いだ買い手にとって、彼らは家族の遺産などについて壮大なアイデアを持っていました」と彼は言いました。 「そして、彼らの子供たちは年をとったので、誰も牧場に引っ越したことがないので、彼らは牧場に移動しませんでした。つまり、ドットコムの男、彼は出てきて夏のために訪れました。」相続人にとって、「彼らが牧場を引き継ぐことは決してカードになかった」と彼は言った。デイビスは、地元の牧場の家族が彼女のカリフォルニアの財産を買うことを望んでいると言いました。しかし、彼女は、シリコンバレーからのバイヤーがレイノルズランチをスナップアップする可能性が高いと言いました。レイノルズランチは、サンノゼから車でわずか90分で、プライベート飛行機の着陸帯を収容できると述べました。ウェルスマネージャーノーザントラストのために農業財産について助言するジョン・オンデルドンクは、 富の世代移転 市場を形作っています。彼はまた、第4世代の牛の牧場主であり、彼の兄弟が中央カリフォルニアの牧場を家族に留めることに同意したことに幸運だと言いました。しかし、彼は、彼が働いている家族の多くは、無関心ではなく財政のためにそうすることを選択したと言いました。「不動産は資本集約的な資産クラスであり、ポートフォリオに流動性がなく、家族の残りの部分がそれを支持できない場合、厳しい決定が繰り広げられます」と彼は言いました。2170万ドルで、ロッキングチェアランチは70年以上ぶりに市場に出回っています。モンタナ州フィリップスバーグの牧場は、7,200エーカーにまたがっています。ホールとホールの厚意によりLegacy Ranchesは家畜と農地が付属する可能性がありますが、Mirr Ranch GroupのKen Mirrによると、デューデリジェンスが必要です。たとえば、これらの牧場は通常、不動産が販売され、交換が困難なときに去る可能性のある長年のマネージャーによって運営されています、とデンバーを拠点とするブローカーは言いました。彼らが留まる場合、彼らは新しい所有権に適応するために厳しい時間を過ごすかもしれない、とMirrは付け加えた。「ここにいたマネージャーは、自分がその場所を所有していると考え始めますよね？」彼は言った。 「時々、それは牧場を管理するのに最適な人ではありません。」完全なプライバシーを期待しているバイヤーも失礼な目覚めを得ることができます。たとえば、ミラーによると、以前の家族は隣人と長年の口頭で合意して、彼らが彼らの財産を通過できるようにすることができると述べた。州に応じて、一般の人々は私有財産にある川で釣りをするか、飼育することを許可されるかもしれない、と彼は言った。McDavidは、深いポケットを持つバイヤーは、利便性を犠牲にすることなく田舎の財産を望んでいない非現実的な期待を持つことができると述べました。たとえば、多くの人が主要な空港から車で30分以内に住みたいと思っています。バイヤーはまた、準備が整った施設を好み、多世代の牧場には現代のアメニティが欠けている可能性があります。売り手に関しては、彼らは風が吹き飛ばされますが、レガシー牧場に伴うライフスタイルを再現することはできません。「ポーチに座って、周りを見回し、目が見える限りすべてを所有しているとき、それはちょうどユニークなものです」とデイビスは言いました。 「それは非常に難しいです、その場所を失うという概念ですが、一方で、それは次の家族をとても幸せにするでしょう。」CNBC Proのこれらの洞察をお見逃しなく #より多くの相続人が販売することを選択するにつれてトロフィープロパティの牧場が市場に登場します