家を購入または借りる 手頃な価格になりました 天文学的な住宅価格の完全な嵐、容赦ないレンタルの増加、社会住宅の欠如によって推進される平均的なオーストラリア人にとって。
連邦選挙まで1か月も経たないうちに、住宅は有権者と国の2つの主要政党にとっての最大の問題の1つです。 労働党と自由国家連合 – 両方とも、さまざまな方法で危機に取り組むことを約束しています。
オーストラリア人はすでに、生活費の圧力とドナルド・トランプの世界的な関税戦争の影響に耐えていると苦労しています。そして、いずれかの当事者がオーストラリアの夢を回復するという約束で有権者を揺さぶるかどうかはまだ不明です。
なぜオーストラリアの住宅価格がそれほど高いのですか？
ゲッティイメージズ簡単に言えば、オーストラリアは急速に増加している人口の要求を満たすのに十分な家を建設していません。
問題を悪化させるのは、オーストラリアの制限的な計画法であり、ほとんどの人が主要都市のように住みたい場所に建設されるのを妨げています。
レッドテープとは、メルボルンやシドニーのような人気のある大都市圏は、世界中の比較的サイズの都市よりもはるかに密度が低いことを意味します。
公営住宅とバルーニングウェイトリストの着実な減少は、問題を悪化させ、人々をホームレスまたは過密な生活条件に傾けています。
気候変動はまた、多くの地域をますます低くしており、山火事や激しい嵐などの自然災害が大きな施設を破壊しています。
一方、数十年にわたる政府の政策により、財産所有権が商品化されています。したがって、かつてオーストラリアで権利と見なされていた家を所有する理想は、投資機会に変わりました。
オーストラリアで家を購入またはレンタルする必要がありますか？
要するに、それはあなたがどこに住んでいるかによって異なります。
2023年の人口統計国際住宅の手頃な価格調査によると、シドニーは現在、世界で2番目に手頃な価格の都市です。
Property Analytics CompanyのCoreLogicの最新データは、平均シドニーの家の費用はほぼ120万ドル（570,294ポンド、742,026ドル）です。
全国の首都の都市全体で、合計平均住宅価格は90万ドルを超えています。
オーストラリア全体の住宅価格も過去5年間で39.1％増加しており、賃金は追いつくことができませんでした。
現在、平均的な住宅所有者は、平均的な住宅を購入するのに必要な20％の預金を節約するのに約10年かかります。
ゲッティイメージズレンタル市場はほとんど緩和されておらず、賃料はCovidの発症以来全国的に36.1％増加しました。これは、週171ドルの同等の増加です。
CoreLogicの最新のレンタルレビューによると、シドニーは毎週の家賃の中央値773ドルでチャートを突破しました。パースは、平均賃料で週に695ドルで2位になり、その後、週に667ドルでキャンベラが続きました。
移民と外国のバイヤーは住宅緊張を引き起こしていますか？
移民と外国の財産購入は、オーストラリアの住宅危機の原因としてしばしば引用されます。しかし、専門家は、彼らが統計的に重要な貢献者ではないと言います。
オーストラリアの住宅研究所の責任者であるマイケル・フォザリンガムによると、オーストラリアに移る多くの人々は、住宅市場に入るのではなく献身的な学生宿泊施設に住んでいる留学生など、一時的な移民です。
「影響 [of migrants] 住宅市場では、一部のコメンテーターが示唆しているほど深刻ではありません」と、Fotheringham氏はBBCに語ります。
一方、外国の家の購入は「非常に小さな問題」であり、住宅緊張にあまり意味のある影響はありません、とグラッタン研究所の公共政策シンクタンクからのブレンダン・コーツは言います。
オーストラリアの税務局が発表した最新のデータはこれをサポートしており、2022年から23年に外国のバイヤーが購入した家は、すべての販売の1％未満を占めています。
「外国人が既存の外国投資規則の下で家を購入することはすでに非常に困難です。彼らは、特にいくつかの州では幅広い税金の対象となります」とコーツ氏は説明します。
オーストラリアの主要政党は何を約束しましたか？
労働と連合は、2029年までに120万人を提供する労働力と500,000のロックを解除することを誓っている労働力を提供するため、より多くの家の建設に投資することを約束しています。
労働党は、最新の予算で330億ドルの住宅投資計画を発表しました。これは、初めての住宅購入者が共有株式ローンを通じて少量の預金で不動産を購入するのを支援することを誓約しています。
彼らはまた、より多くの社会的住宅と補助金を作成して、より低い所得者を所有し、より手頃な価格で借りるのを支援することを約束しました。
連合の住宅手頃な価格のポリシーの中心は、移住を削減し、留学生の数を減らし、既存の財産への外国投資の2年間の禁止を実施することです。
さらに、彼らは、住宅開発サイトで水、電力、下水道の代金を支払うことにより、地方議会を支援するために、インフラストラクチャへの50億ドルの後押しを約束しました。
ゲッティイメージズ一方、グリーンズの政策は、全国の賃料の凍結とキャップを求めることにより、賃借人への圧力を軽減することに焦点を合わせてきました。
彼らはまた、少数政府の場合、投資家の税制上の優遇措置を改革することを推進するだろうと言っています。
各当事者のポリシーについて専門家は何を言っていますか？
要するに、専門家は、労働と連合の両方の政策が正しい方向へのステップであるが、住宅の問題を解決するのに十分ではないと言っている。
「両当事者のプラットフォームの組み合わせは、どちらの側からも個別に見ているものよりも優れているでしょう」とコーツ氏はBBCに語ります。
オーストラリアの都市開発研究所による2025年の土地報告書は、連邦政府が2029年までに120万人の新しい住宅の目標を達成できないと述べています。
一方、移民の削減に焦点を当てた連合は、コーツ氏によると、オーストラリアを長期的に貧しくしながら、住宅をわずかに安くするだけです。
ゲッティイメージズ移民の削減は、熟練した移民が少ないことを意味すると彼は説明し、それらの移民からの収入の損失はオーストラリア人のより高い税金をもたらすでしょう。
Fotheringham氏によると、ソーシャルハウジングへの数十年の過少投資には、その地域での需要が大幅に上回っていることも、住宅株の4％が他の多くの国よりも大幅に低いことを意味します。
また、価格をさらに高める最初の住宅購入者の助成金についても懸念があります。
これらの問題がついに真剣に扱われているという事実を賞賛しながら、フォザリンガム氏は、何十年もの間構築されてきた住宅危機からオーストラリアを引きずり出すのに何年もかかると考えています。
「私たちはかなり長い間、これに夢中になっています」と彼は言います。 「[Now] 国は注意を払っています、政治階級は注意を払っています。」
シドニーのケリー・ハイエットによる追加のレポートとビデオ