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2025-09-25 19:25:00
アイルランドの不動産のはしごに乗ろうとすることは、底部に1フィートを手に入れるのに多くの苦労があり、不可能な仕事のように感じることができます。
しかし、現在の市場環境におけるホームハンティングの困難な性質にもかかわらず、その夢をより簡単な現実にすることができるスキームがあります。
興奮したケーシーとアレックスは、貯蓄がないことから財産のはしごに足を踏み入れてから、元ダブリンローズは今年後半に自分の家に引っ越すことを楽しみにしています。
愛するデュオは、貯蓄なしから販売へと進んだ方法で、わずか1年で375,000ユーロの家に同意した蓋を持ち上げました。
興奮したカップルは、今年後半にCo MeathのTrimにある新しい2ベッドルームの家に移動します。
歌手と音楽の先生であるケーシーは、カップルが不動産のはしごに乗ることになると、できる限りの支援スキームを利用したと言いました。
25歳のケーシーは、アイルランドのサンに次のように語っています。
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それを家
私たちは予算内でアイルランドの田園地帯に夢の家を建てました – 私たちは175kユーロのほうが良いです
「私たちはそれがそれほど速く起こるとは思わなかった。
「私たちは行って銀行に任命し、銀行の住宅ローンアドバイザーに話しかけ、貯蓄が必要な数字のようなものを理解しました。
「私たちは頭の中で、10％のデポジットを節約する必要があると考えていました。」
ケーシーは、カップルは自分たちが何をしているのかを完全には確信していなかったと言いましたが、初めてのバイヤーを支援するための計画を聞いたら、夢が実現するかもしれないと信じ始めました。
彼女は次のように続けました。「この時点で、彼らがどこに家を建てているのかさえ知りませんでした。
「旅に沿って、私たちは初めてのバイヤーが新築を購入するために利用できるこれらすべてのスキームについて聞き始めました。
「私たちがそれらを調べるほど、私たちがぶらぶらしているほど、これは外から見ていると思うほど不可能ではありません。
「約40,000ユーロのデポジットを節約する必要があるように、突然この数字を頭の中に持っていますが、購入するのに役立ちます。
しかし、ダブリンの家に対する彼らの最初の希望は打ち砕かれました。
ケーシーは次のように説明しました。「途中でこれらのスキームを知り、地元の郡議会によって監督された手頃な価格の購入スキームを検討していました。
「私たちはドナベートで家を出しましたが、それを手に入れることはできませんでした。
「それで、私たちはそこで少しノックしました。」
しかし、彼らが軌道に戻るのはそう長くはかからなかった。
ケーシーは次のように述べています。「その後すぐに、私たちは購入した家を見つけました。最初のホームスキームと購入スキームの支援が適格であり、その後使用されました。
「それがすべてが本当にすぐに集まったのは怒っていました。」
The Rose of Traleeでダブリンを代表したCaseyと、販売で働いている婚約者Alexは、最初にSchemeを購入するために支援を求めました。
これにより、資格のある人は、請求を行う前に、4年間にわたって支払った所得税および預金利息維持税を州に支払うことができます。
キャッシュイン
ケーシーとアレックスは、10％のデポジットで十分な30,000ユーロの完全な税金還付の資格があるほど幸運でした。
これは、カップルが残りの7,500ユーロ自身を思い付かなければならなかったことを意味しました。
そして、彼らは最初のホームスキームを使用しました。これは、初めてのバイヤー、セルフビルダー、新たなスタートの応募者がドアに足を踏み入れるために利用できます。
これには、プロバイダーが新しい家の費用の20％以上を渡すことが含まれ、その見返りに、国家は住宅所有者が選択した場合に買収できる不動産の株式シェアを所有しています。
ケーシーは、カップルが返済するために必要な残りの50,000ユーロの差は、家の約13％を表しており、これは株式スキームの下で州によって購入されたと述べました。
彼女は、彼らがさまざまなスキームからほぼ100,000ユーロの救済を持っていると考えています。
家族生活
ケーシーは、カップルは家のためにお金を節約しながら家族と一緒に住んでいたと言いました。
彼女は次のように説明しました。
「住宅ローンの申請プロセスを開始すると、プロセス全体がかかった数ヶ月にわたって節約し続けました。
「明らかに、あなたは印紙の義務、法的費用、その他すべての支払いも持っています。そして、あなたは家を供給して床を置かなければなりません。
「設定された数字はありませんが、スキームを使用しているときに人々が知っていることが重要だと思います。自分のポケットから30,000ユーロまたは40,000ユーロを支払う必要はありません。」
ケーシーは、カップルがプロセス全体をはるかに滑らかにした住宅ローンブローカーからアドバイスを受けた方法を語った。
そして、彼女は、自分の家を買おうとしているすべての人が、住宅ローンの適格性に関しては、彼らが支払っている家賃が考慮されることにさえ認識しているわけではないと言いました。
重要なヘルプ
彼女は次のように付け加えました。「あなたが賃貸するときにお金を節約するのは難しいですが、レンタルしている人の多くは、銀行があなたが毎月支払っているものを考慮していることに気付いていません。
「それで、あなたが月に1,200ユーロを家賃で支払っているなら、彼らはそれを考慮に入れて、あなたが1,200ユーロの住宅ローンを買う余裕があると言うでしょう。
「最初は銀行に行きました。なぜなら、私はオフからのプロセスについて何も知らないからです。私は財政的な背景がまったくありません。プロセスについてはほとんど知りませんでした。
「それで、私たちは銀行に行きましたが、住宅ローンのブローカーを獲得することを検討できることが提案されました。
「私たちのブローカーは信じられないほどでした。彼はプロセス全体を私たちのためにスムーズなセーリングにしました。
「それで、住宅価格は375,000ユーロでした。これは287,000ユーロの住宅ローンとスキームで支払われ、預金を買うために助けから30,000ユーロを得ました。
「そのスキームは、彼らがあなたの家に株式シェアを所有しており、あなたが望むならあなたはそれらを買うことができるということです。」
しかし、カップルは彼らの最初の試みの1つで住宅ローンを拒否されたため、旅にはset折はありませんでした。
お買い物
しかし、ケーシーは、異なる銀行には異なるルールがあるため、適切な住宅ローンを見つけるための秘trickは買い物をすることだと言いました。
彼女は次のように述べています。「私たちは1つの銀行からの住宅ローンを拒否されました。その後、2つの銀行が、私たちの状況を評価した後、私たちが探していたものよりも約40,000ユーロ安くしていました。
「私たちは他の2つの銀行から探していたものを手に入れることになったので、異なる銀行はさまざまな方法を見て、それらはすべて独自のシステムを持っています。
「私たちはすべてを整っていたので、彼らがノーと言うためにそれは一種のパニックボタンでした。
「だから、あなたが見ることができるいくつかの銀行があること、あなたの選択肢がそこにあることを知ることが重要です。
「それは私が応募している人に言っていることです。できるだけ多くの銀行に応募してください。そして、あなたはあなたの束を選ぶことです。
「私たちは月曜日に住宅ローンを持っていないことから、金曜日に2つの住宅ローンを持つことになりました。」
購入スキームのヘルプは何ですか？
アイルランドの支援To Buy（HTB）スキームは、いずれのいずれかで初めてのバイヤーを支援します。
- 新しく建てられた家やアパートを購入します
- 自分で新しい家を建設する
このスキームは、500,000ユーロ以下の価格の物件にのみ適用できます。また、主要な家として施設に居住する必要があります。
支援の購入計画の下で、申請の年の4年前にアイルランドで支払われた所得税および預金金利貯留税（土）の払い戻しを請求することができます。
2020年7月、HTBスキームが拡張され、拡張ヘルプスキームと呼ばれるものが導入されました。
資格を得るには、2017年1月1日から2029年12月31日までに、初めての購入者購入または自己構築でなければなりません。
あなたが他の人と一緒に不動産を購入または構築している場合、彼らはまた初めての買い手でなければなりません。
以下の場合は資格がありません。
- あなたは以前、一人で、または他の誰かと共同で家やアパートを購入または建設しました。これは、あなたが現在分離または離婚し、財産への関心を放棄している場合でも適用されます。
- あなたは海外で不動産を所有しています。
- あなたは、それを購入または構築してから少なくとも5年間、あなたの主要な住居として不動産を使用するつもりはありません（HTBスキームは投資不動産には利用できません）。
- あなたは不動産の住宅ローンを取り出していません。
不動産を継承したり、贈与されたりしたが、新しい家を購入または建設したい場合でも、他のすべての適格性基準を満たしていれば、HTBスキームの資格を取得することができます。
そして、アイルランドで自分の家を決して所有していないことを恐れる若者へのケーシーのアドバイスは、賞に目を光らせ、利用可能なスキームを利用することです。
そして、彼女は、家を買うことはほぼ不可能であるという物語に立ち往生するのは簡単だと言いましたが、若者に希望を失わないように促しました。
「行き詰まらないで」
将来の住宅所有者は次のように述べています。
「ダブリンで働いていて、3ベッドルームの家を買いたかったので、私たちはダブリンでの生活に亡くなりましたが、結局ミースの2ベッドルームの家に行くことになりました。
「だから、期待を少し管理し、探しているもの、住宅ローンの大まかなアイデア、余裕があるものとスキームがどのように役立つかについて、あなたにとってどれほど現実的かについて少し柔軟に対応する必要があります。
「心を開いて、否定性に悩まされないでください。それは可能です。
そして、2027年に結婚する予定のカップルは、彼らの大きな動きに興奮していません。
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ケーシーは次のように付け加えました。「本当にエキサイティングです。本当にエキサイティングな時間です。クリスマスの前に家にいることを検討しているので、それは本当に特別です。
「私たちは2027年に結婚しています。一度入ると、結婚式を適切に計画し、自分のスペースを持っているだけでも、本当にエキサイティングです。」
ケーシーは、アイルランドで家を買うことは不可能ではないと信じており、キッチンとダイニングエリアがこれに似ているように見える彼女のヒントを共有しました
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