政府の制限ローン制限6,000万…予想される短期市場の安定性効果
‘Han River Belt’ Toheje…Yangcheon -Gwacheon Regulationに与えます
[서울=뉴시스] Park Sung -Hwan Reporter =政府は住宅需要を抑制するための追加の措置を講じることが期待されていますが、政府は住宅ローンの融資の制限を最大6億ウォンに制限しています。
ソウルの住宅価格の急増と家計債務の上昇を減らすために、「6億勝を超える制限を制限する」など、超委員会の需要を抑制する措置は、短期的に市場を冷却する効果がありますが、住宅価格の上昇には制限があることが指摘されています。さらに、短期的には住宅供給を増やすことができない状況でローン規制効果が低下した場合、住宅価格の可能性は除外されません。
金融サービス委員会は、家計債務の管理を強化するために、先月27日に「緊急家庭債務検査会議」を共同で開催しました。金融当局は、ソウル大都市圏の住宅を購入するための主要空洞の最大制限を制限し、規制を6億ウォンに制限するための規制措置を発表しました。
さらに、メトロポリタンエリアを購入する際に主要な家を受け取った場合、投機的な需要を阻止するために6か月以内に移籍する義務を課しました。ソウルのアパートの平均価格が約13億ウォンであることを考えると、7億ウォンを超える現金なしで変更することは事実上不可能です。 1人の人がローンを購入して家を購入するためには、既存の家を6か月以内に処分する必要があり、2つ以上の家を持つ多所有者は禁止されています。
金融サービス委員会は、「高価な住宅を購入するための過剰なローンの使用を制限する措置」と述べた。
この措置は、ソウルの住宅価格の上昇を導いた江南3 -gu（江南、セオチョ、ソンパ）およびマヨンズン（マプ、ヨンサン、ソングドン）を対象としています。これは、「ギャップ投資」として解釈されます。これは、投機的な需要をブロックする「お金のラインガイダンス」として住宅価格の上昇として特定され、実際のユーザーに市場を再編成します。
Lee Jae -Myung政府に対する対策として、土地取引許可などの規制領域を拡大する措置が議論されています。 Mapo -GuとSeongdong -Guは、最近土地価格に上昇しましたが、追加の指定領域として議論されています。
先月26日に韓国不動産研究所によって発表された6月の第4週のアパートの価格動向によると、ソウルのアパートの販売価格は先週と比較して0.43％上昇し、6年で9か月で最高でした。 2月上旬に上昇に変換されてから22週間連続して増加しています。
特に、Seongdong -Guは0.99％上昇し、Mapo -Guは1週間0.98％上昇しました。これは、韓国の不動産研究所が2013年1月に毎週のアパート価格統計を発行し始めたため、最高の増加率です。Gwangjin-Gu（0.59％）も最大の幅に上昇しました。
Gangnam 3地区の上昇傾向は明らかです。 Gangnam（0.84％）、Seocho（0.77％）、およびSongpa -Gu（0.88％）アパートは、2018年1月4週目から7年で最高でした。Gang -Gu（0.74％）とDongjak -Gu（0.53％）は、0.71 -Gu -Gu -Gu -Gu -Gu -Gu -Gu（0.53％）が0.71 -GUに9か月で9か月で最高レベルまで上昇しました。 週。
さらに、Yangcheon -guやGwacheonなどのGyeonggi -doの南部は、再構築によりますます顕著になりつつあり、新しい規制領域に含まれる可能性があります。規制領域として指定された場合、住宅の購入、ローン、税金、および購読で規制が強化されます。過熱地区では、住宅ローン認識率（LTV）は50％に制限されており、再建アパートメントは組合の設立後のメンバーの移転に限定されています。調整された地域では、税率は買収税で重いです。
ソガン大学の不動産の教授であるクォン・デ・ジュンは、「大量の流動性基金の真っin中に、超強力ローンの規制は短期的に市場の安定化を期待できるが、長期的な影響は限られている。
◎共感報道。ニュース [email protected]
#6億ローンが制限されます次にリージェメイン政権は不動産の需要を抑制するための追加の措置に気づいています