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「彼らは私たちに家の断熱を勧めました。今では抵当に入れません」 | 不動産

ジム・バンスは、自分の財布と地球のために正しいことをしていると考えていた。2022年に燃料費が高騰したため、彼と妻は家のエネルギー効率を改善することを決めた。彼らは、政府がスプレーフォーム断熱材を推奨していることを知った。これは、液体フォームをスプレーガンで屋根裏や壁に吹き付ける、手早く目立たない技術である。屋根裏は 2,800 ポンドの費用でうまく処理され、ガス代も当然ながら減った。2年経った今、彼らは家のエネルギー効率を高めたことで、家を売れなくしてしまったことに気づいた。「断熱材を完全に取り除かない限り、家を担保に借り入れることも、売却することもできません」とバンス氏は言う。夫婦は老後の資金を捻出するために、住宅ローンを組むことを希望していた。「屋根の木材を傷める恐れがあるため、スプレーフォーム断熱材のある物件では、どの業者もローンを提供してくれません」と彼は言う。「除去には3,370ポンドかかります。お金の無駄遣いだけでなく、50平方メートルのスプレーフォームが埋め立て地に送られるという環境への影響もあります。」他にも何千もの世帯主が同じ状況にある。最大30万戸の住宅が影響を受けると推定されており、その中には政府から工事資金が出ているものもある。政府の健康安全局が3月に発表した報告書によると、スプレーフォームを屋根瓦や特定の下地材に直接塗布すると、結露により5年以内に屋根材の25％が腐朽する可能性があるという。寒冷な気候のため、建物が北になるほどリスクは高まる。問題の根源は、十分な調査や適切な専門知識なしにフォームを塗布する無能な業者にあるが、貸し手側の慎重さのせいで、同様の作業を依頼した他の住宅所有者にも影響が出ている。フォーム断熱材は光熱費を節約できますが、家を売却する必要がある場合は取り外す必要があるかもしれません。 写真：アナトリー・グレブ/アラミーバンス氏の断熱材はオープンセルのスプレーフォームで、リスクが低いとされており、バンス氏はその仕上がりに満足していた。しかし、調査員は断熱層の裏にある屋根の木材を検査できないため、住宅ローンの貸し手は、断熱材が使われている物件に対して全面的に拒否する傾向がある。アニタ・ライアン*さんは、自宅が売れない状態になっていることに気づき、スプレーフォーム断熱材を除去するのに6,000ポンド以上の費用を請求されることになった。「10年前に屋根裏の改装に断熱材を入れましたが、市議会も何も問題がないと承認してくれました。しかし、家を売りに出そうとしたとき、断熱材を取り除かない限り価値はゼロだと言われました」と彼女は言う。「スプレーフォームは依然として合法であるため、補償を得る手段はなく、業界は設置も除去も規制されていないため、これらのサービスを提供する企業による選択肢の乱用が起こりやすい。」住宅所有者は、政府が普及促進のため断熱材の付加価値税を免除し、設置費用の最大3分の2に相当する補助金を支給したことに騙されたと訴えている。住宅所有者は、これが断熱材の推奨を示唆していると感じている。彼らは、大臣らが工事を進めるかどうかの決定は業者と所有者の責任であり、住宅ローンの利用可能性は貸し手の問題であると主張した後、結果から手を引いていると非難している。「正しいことをしている住宅所有者が今や金銭的に罰せられることに、私たちは衝撃を受け、落胆しています」と、キャンペーン団体ホームオーナーズ・アライアンスの最高責任者、ポーラ・ヒギンズ氏は言う。「彼らは、スプレーフォームを除去するために法外な金額を支払うか、住宅ローンの借り換えや売却が難しい家にとどまるかのどちらかです。政府はこの失敗を認めなければなりません。」ヒギンズ氏は、規制されていない業界では悪徳業者が政府の制度を悪用して私利を追求できると語る。基準を満たさない断熱材を設置した業者の中には、断熱材除去サービスとして生まれ変わり、被害者に断熱材除去の料金を法外に請求している業者もいる。彼女は、技術が正しく適用されるよう、断熱材提供業者もガス技術者と同様に規制されるべきだと訴えている。昨年、業界団体の不動産管理協会は、設置に潜在的なリスクがあるかどうかを検査員が判断できるように、吹付フォーム断熱材の検査プロトコルを発行した。その目的は、所有者と貸し手を安心させることだった。「家を売りに出そうとしたとき、その価値は実質的にゼロだと言われた」 アニタ・ライアン、住宅所有者しかし、リブモアは現在、断熱材を設置した物件に融資する唯一のエクイティ リリース ライフタイム モーゲージ ローン プロバイダーです。そして、この状況が変わる兆しはほとんどないと、エクイティ リリース コンサルタント会社アンディ ウィルソン ファイナンシャル サービスのディレクター、アンディ ウィルソンは言います。リブモアでさえ、借り手が同社とのローン契約に署名してから 90 日以内に断熱材を取り除くことを要求しています。「この断熱材は、主に高齢者や潜在的に弱い立場の住宅所有者に、今でも積極的に販売されています」と彼は言う。「欠点について言及されることはほとんどなく、暖房費の節約に焦点が当てられています。」基準を満たさない断熱材を受け取った顧客は、クレジットカードで支払った場合は銀行を通じて設置・撤去費用を請求したり、業者に対して法的措置を取ったりすることができます。現在は廃止されたグリーン住宅補助金によって補助金を受けた企業は、紛争解決サービスを備えた政府の制度であるトラストマークに登録する必要があるが、職人の技量にかかわらず、貸し手によるボイコットの影響を受けた人々を助けることはできない。スプレーフォーム断熱材は、政府の最新のグリーン改修計画である「グレート・ブリティッシュ断熱計画」から除外されている。エネルギー安全保障・ネットゼロ省は、「現在政府補助金を受けているすべてのスプレーフォーム断熱材は、TrustMark 登録企業によって設置されなければなりません。認定された設置業者は最も適切な断熱対策を提案し、住宅所有者はどの製品を設置するかを決定します。」と述べています。バンス氏は、今回の経験により、今後自宅を環境に配慮した改修工事にかける自信が失われたと語る。「自腹を切っただけでなく、サービスを販売する人に対する信頼も失ってしまった」と彼は言う。「また、泡の除去を誰に依頼するかを含め、多額の出費を検討する際、正しい判断を下す能力に自信を失ってしまった。」*名前が変更されました #彼らは私たちに家の断熱を勧めました今では抵当に入れません #不動産