ボンダイはかつてサーファー、バックパッカー、アーティストの本拠地でした。しかし、シドニーで最も有名なビーチのボヘミアンな雰囲気は、高級開発の波に飲み込まれてしまう危険があります。
手頃な価格の住宅を提供していた古い集合住宅は企業や富裕層によって購入され、高級住宅の数が減った小さな集合住宅、場合によっては一軒家に建て替えられている。
最近のいくつかの開発は、望ましい通りを建設区域に変える傾向の一部です。
ノースボンダイのヘイスティングスパレードでは、最近の開発申請により 10 戸が 1 軒の家に生まれ変わりました。
ボンダイビーチのキャンベルパレードでは、ビーチの南端にある16戸のアールデコ調のブロックが取り壊され、メイフェアとして知られる7棟の高級アパートメントに建て替えられている。最上階のアパートは2200万ドルから2400万ドルで販売されている。
ノース ボンダイ サーフ クラブの向かい、キャンベル パレードにある別のアールデコ様式の建物には現在クレープ屋と 100 万ドルの景色を望む 8 棟の小さなユニットが入居しており、2 棟の高級タウンハウスが建設される予定です。
キャンベルパレード262番地にあるアールデコ調の建物には、クレープリーと8つの小さなユニットが入居しており、2つの高級タウンハウスが建つ予定である。写真: Blake Sharp-Wiggins/The Guardian スターゲイト プロパティによる 262 キャンベル パレードのデジタル インプレッション。画像はウェイバリー市議会に提出された住宅開発を示しています。イラスト: ウェイバリー評議会/スターゲイト プロパティ
近くのブロンテのヒューレット・ストリートでは、1960年代の22戸が取り壊され、1戸あたり2000万ドル以上の値札が予想される高級タウンハウス9棟が建てられている。
「これは私たちの住宅危機を嘲笑するものだ」とボンダイビーチを含むウェイバリー市議会の元労働党市長ポーラ・マセロスは言う。
「私たちの手頃な価格の住宅在庫は高価な住宅と共食いされ、富裕層の遊び場になりつつあります。ここに住めるのは超富裕層だけになるでしょう。本当に憂鬱です。」
他の人は異なる意見を言います。メイフェアのマーケティングを行っているハイランド・プロパティのデイビッド・マルーフ氏は、これは良いことだと言う。
「ボンダイにはその価値があります。世界で最も象徴的なビーチの一つです。それを活用しましょう」と彼は言います。
ブロンテのヒューレット・ストリートに建設中。1960 年代の 22 戸が取り壊され、9 棟の高級タウンハウスが建てられた。写真：ブレイク・シャープ＝ウィギンス/ガーディアン紙
シドニーがすでに多くの若者を市場から追い出している住宅危機に直面している中、この最新の現象は深刻な問題を引き起こしている。私たちは将来どのような都市を目指しているのでしょうか？
東の郊外、都心部、ローワー・ノース・ショア、そしてキングス・クロスなど、かつてはその多様性で称賛された他の地域は、高級住宅地として再開発されるべきでしょうか？政府は密度と手頃な価格を増やそうとしているのではないでしょうか？
主要な労働者、高齢者、アーティスト、サーファーが強制排除されたら、コミュニティはどうなるでしょうか?
「ボンディがボンディであるのは、多様性があるからです」
シドニー市は、開発業者が住宅数を15％以上削減することを禁止する政策で、古い集合住宅が高級住宅に転用される傾向に対抗しようとしている。
広報担当者によると、2018年から2024年の間にシドニー市議会区域では25件の開発申請（DA）があり、その結果65戸の住宅が失われたという。
これには、エリザベス湾のイサカ ロード 13-17 番地の再開発が含まれ、これにより戸数が 32 戸から 9 戸に減りました。また、ポッツ ポイントのセント ネオット アベニューにある 7 戸の建物を 1 戸の住宅に転換しました。
エリザベス湾のイサカ ロード 13-17 番地の再開発により、戸数が 32 戸から 9 戸に減りました。写真：ブレイク・シャープ＝ウィギンス/ガーディアン紙
ポッツポイントのチャイムズビルを取り壊し、80戸のスタジオと1ベッドルームユニットを34戸の高級アパートメントに置き換えるという、注目を集める高級開発の1つを阻止しようとする市議会の試みは、州政府によって阻止された。
ニューサウスウェールズ州労働党政府は介入して、評議会の方針は発効後に提出された申請にのみ適用できると宣言した。
これは、オーストラリアで最も裕福な実業家の一人、ジェームス・パッカー氏が支援する物議を醸したチャイムズの開発を阻止できなかったことを意味しており、政策が発効する前にDAに申し立てがあったためだ。
「シドニーは単に富裕層の飛び地になるべきではありません。私たちは住宅を減らすのではなく、より多くの住宅を必要としています」とシドニー市のクローバー・ムーア市長は述べた。
「住宅はニューサウスウェールズ州政府の責任ですが、シドニー市は住宅危機への取り組みに全力で取り組んでおり、地元の問題に対処するためにできる限りの手段を講じています。」
ウェイバリー市議会は2024年にも同様の住宅削減規則を検討した。
削減を15％に制限する方針が一般公開されたとき、賛成10件、反対3件の提出があった。
ある提出書類は、「これは素晴らしい修正案だ。複数のテナントがアパートから芝生を剥がされ、大富豪向けの一戸建て住宅に転用されるのを見るのは悲惨だ」と述べた。
「ボンダイがボンダイであるのは、人々の多様性がそこにあるからです。そのおかげで活気が生まれ、たくさんのレストラン、ショップ、施設にアクセスできるようになりました。」
ノースボンダイのラムズゲートアベニュー 88-89 で建設中。写真: Blake Sharp-Wiggins/The Guardian ラムズゲート アベニュー 88-90 の新しい開発に関するアーティストの印象。イラスト: PBD Architects/ウェイバリー評議会
しかし、開発業者ファイブックス・コマーシャル・プロパティの広報担当者でもある自由党市長のウィル・ネメッシュ氏が市議会選挙後に政権を引き継ぐと、この政策は撤回された。
「計画方針が不十分であり、ウェイバリー地域により手頃な価格の住宅を提供するという目標を達成できなかったため、この提案は断念されました」とネメッシュ氏は言う。
ウェイバリー市議会の広報担当者は、市議会は「手頃な価格で住宅を入手できることの重要性を認識しており、今年はここ20年近くで最大規模の手頃な価格の住宅ストックを取得した」と述べた。
「ボンダイ・ジャンクションの戦略的ロードマップであるボンダイ・ジャンクション・マスタープランは、多様なコミュニティを誘致するために混合住宅を提供することで住宅供給を促進することを目的としています。」
NSW州計画大臣のポール・スカリー氏は言う。 州政府は「独自の『住宅純損失ゼロ』政策を展開する議会を積極的に支援しており、今後も同様の政策を策定する議会を支援していく」と述べた。
投資家によって空室のまま放置されたアパート
シドニー港の反対側のニュートラルベイとノースシドニーでも同じ傾向が見られます。
戦間期のクラバ・ポイントにある小規模で比較的手頃な価格のユニット 47 戸を含むアパートの 2 ブロックは、開発業者サーディ・グループによって購入され、現在 24 戸の高級アパートメントを開発しています。このペントハウスは4000万ドルを目安に売りに出されている。
「向かいのポケットパークはかつて子供たちでいっぱいでした。子供たちは歩いて学校に通っていて、母親たちは乳母車で集まっていました」とノースシドニー市長のゾーイ・ベイカー氏は言う。 「それはすべてなくなった。」
ベイカー氏は、多くの新築アパートが投資家や海外の買い手によって空室のままになっていると語る。サーディ氏にコメントを求めた。
戦間期のクラバ ポイントにあるアパートの 2 ブロックには、小規模で比較的手頃な価格のユニットが 47 戸含まれていましたが、現在は 24 戸の高級アパートメントになっています。写真：ブレイク・シャープ＝ウィギンス/ガーディアン紙
高級アパートの開発業者は、ニューサウスウェールズ州政府の手頃な価格の住宅奨励金を利用するケースが増えています。この奨励金では、一部の「手頃な価格の」アパートメントを含める場合、最大 30% の追加床面積が認められます。これらは市場家賃より 20% 安い料金で借りる必要がありますが、期間は 15 年間に限ります。
「それはただの缶蹴りです」とマセロスは言う。 「15年後には何が起こるでしょうか？一方、開発業者はより高い高さ、家賃、資本価値の上昇を得ることができ、15年後には何百万戸も売れる可能性があります。」
ポリシーの使用 パディントンに嵐を引き起こし、 ここでは、ビクトリア兵舎の向かい、オックスフォード・ストリートにある 27 戸のワンルーム アパートメントからなる 3 階建てのブロックが、主に高級ユニット 40 戸からなる 8 階建てのブロックに再開発される予定です。スタジオのレンタル料は現在、週に約450ドルから500ドルだ。
新しい開発地には手頃な価格のアパートもいくつかあるでしょうが、その家賃は依然として現在の家賃よりもかなり高くなる可能性があります。
「手頃な」床面積ボーナス
ボンダイの話に戻ると、30% の「手頃な」床面積ボーナスの使用も懸念を引き起こしています。ノースボンダイのラムズゲートアベニューにある古い2ブロックのユニットが現在取り壊され、11の高級ユニットが建設されている。
開発者のHSNは当初、4階建ての建物を提案していた。しかし、隣の敷地を購入した後、手頃な価格のユニットが 3 室含まれる、より大きな 5 階建ての建物を提案した。
主に2階建てと3階建てのブロックと住宅が建ち並ぶこの地区では、高さに関して近隣住民から32件の反対があったにもかかわらず、30％のボーナスを考慮に入れれば規定内だったため、より大きな設計が承認された。最上階からはビーチの素晴らしい景色を眺めることができる。
HSNの広報担当者は、「ニューサウスウェールズ州政府が定めた制度の下では、手頃な価格の住宅アパートを含む開発業者は、これらの住宅を手頃な価格の住宅として最低15年間提供することを約束しており、継続的な管理は登録されたコミュニティ住宅提供者によって監督されなければならない」と述べた。
「このプロジェクトに携わる登録コミュニティプロバイダーはホームグラウンド・リアル・エステートです。ニューサウスウェールズ州政府が定めた要件に沿って、建物内に手頃な価格の住宅アパートメントを 3 棟提供します。」
ノースシドニー市長のベイカー氏は、たとえ「手頃な」アパートの市場家賃から20％割引されたとしても、資格を得るための収入テストを満たしたほとんどの人は、彼女の市議会エリアで住宅ストレスに陥るだろうと述べた。
シドニー市は、公共住宅提供者と連携して開発者の寄付金を投資資金として活用することで、真に手頃な価格の住宅を提供するために財政的影響力を活用し、積極的な行動をとっていると述べている。
「ニューサウスウェールズ州政府の制度とは異なり、これらの住宅は永続的に手頃な価格で購入できます」とムーア氏は言う。 「当社は、2036 年までに 5,338 戸以上の新しい手頃な賃貸住宅を永続的に提供する予定です。」
シドニー市もパディントンの下宿の高級住宅化を阻止するために法廷で争っている。
計画大臣は、労働党が「住宅問題に取り組む中で、手頃な価格の住宅を増やすためのさまざまな政策を導入した」と述べた。
「 手頃な住宅ボーナス すでに 5,363 戸の住宅が建設されており、そのうち 1,128 戸は手頃な価格で購入できる [dwellings]、大シドニー全域で承認されています。
「ミンズ州政府はまた、エッセンシャルワーカーの住宅のためにランドコムに4億5,000万ドルを提供し、ニューサウスウェールズ州史上最大の公営住宅への投資を行っています。」
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最後に、theguardian.com/tips のガイドでは、安全に連絡するためのいくつかの方法をリストし、それぞれの長所と短所について説明しています。
イラスト：ガーディアンデザイン／リッチカズンズ
ご意見ありがとうございます。
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