ダラスの中央ビジネス地区にある52階建ての複合超高層ビル「ザ・ナショナル」が差し押さえられると、建物の所有者ショーン・トッド氏が語った。 ダラス・モーニング・ニュース。
独占インタビューでトッド氏はこう語った。 ニュース 彼は金融業者スターウッド・キャピタル・グループに約2億3000万ドルの借金があるという。スターウッドは金曜日に差し押さえを申請する予定だ。彼の会社であるトッド・インタレストは差し押さえに対して異議を申し立てない。貸し手は来月その不動産を引き取ります。
トッド氏は、不動産を貸し手に引き渡す理由として、現在の金利環境とダウンタウンの不動産価値を挙げた。同氏によると、アパートの占有率は80％を下回ったという。
トッド氏は、交渉は友好的だったと付け加えた。
「債務残高、金利環境、ダウンタウンの不動産価値を考慮すると、残りの自己資本を回収する道筋は見えません」と同氏は述べた。 「私たちはダウンタウンに力を入れてきました。20年間も力を入れてきました。35年間、私たちの会社は一度も損失を出したことがありません。それが起こったのは今年が初めてです。」
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トッドと彼の会社は、旧ファースト ナショナル バンク タワーのやり直しに約 4 億 6,000 万ドルを投資しました。
ファウンテン プレイス ビル (左) は、ダラスのダウンタウンにある旧ファースト ナショナル バンク タワーにあるホテル客室、アパート、小売店、オフィスを含む複合用途プロジェクトに改装された 52 階建てエルム ストリート ビル、ザ ナショナルのバーとプール デッキ エリアから見えます。 (トム・フォックス/ダラス・モーニング・ニュース)
トム・フォックス / スタッフカメラマン
ミッドセンチュリーの超高層ビルは、国内最大規模、そしてダラス史上最大規模の都市再生プロジェクトが実施されるまで、10 年間空き家のままでした。 150 万平方フィートのオフィスタワーは、アパート、ホテル客室、小売店、オフィスを組み合わせたものになりました。
トッド氏は2019年のこの協定を「テキサス州史上最大の税額控除協定」と宣伝した。
開発者らは歴史的な税額控除で 1 億ドル、ダラス税増額融資で 5,000 万ドルを獲得し、プロジェクトを実行可能にしました。
トッドは言いました ニュース 同氏はストーンヘンジ・キャピタルとウォーレン・バフェット氏の税額控除団体であるAHPに対し、この取引で1億5000万ドル以上を返済した。
トッド・インタレストは3年前に金融業者スターウッドに借り換えをしたが、金融業者との話し合いだけでは差し押さえを免れるには十分ではなかった。
大手投資家のモリア・リアル・エステートとトッドは、融資の借り換え時に投資額の90％を取り戻した。トッド氏によると、その資金の多くは状況が変わることを期待してその不動産に再投資されたという。
「価値観が存在しない。それが主な理由だ」と彼は言う。 「ローンの返済期限は迫っているが、これ以上支払い続けるつもりはない。」
写真はダラスのダウンタウンにある旧ファースト・ナショナル・バンク・タワーにあるホテル客室、アパート、小売店、オフィスを含む複合用途プロジェクトに改装されたエルム・ストリートの52階建てビル、ザ・ナショナル内にある住宅ラウンジです。 (トム・フォックス/ダラス・モーニング・ニュース)
トム・フォックス / スタッフカメラマン
1965 年にオープンしたこのタワーは、エルム ストリート 1401 番地にあり、ダラスの著名な建築家ジョージ ダールとトーマス スタンレーによって設計されました。オフィス占有率の減少に伴い2010年に閉鎖されたとき、それは北テキサスで最大の空きビルでした。
この差し押さえは、トッド氏と彼の会社が東クォーターの全株式を提携先のJPモルガン・アセット・マネジメントに金額非公開で売却した後に行われた。
2018年に始まったダウンタウンの東端にある20エーカーの再開発は、トッドとその息子たち、CEOのフィリップ・トッドとパートナーのパトリック・トッドによって開発された。彼の会社は、セサール チャベス通り、コマース通り、ジャクソン通り沿いの歴史的資産を再利用し、再開発しました。
彼の会社は再開発の一環として 20 階建ての 300 S. パール タワーも建設しました。
Todd Interests は、市内で最も成功している開発会社の 1 つです。同社は、ザ・ナショナルに加えて、3億ドルをかけてダラスのエネルギー・プラザを改修し、シンクレアにブランド変更したプロジェクトにも携わった。
#価値観はそこには存在しない国立超高層ビルが差し押さえに向かう