科学＆テクノロジー

Zillow が住宅リスティングに気候リスク データを追加

ハリケーン・ヘレンによる保険付き損失は現在60億ドル以上と推定されているが、無保険の損失はそれをはるかに上回る。というのは、特に被害の大きかったノースカロライナ州では、嵐の被害を受けた住宅の大多数が洪水保険に加入していなかったからだ。新しいリスク評価テクノロジーは、将来に向けてこの状況を変えるのに役立つように設計されています。ノースカロライナ州のほとんどの住宅所有者は、連邦緊急事態管理庁が指定する洪水地帯に属していないため、洪水保険に加入していません。政府保証の住宅ローンには、指定された地域での洪水保険が必要です。ノースカロライナ州の住宅のうち、FEMA の洪水地帯にあるのはわずか 4% です。しかし、気候変動の影響を不動産リスクスコアに組み込んでいる気候リスク会社ファーストストリートは、州内の住宅の12％近くが洪水の危険にさらされていると示している。ファースト ストリートは、掲載されているすべての販売物件に関する一連の気候リスク データを発表しました。 ジロウ。ジローの首席エコノミスト、スカイラー・オルセン氏はリリースで「気候リスクは今や住宅購入の決定において重要な要素となっている」と述べた。 「私たちは、買い手と売り手に不動産固有の明確な気候データを提供し、情報に基づいた意思決定ができるようにしています。洪水、極端な気温、山火事に対する懸念が高まる中、このツールはエージェントが気候リスク、保険、保険などについて話し合う際にクライアントに情報を提供するのにも役立ちます。そして長期にわたる手頃な価格。」2024年10月1日、ノースカロライナ州バットケーブのハリケーン・ヘレンの影響を受けたブロード川沿いの家。 ショーン・レイフォード |ゲッティイメージズZillow の各販売リストには、洪水、火災、風、空気、熱に関するファースト ストリートのリスク スコアが表示されるようになりました。また、固定金利住宅ローンの標準期間である 15 年後と 30 年後の同じリスクの割合も示しています。現在ある程度のリスクがある物件でも、ファースト ストリートでは気候変動の影響が組み込まれているため、時間の経過とともにリスクが高まることがよくあります。これは、洪水のリスクに特に当てはまります。なぜなら、気候変動により、たとえ小さな嵐であっても、すでに降雨の激しさが激化しているからです。このデータには、住宅所有者が洪水保険に加入すべきかどうかに関する推奨事項と、保険費用の見積もりに役立つ First Street サイトへのリンクも含まれています。「多くの人は、FEMA の洪水区域内にいなければ洪水から安全だと考えていますが、それは明らかに誤りです。豪雨は全国の非常に多くの人々に影響を与える可能性がありますが、FEMA の洪水区域からは何の兆候もありません」それはあなたにとってリスクであると指定しました」とファーストストリートの最高科学責任者、エド・カーンズ氏は述べた。 「私たちはそれを考慮した新しい洪水マップを作成しました。これにより、消費者は洪水保険が必要かどうかについて十分な情報に基づいた選択ができるようになります。」Zillowの調査によると、現在、購入者の80％以上が住宅を購入する際に気候リスクを考慮しているという。回答者は洪水リスクを最大の懸念事項としてランク付けし、火災がそれに続いた。8月の物件をZillowが分析したところ、5年前に売りに出されていた住宅よりも、全国的に大きな気候リスクにさらされている住宅の方が多かったことが判明した。分析の結果、これは5つの気候リスクカテゴリーすべてに当てはまることが判明した。 ZillowとFirst Streetのデータによると、8月の新規上場物件の16.7%は重大な山火事の危険にさらされており、12.8%は洪水の重大な危険性を示している。購入を決定する際にこれらの気候スコアを参考にする消費者が増えるにつれ、住宅価値への影響は確実に増大するでしょう。保険の費用はすでに住宅価格に織り込まれており、保険の費用と必要性の両方が上昇するにつれて、最も被害を受けた地域の住宅価値は低下します。「リスクを定量化する住宅のスコアを持つことの最も直接的な影響は、不動産価値に何らかの直接的な影響があるかもしれないということだと思いますが、その多くはそれをカバーするために必要な保険金額に充てられることになるでしょう」家に帰りなさい」とカーンズ氏は付け加えた。 #Zillow #が住宅リスティングに気候リスク #データを追加