近年の経済情勢の変動が著しい中、 レンタルと選択の違い UVA住宅ローン かなり成長した。アルゼンチン大学経済研究所（UADE）の報告書によると、2020年と2021年の間、両決済システムの手数料の差は最小限で、2020年はわずか375ドル、2021年は621ドルの差でした。
しかし、 2022年と2023年に状況は大きく変わりました: 料金と家賃の差はそれぞれ 1,410 ドルと 4,761 ドル (237.66%) に跳ね上がりました。 2024年 この差はさらに拡大し、約 20,000 ドルという数字に達しました。
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この変化は、経済の不確実性、インフレ、収入の変化など、さまざまな要因が影響しています。はい、わかりました 今年、20以上の銀行がUVAクレジットを再導入した、生活費の増加、 財政の安定性に対する疑問 そのため、多くの人が長期債務を負うことを躊躇するようになりました。
家賃と住宅ローンの支払い額の差は拡大しています。 (グラフィック: UADE)
「昨年の初期賃貸価格の下落により、入居者へのプレッシャーは軽減されましたが、クレジットの供給により、住宅所有者になりやすくなりました。彼 制限する その中にあると思います 融資の要件ははるかに厳しい 賃貸するよりも」とエンピリアのエコノミスト、フェデリコ・ゴンサレス・ロウコ氏は説明した。
しかし、専門家は「基本的に当時はクレジットを提供する銀行がなかったため、2021年から2023年とのクレジットの比較は複雑になる」と明らかにした。さらに、家賃にはクレジットとはまったく異なる規制がありました。その間 家賃は1年固定、ローンの支払いは毎月増加”。
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このシナリオでは、UADE レポートは、次の条件を備えている場合に UVA 住宅ローンを利用するのが便利であることを強調しています。 開始資金 融資されていない割合をカバーするため、また、 相対的な安定性 マクロ経済変数で。
これは、制御されたインフレの状況で特に有効です。 UVA料金 CER インデックス (基準安定化係数) によって調整された値は、 最初は低い 従来のローンよりも。
それでも、UVA 調整システムには課題があります。インフレは購入価値単位 (UVA) の値に影響を与えるため、 料金が上がる、一般に世帯収入の増加を上回ります。報告書によると、場合によっては、 家計に占める料金の重み わずか 6 か月で 35% から 39% に上昇しました。
若い男性が不動産屋の窓口を眺めています。 （写真：NA）
「現在、UVA クレジット取得者はいくつかの困難に直面しています。主なものの 1 つは、 購買力の喪失 近年、労働者の割合が減少し、不動産を取得する能力が低下した」と彼は語った。 テネシー州 ミゲル・ドドリコ氏、MDプロパティーズのオーナー。
「もう一つの問題は、信用者が公式為替レートでドルを利用できないことですが、 MEPドルに頼る。この状況は重要な変動を引き起こします。 MEPの価格は上昇している可能性があります先月にも起きたように、ブルードルを上回った」と専門家は結論付けた。
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賃貸を選択した人、および現在の規制以前の規制に基づいて契約を維持している人にとっては、同じく CPI および安定した労働者の平均課税報酬に基づいて調整される賃貸契約指数 (ICL)、 インフレを注意深く監視する。これは、次のことを意味します。 レンタル料金も増加しますが、UVA クレジット料金と同様の方法で増加します。、これは、決定を下す前に各家族の特定の状況を分析することの重要性を強調します。
一方、現在の規定によれば、レンタル契約は、双方の合意内容に従って更新されます。
したがって、UVA クレジットを選択するかどうかは、月々の支払額と家賃を比較するだけではなく、 長期的なプロジェクト そして収入と経済の両方がどのように進化するかを評価します。
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