[Tribune] 2 年間のマイクロ BIC 制度改革: ル・ムール法の採択とマイクロ BIC 制度の最終改革 (2/2)

課税

2025年12月11日木曜日 – 05:37

| パー ジョナサン・ブロンデレ

2023年以降、マイクロBIC制度に基づく短期レンタルへの課税は何度かひっくり返されている。この第 2 部では、2024 年初頭の最初のバージョンから、季節レンタルに適用される課税を解決する最終的な妥協案まで、ル・ムール法の混沌とした成熟を振り返ります。

2026 年春、マイクロ BIC 制度に基づいて 2025 年の所得を申告する短期レンタル会社は、短期レンタルに対するマイクロ BIC 制度の課税条件の変更により増税が発生します。この発展は実際には、この制度の課税条件にしばしば疑問を投げかけてきた2年以上にわたる改革の成果である。

第 1 部でル・ムール法と 2024 年財政法の冒頭を見てきた後、2025 年に発効するまでの 2024 年の発展のさまざまな段階で、第 2 条の草案が最初の法の内容にどのように直接影響したかを見てみましょう。

マイクロインサーション

2024年1月以降、国会での議論の結果生まれた法律のバージョンでは、機密かどうかにかかわらずすべての家具付き観光宿泊施設の減額率を30%に引き下げ、物件が機密であった場合には収入上限をそれぞれ15,000ユーロと30,000ユーロに引き上げることにより、マイクロBIC制度の恩恵の削減がすでに規定されていた。ただし、スキーリゾートなどの非緊張地域や山岳地帯では、指定された観光宿泊施設は、領収書を条件として、さらに 41% または 71% の削減の恩恵を受ける可能性があります。

それにもかかわらず、このバージョンは、特にその複雑さを理由に、2024 年 5 月の法律審査中に上院によって迅速に修正されました。したがって、法律の適用を容易にするために、上院議員らは、非機密の家具付き観光宿泊施設については 30% の削減と 23,000 ユーロの収入上限、機密扱いの観光宿泊施設の場合は 50% の削減と 77,700 ユーロの収入上限という、より統一的なバージョンを選択した。

夏の間に合同合同委員会がこの議論を解決する予定だったが、国会の解散により開催は延期され、最終的に2024年11月に開催された。課税の点で上院案に優位性を与え、合同合同委員会はこうして2025年に受け取った収入に対する家具付き観光宿泊施設に現在適用される制度、すなわち非機密観光宿泊施設については15,000ユーロの上限で30％の減額率を承認した。観光客向け宿泊施設の割引率は 50%、上限は 77,700 ユーロです。

税金の調整

要するに、前者は自分たちの制度がマイクロ不動産制度の下で空き物件の賃貸人が享受している税制と一致していると考えており、後者は自分たちの課税がマイクロBIC制度の下での長期家具付き賃貸の税金と一致していると考えている。

2024年に受け取った所得に対する課税に関する疑念を避けるため、ル・ムール法は、2024年に受け取った所得に適用される課税、つまり昨年春に課税されたものは、最終的には2024年財政法による修正前の課税となると規定することで、2024年財政法を回避するよう配慮した。したがって、2024 年の春にそれを利用する機会があった人にとって、追加の 21% 割引という棚ぼた的な恩恵は長くは続きません。

PLF 2025に関する議論中に、家具付き観光宿泊施設への課税を2025年に向けてマイクロBIC制度に再度変更する試みとしていくつかの修正案が提出されたが、最終的にはどれも維持されず、そのため季節レンタルに対するマイクロBIC制度の課税を改革した文書としてル・ムール法が神聖化された。したがって、レンタル会社は2026年春までに初めてその内容を目にすることになる。 2025年の収入。

ただし、それまでに、マイクロ BIC 制度の上限が引き下げられ、超過した場合には実質税制に適用する必要があるため、強制的に実質制度に切り替える必要が生じていない限りは、この限りではありません。さらに、強制的な変更がない場合でも、実質税制に自発的に切り替える誘惑に駆られる人もいるかもしれません。なぜなら、後者が認めている手数料と減価償却の控除は、マイクロ BIC 制度の控除額の削減よりも税的に有利となる可能性がこれまで以上にあるからです。

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