STR管理会社Casagoが、はるかに規模が大きいものの苦戦しているVacasaを買収

カサゴフェニックスに拠点を置くバケーションレンタル不動産管理会社が買収を進めています。 ヴァカサは、ポートランドに本拠を置く競合他社で、ポートフォリオに約 8 倍の住宅を保有しています。

この取引により、3年後にVacasaは非公開化される 特別目的買収会社 (SPAC) と TPG Pace Solutions の合併により株式を公開。

2021年の上場時点で、Vacasaの評価額は四半期ベースで44億ドルで、売上高は3億3,000万ドル、調整後EBITDAは5,700万ドルと報告されていた。しかしその後数年間、同社は苦戦を強いられた。 2023年通年の収益は2022年から6%減少した。最新の2024年第3四半期収益報告の時点で、Vacasaは収益が前年同期比17%減の3億1,400万ドル、調整後EBITDAが6,900万ドルと第3四半期の7,400万ドルから減少したと報告した。 2023年の。 ヴァカサは2回の解雇を経験した 今年は組織再編に取り組んだ。で 2月の一時解雇と同じ時期、最高執行責任者のジョン・バンザック氏が退社した。 Banczak 氏は業界のベテランで、Turnkey Vacation Rentals を共同設立しました。 ヴァカーサが買収したは、LinkedIn プロフィールに、今月の時点で Casago の COO であることが表示されています。

株主への最新の書簡によると、2001年に設立されたカサゴは、米国、メキシコ、コスタリカ、カリブ海の72都市で約5,000の不動産を管理しているのに対し、ヴァカサは3万8,000の不動産を管理している。

カサゴはフランチャイズ モデルを採用しており、各市場に地元の不動産管理者がいて、住宅所有者やゲストにサービスを提供しています。不動産管理業者向けマーケティング代理店ヴィントリーの創設者兼最高経営責任者（CEO）のD・ブルック・プファウツ氏は、これがカサゴの強みだと語った。

「私は長い間、代表選手を効果的にスケールさせる鍵となるのはフランチャイズモデルだと信じてきました」と彼は語った。

「私たちはこの諺にある映画を以前にも見たことがありますが、企業オフィスでの重労働的なアプローチはまったく機能しません。 ResortQuest、Wyndham、Vacasa、その他多くのホテルでは失敗しました。対照的に、地方レベルでの意思決定を強化し、損益を真に所有する地方のオーナーシップを促進することが、成功し持続可能な国内プレゼンスを構築する実証済みのモデルだと私は考えています。」

カサゴはヴァカサの発行済み株式を１株当たり５．０２ドルで取得する予定で、取引最終日の金曜日の終値３．８１ドルに比べて３２％近くプレミアムが付いている。両社は、Vacasaの既存株主であるSilver Lake、Riverwood Capital、Level Equityが、買収完了後も引き続き統合会社に少数株主として出資し続けると述べた。

加えて、 屋根材は、投資家が一戸建て賃貸物件の購入、販売、管理を支援するプラットフォームであり、カサゴとヴァカサの統合会社に投資し、戦略的指導を提供します。

「カサゴは常に、住宅所有者にパーソナライズされた地元密着型のサービスを提供し、ゲストに格別な体験を提供することに尽力してきました。私たちは、卓越性への私たちの献身を共有する会社であるVacasaと合併できることに興奮しています」とCasagoの創設者兼CEOのSteve Schwabは述べました。 「私たちは協力して、世界規模で一貫したサービス品質を提供する能力を強化し、組み合わせたリソースと専門知識を活用して、住宅所有者、ゲスト、パートナーにより良いサービスを提供していきます。」

「この合併は、Vacasa の過去 1 年間の歩みの中で当然の次のステップであり、オーナー、ゲスト、そして彼らを毎日世話する地元チームへの私たちの焦点をさらに強化します。地元に力を入れ、住宅所有者に焦点を当てた不動産管理という私たちのビジョンを共有する会社であるカサゴと提携することで、私たちはその道での進歩を加速させています」とVacasaのCEO、ロブ・グレイバーは述べた。 「私たちは全国規模と地元の専門知識を組み合わせて、起業家チームがバケーションレンタル不動産管理の新たな標準を確立できるように支援します。」

この取引は2025年第1四半期末または第2四半期初めまでに完了する予定です。

今月初め、2020年にCEOを辞任したVacasa創設者エリック・ブレオン氏は、 新しい不動産管理会社フェアリーを立ち上げました。