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2025-01-04 06:02:00
2月、ダブリン14の住宅所有者は、賃貸住宅委員会（RTB）の法廷で、テナントが2020年3月以来家賃を支払っていない状況を語った。
ジョージ・マロニー氏は、テナントのブレンダン・マッデン氏が公聴会に出席しなかったが、10万5,750ユーロの家賃滞納があり、その額は法廷が認めたと説明した。
それにもかかわらず、法廷がマッデン氏に支払うよう命じることができる最高額は家賃の2年分（5万4000ユーロ）だったが、この法的拘束力のある命令があっても、業界関係者はマロニー氏がその資金を受け取る可能性は低いと考えている。
彼の事件は、昨年公表された家賃滞納に関する1,010件のうちの1件だった。
2024年1月から11月までにRTBに提起された紛争の42％は家賃の滞納、超過滞納、およびその両方が原因であり、その多くは現在の家賃水準を維持できないテナントの「絶望」を詳述している。
アイリッシュ・タイムズ紙が1,010件の決定命令を分析したところ、テナントはRTB法廷から家賃滞納金として430万ユーロ以上の支払いを命じられていたことが判明した。
命令の計算には、家主に与えられた関連損害賠償は含まれておらず、延滞により家主が滞留した賃貸保証金による控除も考慮されていた。
また、秘密協定が締結された紛争も除外された。
総額 430 万ユーロ以上は、2024 年に発行され、12 月下旬まで発行される決定命令のみに相当します。テナントに支払を命じられた延滞金は、最低で62.80ユーロから最高で6万ユーロまで幅があった。
これより低い金額は、Tuath Housing Association や Clúid Housing などの非営利団体から借りるテナントによって積み立てられることがよくあります。
RTBの紛争手続きでテナントを支援することも多い住宅慈善団体スレッショルドの最高経営責任者、ジョンマーク・マカファティ氏は、この数字は「必ずしも」驚くべきことではない、と述べた。
「家賃が大幅に増加し始めた2013年か2014年の景気回復初期以来、延滞は賃貸業界のより重要な部分を占めている」と彼は言う。
特に低所得者から中所得者向けの住宅供給と高額な家賃、そして家主が必要な書類への署名を拒否する住宅扶助支払い拒否（HAP）により、滞納が積み重なることが多いと同氏は言う。
「それは確かに懸念事項です」と彼は言い、「金額が大きくなり、返済までの時間が短ければ短いほど、挑戦は大きくなり、その可能性は低くなります。」と付け加えた。
ジョージ・マロニーさんの場合、テナントは月10回に分けて5万4000ユーロを支払うよう命じられたが、多くは28日以内に多額の支払いを命じられている。
裁判所の公聴会で得られた証拠に基づくと、家賃の滞納は多くの場合、超過滞納と密接に関連しており、一般に手頃な価格の住宅の選択肢が少ないことの症状です。
そのようなケースの1つは、1995年からダブリンのボールズブリッジに不動産を借りていたジョーン・キングのケースでした。
キング牧師は法廷で、自身が「80歳の誕生日には頭上に屋根があることを望んでいた」ことと、この家には最上階にある1ベッドルームのアパートに1人あたり1,141ユーロで住んでいたという「歴史」があると語った。月。
彼女は自分が過剰にお金を持ち続けていたことに異論はなく、代わりの宿泊施設を見つけるために地方自治体や地方議員に助けを求めたが、「行くところがなかった」と語った。
彼女は、HAP を受け入れる家主を 1 人だけ見つけたのに、彼女はそのリストの 12 番目だったことを説明し、家主と同じように引っ越しを切望していたと付け加えた。
家主のジョン・ミアーズさんは、キングさんは賃貸契約が始まって以来「滞納が続いている」と語った。
キングさんは、ほぼ1年間滞納していた不動産を28日以内に明け渡し、家賃滞納分2万7,384ユーロを12カ月に分けて返済するよう命じられ、一方、ミアーズさんは数十年にわたって支払った家賃保証金60ユーロを返還するよう命じられた。前。
マカファティ氏は、「民間賃貸業界では、代替手段がないためにテナントがほとんど選択肢を持たず、絶望的な状況に陥っているのを目の当たりにしている」と語る。
アイルランド不動産所有者協会のメアリー・コンウェイ会長によると、ほとんどの家主とテナントは良好な関係にあるが、過剰なテナントによる家賃滞納者は、テナントに退去と返済を命じる決定が下されるまで長い待ち時間に直面しているという。
RTBによれば、紛争解決の平均時間は2024年に「大幅に」短縮され、今年の調停事件には平均6週間かかったのに対し、裁定事件の解決までの平均時間は19週間だったという。
家主またはテナントがこれらのルートのいずれかに従って控訴することを選択した場合、次のステップは法廷審問であり、平均処理時間は 16 週間でした。つまり、テナントと家主は決定命令が出るまで最大でほぼ 9 か月待つ可能性があります。
決定が下され、テナントに滞納金の返済を命じられた後、「ほとんどの場合、家主が滞納金を返さないことは非常に珍しいことです」とコンウェイさんは言う。
家主とテナントは決定命令を執行するためにRTBに支援を求めることができ、入手可能な最新の数字によると、2023年に賃貸監視機関はそのような要請を390件受けた。
しかし、コンウェイさんは、大多数の家主は損失を受け入れており、この方法を追求していないと述べた。
「お金を持っていない人からどうやってお金を得るのですか？」彼女は言います。
全体として、11月末までに9,114件の新たな紛争申請が提出され、2023年の同時期に受理された9,284件よりわずかに減少した。
RTBによれば、わずかな減少は、2021年から2023年にかけて申請件数が5,675件から9,908件へと75％増加した「前例のない増加」の後、紛争申請レベルが「安定」したことを示唆しているという。
2024 年の最初の 11 か月間で受理された新たな紛争の 19 パーセントは敷金の保留が主題であり、次に家主の義務違反 (18 パーセント) が続きました。
終了通知の有効性は紛争の 17% を占めました。
9,114件の紛争では、共有の居住スペースに監視カメラを設置した入居者間の緊張や、クリスマスを控えた家族の1人を含む多数の「露骨な」不法立ち退きが聞かれた。
シアラ・リービーさんは、ミース州モーニントンでパートナーと1歳の子供と一緒に賃貸物件を借りていたが、妊娠していた。そのとき、家主のジャネット・ムトゥアイが鍵を交換し、2023年のクリスマスの10日前に彼らを立ち退かせた。
彼女は、到着すると鍵が交換されていることに気づき、「屈辱的」で、彼らの持ち物にアクセスできないまま立ち去ったことを思い出した。
7月に公表された法廷報告書によると、法廷は家族が外出中にムトゥウェイさんによって行われた立ち退きを「過酷」で「ひどい」と述べた。
その後、彼らはすべての所持品が保管庫に移されていたことを発見しましたが、一部のアイテムは紛失していました。ミュートウェイさんは家族に損害賠償として1万5000ユーロを支払うよう命じられた。
別の事件では、テナントのガブリエル・ラザールさんとマリウス・カダルさんの間の友情がどのように崩壊したかが聞かれ、その間にカダルさんはダブリン11のリビングルームに監視カメラを設置したと主張された。
この訴訟はラザール氏が家主のLiChang Liu氏を相手取って起こしたもので、同氏は入居者に関する苦情を受けても何も行動を起こさなかったと主張した。法廷は劉氏に500ユーロの損害賠償を支払うよう命じた。
別の訴訟では、92歳の借家人アイタ・マクドネル氏が関与しており、家主のパトリック・モロイ氏が家賃プレッシャーゾーンの上限を超えて家賃を増額するために彼女を立ち退かせようとした後、3,750ユーロの損害賠償を命じられたが、法廷はこの行為を「非良心的」と評した。 ”。
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#RTBに提起された紛争の42は家賃の滞納超過滞納およびその両方が原因 #アイリッシュタイムズ