投資家の慎重なムードの中、国内の主要な不動産展示会が昨日終了したため、今年のREHABフェアへの出席者は予想を下回った。
開発業者や金融業者は、国政選挙を控えた政治情勢が景気減速の原因であるとして、深刻な問い合わせやスポット融資の承認が減少したと報告した。
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しかし、アガルガオンの中国・バングラデシュ友好カンファレンスセンターでバングラデシュ不動産・住宅協会が主催した4日間の見本市の最終日には来場者数が若干増加し、見本市後の参加に期待が寄せられた。
ラングス・プロパティーズ社のゼネラルマネジャー兼クラスター責任者（営業担当）のアーサン・ハビブ氏は、「当社は主に一等地での高級プロジェクトに重点を置いているため、プロジェクト数はそれほど多くない」と述べ、「今年は住宅と商業の両方で約25件のプロジェクトを紹介したが、そのほとんどはダンモンディ、グルシャン、バナーニ、モハカリ、DOHS、ウッタラ、バシュンダーラ、そしてミルプールで進行中のプロジェクトである」と語った。
客足は昨年より「大幅に減少」していると同氏は付け加えた。 「今後の選挙と全体的な政治的不確実性のため、人々はより慎重になっています。最近の出来事も都市の移動をより困難にしています。」
ハビブ氏によると、中所得層の購入者が最も活発な層で、15億タカから20億タカの間、1,300平方フィートから2,000平方フィートの範囲の価格の物件をターゲットにしているという。 Rangs のプロジェクトは 10 億タカ以上から 25 億タカ、26 億タカまで多岐にわたります。
Tropical Homes Ltd のゼネラルマネージャー (営業) である Mohammad Rakib Hossain 氏も同様の懸念を表明しました。同氏は「６、７カ月前と比べて、不動産セクターには大きな改善が見られない。それでも市場は回復すると信じている」と述べた。
トロピカル・ホームズは、国内で最も高い商業用高層ビルを含む、低所得者から上位中所得者向けの25のプロジェクトを展示した。価格はトンギ商業ユニットの 300 万タカからプレミアムプロジェクトの 120 億タカまでさまざまです。住宅ユニットの価格は 1 平方フィートあたりタカ 7,000 ～ タカ 23,000 で、最大 4,000 平方フィートのサイズがあります。
Credence Housing Ltd は、ダンモンディ、ラルマチア、カラバガン、エレファント ロード、シッデスワリ、グルシャン、バナニ、ウッタラなどのダッカの一等地で 54 のプロジェクトを紹介しました。
クリーデンスの計画・投資部門のチームリーダー、アブドゥル・ラーマン・カーン氏は、「当社の中心的な焦点は、納期通りに納品し、顧客の信頼を獲得することだ」と述べた。 「当社は、立地や生活設備を重視する中高所得層の購入者に対応しています。」
ほとんどの購入者は融資に依存しており、銀行が不動産価格の70～80％をカバーしていると同氏は付け加えた。
銀行やノンバンク金融業者も需要が低かった。プライム銀行の関係責任者、ムド・ザマン・ウラー氏は、新たなイスラム住宅ローン商品を含め、金利11.5％で最大200万タカの住宅ローンを提供していると述べた。
「当社は手数料を免除し、年間最大6回の部分決済を認めている。しかし、全体的な客足は昨年よりもはるかに少ない」と同氏は語った。
シティ銀行関係者は、政治情勢の激化により需要が低迷していると述べた。同当局者は「今年はスポット融資の承認はほとんどない」と付け加えた。
IDLC Finance PLC (ミルプール) の支店長、Md Asif Sikder 氏は、「わずか 1% の手数料で不動産価値の 70% までをカバーするローンを提供しているにもかかわらず、問い合わせは依然として非常に少ないです。」と述べました。
課題にもかかわらず、開発者や金融業者は、フェア後に買い手の活動が活発化するのではないかと慎重ながらも期待している。
#REHABフェア投票前に投票率低調