科学＆テクノロジー

RealPage によると、賃貸価格設定テクノロジーは誤解されているが、家主はそうは思っていない

米国の別の不動産管理会社であるヤーディ・システムズも、賃料を人為的に吊り上げたとして独占禁止法違反の集団訴訟に直面している。同社は「違法なことは何もない同社は、自社のソフトウェアを通じて家賃価格を強制したり、「共謀して価格を決定」したりしていないため、「共謀して価格を決定」することはない。Zillowによると、フェニックスの典型的な賃貸料は2020年4月から2024年にかけて月額約500ドル以上上昇し、ワシントンDCでは同じ期間に約400ドル上昇している。賃借人もRealPageと不動産所有者に対して多数の集団訴訟を起こしており、それらは統合されている。それらの訴訟に名を連ねている家主の中には、 落ち着いた 今年初めに、裁判所は学生用住宅の価格操作に関する訴訟を棄却したが、賃借人からの集団訴訟は 前進できる集団訴訟の原告の一部を代表する弁護士はコメントの要請に応じなかった。リアルページは6月に従業員の約4%を解雇した。「リアルページはイノベーションに非常に注力しており、2024年以降に事業の成長を加速させています。その結果、社内で少数の役職を削減することを決定しました」と同社の広報担当ジェニファー・ボウコック氏は言う。解雇は独占禁止法訴訟とは関係がないと同氏は言う。リアルページのオーナーであるトーマ・ブラボー氏は、この記事に関するコメントの要請には応じなかった。2020年現在、RealPage 言った 同社は米国全土の約1600万の賃貸物件のデータを収集していた。 4400万 米国では賃貸世帯が2,200万世帯近くを占め、営利企業が所有する賃貸物件は2,200万件近くある。RealPageは、司法省による独占禁止法違反の調査をクリアし、2017年にLease Rent Options（LRO）を買収して成長した。司法省は、RealPageに対する調査報道や、2017年のRealPageによるLease Rent Optionsの買収承認についてWIREDの質問に対しコメントしなかった。調査の最新情報について尋ねられると、リアルページは最近の長文の声明の一部に言及し、次のように述べた。「司法省は2017年にLROとYieldStarを徹底的に調査したが、製品のいかなる機能にも異議を唱えることはなく、ましてや異議を唱えることもなかった。」リアルページはまた、買収が承認された当時と「製品は基本的に同じである」と述べている。六月に、 ニューヨークタイムズ 司法省の独占禁止法担当トップであるジョナサン・カンター司法次官補に、AIツールが価格情報を伝達することを人間の共謀と同じとみなすかと質問した。この質問は、報道されたRealPageの調査に言及している。カンターはこう答えた。「飼い犬が誰かを噛んだら、その責任は飼い主にあるとよく言う。AIが価格を操作したとしても、飼い主は同じ責任がある」司法省は昨年、 関心表明 カンター氏は、リアルページ集団訴訟で、アルゴリズム価格設定の判例となる可能性があるとして、この訴訟を却下した。この声明は、価格設定の方法は重要ではなく、アルゴリズムは情報収集と共有の最新の進化に過ぎないというカンター氏の主張を反映している。「対面での握手は電話やファックスに取って代わられ、その後電子メールが使われるようになった。アルゴリズムは新たな領域だ」と、司法省はリアルページと地主に対する集団訴訟で提出した意見陳述書で主張した。「そして、アルゴリズムがアクセスして処理できる情報量を考えると、この新たな領域はこれまでよりもさらに大きな反競争的脅威をもたらすだろう」 #RealPage #によると賃貸価格設定テクノロジーは誤解されているが家主はそうは思っていない