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2025-10-10 02:30:00
不動産価格の上昇が再び焦点となっている中、中銀のミシェル・ブロック総裁は金曜日の上院の試算で中心人物となり、金融政策について質問された。
ブロック氏はRBAとその近年の決定を不動産価格の上昇から遠ざけようとしており、その主な原因は住宅供給不足であると主張している。
しかし、上院議員らからの追及の中で、彼女は住宅政策の設定によっては問題を悪化させる可能性があることを認めた。
自由党のアンドリュー・ブラッグ上院議員から、連邦政府のファースト・ホーム・ギャランティ制度により、より多くの人がローン・トゥ・バリュー・レシオ（LVR）が高くなり、その結果、よりリスクの高いローンを利用する可能性があることに同意するかとの質問に対し、ブロック氏は「そうだ」と答えた。
「彼らの融資対評価額比率は依然としてはるかに高い。これは、彼らが困難に陥った場合、住宅価格が下落した場合に融資をカバーできない可能性があることを意味する」と彼女は述べた。
“そして [then] あなたはマイナス資本に陥っています。それが主な結果だ。」
RBAのミシェル・ブロック総裁は、今日の上院の試算調査で重要な点を指摘した。 (ABCニュース:マット・ロバーツ)
連邦政府が拡大した初回住宅購入者制度により、新規購入者はわずか5％の手付金で市場に参入できるようになり、高額な貸し手の住宅ローン保険を回避できるようになった。
買い手、仲介業者、代理店が、エントリーレベルの住宅市場での競争が激化する兆しが見えていると警告する中、この計画は今月スタートした。
ブロック氏は、民間部門ではなく政府が融資を支援しているにもかかわらず、この状況はより大きなリスクを生み出す可能性があると指摘した。
」個人にとっては、高額なローン返済をしなければならず、住宅価格が下落して売却する必要が生じた場合にローン費用を回収できない可能性があるという意味で、個人にとってはリスクとなります。しかし、最終的にはそれが銀行にとってリスクとなります。」
オーストラリア人の収入に対する負債の比率が高いのではないかとの懸念がある。 (ABCニュース: ジョン・ガン)
ブラッグ上院議員は、「住宅保証制度が開放され、所得制限が完全に撤廃された結果、LVRの高いローンを持つ人が増えるだろうか？収入に対する負債の比率がより高い人が増えるだろうか？」と質問した。
ブロックさんは、「そうですね、おそらく。私たちはまだ確かなデータを見ていませんが、おそらくそうでしょう。」
「融資対評価額比率や負債対収入比率が高いほど、人々がより多く支払わなければならないとしたら、住宅の支払いもより多く支払うことになるでしょう。
「したがって、政府からの保証付きで融資を受けるかどうかを決定する際には、そのことを考慮する必要がある。
「これ以前に分かっているのは、大部分の人が借入許可の最高額まで借りていなかったことで、これはおそらく、毎年それだけの収入を返済に充てることに抵抗があるという事実を反映しているのでしょう。
」誰もが急いで、すぐに評価額に対する融資比率が 95 パーセントになるようにするでしょうか?実際のところ、彼らがそうするかどうかはわかりません。そうする人もいます。しかし、それでも大部分の人は、許容限度額まで借りる前に考えるだろうと私は考えています。」
同氏は、これにより個人にとっては大きなリスクが生じる一方、「銀行セクターへのリスクは、もはや政府保証である住宅ローン保険がないため軽減される」と述べた。
「彼らは政府からの保証を得ている。つまり、リスクが政府にあるということだ。」
ブロック氏は、住宅供給の問題が不動産価格の上昇に寄与していると述べた。 (ABCノースコースト: ハンナ・ロス)
不動産価格の上昇を投機する投資家が増えれば、市場が過熱するリスクがあるだろうか？
緑の党のニック・マッキム上院議員はブロック氏に、不動産価格の上昇を憶測して投資家が住宅市場に急いで戻ってきていることと、それがシステムに脆弱性をもたらすのではないかと質問した。
「現時点ではそれが深刻な形で現れているとは見ていない」とブロックさんは語った。
」確かに、融資対評価比率や高い負債対収益比率、こういった種類の融資が大幅に上昇しているとは考えられません。私たちが強調しているのは、これらのサイクルを悪化させる可能性があるため、常に監視する必要があるということだけです。」
ブロック女史は、オーストラリアでは賃貸在庫は事実上他の世帯（投資家）によって所有されていたと述べた。
「私たちが投資家とともに観察していることは、通常、こうしたサイクルにおいて投資家が最初に注目するものであることが観察されている」と同氏は述べた。
ブロック氏は、投資家の活動により借入が増加し、LVRが変化すれば、金融安定への懸念が生じる可能性があるが、まだそれは実現していないと述べた。
上院議員らはまた、準備銀行が金利設定政策を通じて、連邦政府が住宅政策を通じて物価上昇に貢献したかどうかについてブロック氏に質問した。
ブロック氏は、住宅市場の主な問題は供給だと述べ、「上院議員、政策をどうすべきかを政府に伝えるのが私の仕事だとは思わない」と述べた。
同氏はまた、パンデミック下で紙幣を増刷するというRBAの政策が住宅価格の上昇に寄与したことも否定した。
同氏は「問題は需要に比べて供給が不足していることだ。金融政策が緩和され住宅需要が高まっても、供給はそれほど早く回復しない」と指摘した。
「住宅価格を管理するのは金融政策の責任ではない。」
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#RBA総裁ミシェルブロック氏ファーストホームギャランティはリスクの高い融資につながる可能性があると発言