‘Jae -Myung Pyo Real Estate’…住宅福祉と真の需要の強化 – 中心の供給[부동산 AtoZ]

公共住宅供給請求書通知
チャーターされた詐欺などの損害の問題の意識
「不動産税は可能な限り良いです。」
不動産懲罰的課税は回避されているようです

さらに、元民主党の大統領候補であるリー・ジェ・ジェンの不動産政策の方向性は、「実質需要に基づく供給政策と住宅福祉の強化」に焦点を当てることが期待されています。前大統領の過去の発言と民主党によって開始されたさまざまな法案を見ると、彼の政策スタンスは、公共主導の住宅供給、若者の住宅福祉の強化、およびリースの安定化に適しています。これは、最初の新しい都市の再建と民間の建設会社が住宅の供給を奨励することに関する現在の政府の制限とは異なります。特に、リーは最近、罰課税に懐疑的であり、不動産洗剤に対する実用的なアプローチは実用的なアプローチになると予想されています。

さらに、民主党の大統領選挙の候補者であるリー・ジェンは、10日のビデオで彼の立候補を宣言し、派factを超えた国家問題の運営を強調しました。リーは、「市民の状況による社会的対立の核となる原因は、富の経済的二極化である」と述べた。 Lee Jae -Myung TV

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◆公営住宅供給速度展示= リーがこの大統領選挙を通じて提案した不動産政策に最も関心があるのは、住宅供給政策です。 Lee Jae -Myungの元代表であるMyungは、2月にYouTubeに出演し、「不動産を提供できれば、合理的に増やさなければならない」と述べました。

前の代表者は、公営住宅の供給を活性化し始めると予想されています。ユン政権に加えて、民主党によって開始された法案は顕著であり、法律は顕著でした。まず第一に、国会によって法律が検討されており、これは500億以上の公営住宅プロジェクトの実現可能性評価を免除しています。これは、公営住宅の無差別の供給を防ぐための実現可能性チェックですが、韓国の土地および住宅公社（LH）はすでに免除されています。法案の目的は、公共住宅の供給を活性化するために、地元の開発の評価（1年）を免除することです。 Ahn Tae -Jun議員は、1月に土地、インフラ、輸送省の法案と地方公社法の修正省でこれを提案し、土地と運輸委員会と管理安全委員会によって審査されています。

Lee Chun -Suk議員は、昨年11月に公共住宅地区の指定を30万平方メートル未満から330万平方メートル未満に委任する法案を提案し、現在国会で判断しています。国家レベルが必要ない場合、意図は、地方政府に権限を委任する権限を提供することにより、公営住宅の供給と野外の対応を強化することです。

また、元代表の基本的な住宅と公人たちは、住宅などの住宅福祉を拡大する政策と同じようにしているという法律もあります。 Chung Sung -Ho代表は、LHやSeoul Housing City Corporation（SH Corporation）などの公的機関が保有する長期的な公共リース住宅の免除の免除を追求しています。ムーンジン代表-Seokは、公営住宅オペレーターが保有するレンタル住宅全体を対象とする法律をさらに提案しました。これらの法律は、LHの負担を軽減することにより、公営住宅の供給をさらに促進することを目的としています。

3番目の新しい都市の住宅供給も、重要な政策の1つとして処理されることが期待されています。民主党の政策機関の元会長であるリーは、次のように述べています。 「たとえば、販売価格が5億ウォンである場合、約4億5,000万ウォンに引き下げることができます。これにより、新婚夫婦や若者の負担が大幅に減少します。」

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◆「チャーターされた詐欺源のブロッキング」青少年住宅、国家支援緊急事態= 青少年住宅問題の解決は、次の政府の中核的な国家課題として現れる可能性が高い。チャーター詐欺の問題は、元大統領が彼の党以来自分の世話をするように公言したことです。さらに、民主党がすでに法案を準備している場合、任期の初めから制度的維持と被害者の保護の法律を促進することができます。これとは別に、国会の立法審査小委員会は、2027年5月末まで、チャーターされた詐欺の被害者を支援し、金融居住を支援する憲章詐欺の犠牲者のための特別法を延長するために法案を可決しました。

人民生命評議会の諮問委員会のメンバーは、「政府は、若者がチャーターされた詐欺によって損害を受けたとしても、一時的な措置であるが、リーは構造的措置の必要性の明確な感覚を持っている」と述べた。彼は、「予備的な大統領候補がタスクを直接チェックしているため、私たちは以前のものよりも処刑を楽しみにしています。」

◆「チケットのみが落ちた」高強度課税から実用= 虚偽の課税 – 関連課税は回避されると予想されます。リーは最近、YouTubeで「不動産税に可能な限り触れるべきではない」と述べた。包括的な不動産税や土地保有税の導入などの低水分能力の高いポリシーは、税抵抗のみが引き上げられていることを認識されています。彼は、「土地保有税は受け入れが少なく、落下するだけだ」と述べた。また、実際のユーザーと公共部門の税負担をポリシーで調整できるという実用的なアプローチもあります。リーは、「本物のユーザーを保護し、一般の人々に責任を負う」という不動産哲学を着実に強調してきました。

この指示に接触している法案は、国会で保留中です。また、納税の停止を許可したリム・クワン・ヒョンは2月に国会を可決し、チョン・ソンとムーン・ジン・シックは公共リース住宅に対する税金の免除を追求しています。リーが最近言った意図と一致しています。「家を持っている人々の税抵抗を奨励する必要はない」。

◆不動産PF再編見通しサブスクリプションシステムの調整の可能性= 不十分な不動産プロジェクトの資金調達（PF）が再構築される可能性があります。専門家は、Yoon Seok -Yeol Governmentの流動性供給に対応しましたが、基調講演は、元代表の間に損失を確認および組織化する方向にシフトされる可能性があります。さらに、民主党は2023年12月に、PFを国家税で組織する時が来たが、掃除する時が来たと強調した。 People’s Life Councilの諮問委員会のメンバーは、「今回は今回は本格的に実施される予定です」と彼は言いました。

Lee Jae -Myung、元民主党のCEO（ミドル）、Kim Min -Seok（左）、および党の代表であるPark Chan -dae、および代表者。記者キム・ヒョンミン

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◆「実際の再開発は戻っている必要があります」= 再構築と再開発は無差別の開発ではありませんが、「循環メンテナンス方法」が議論されています。これは、既存の居住者の移行と復帰を考慮して、メンテナンスを段階的に維持する方法です。 2月、Moon Jin -Seok代表は、住民の救助措置を義務付ける都市再開発法の修正を提案しました。メンテナンス計画の確立から管理の処分まで、すべての段階での再集約措置が含まれ、パフォーマンスに応じてボリューム比率のインセンティブを削減できます。ムーンは、「再開発は先住民の生活をもっと作る手段であるべきだ」と言った。この法律は現在、国会の国家運輸委員会によって審査されています。

複雑な開発を通じて住宅スペースを確保する計画もあります。最近、シンクタンクの「成長と統合」は、「住宅団地の形で住宅地に福祉施設を開発する」と述べた。これは、メンテナンスビジネスプロセスでパブリック機能を組み合わせる動きとして解釈されます。

さらに、サブスクリプションシステムの調整の可能性を高めるものもあります。特定のクラスに集中した現在の配電構造を調整することです。 「現在のサブスクリプションシステムには、若者と新しく結婚したカップルを中心とした特殊な構造がありますが、人口構造の中間者の高い割合を考慮する必要もあります。」ヨムテの代表は、2月の公共住宅法に関する特別法の改訂を代表しました。政府自身の賃貸住宅は、若者や高齢者などの単一人の世帯の思いやりや生活支援など、カスタマイズされたサポートを拡大することです。

リーは、元大統領選挙で提示された基本的な住宅、高いテクノロジー開発、および事前販売価格も促進する可能性が高い。リーは、「収入と資産に関係なく、誰もが安定した住居を保証するべきだ」という立場を一貫して強調した。

一方、Yun政権は、再構築と再開発ライセンスの簡素化、ボリューム比率の上昇、販売前の民間住宅の限界を減らすなどの法律を促進しました。特に、再構築の再構築、リース2の法律、および開示価格の廃止の廃止が、ロードマップが核となる立法タスクとして引用されました。しかし、ほとんどの法案は国会でさえ進歩していません。再建特別法は係留され、リース2法の改善は、研究サービス後の議論なしに停止されました。複数の住宅所有者の譲渡税、停止、包括的な不動産税の削減、DSRの調整など、いくつかのポリシーのみが実施されました。

Choi Seo -Yoon、レポーター[email protected]

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