짒값 ê¸∴등 피로 눓ì ã·ìŠ¤íŠ¸ë ˆìŠ¤ DSR 2단ê³ã ì‹œí – лì— ê±°ëž˜ ê° ì †ā
ê¸^ëã 㠊㠸하â·ì£¼íã 공긓 ëāā€ì±… 등 불확실ìŬ± í•´ì†ā ì «ê¹ā지 ì‹ ã ã ã ã ã ã ã ã ã ã ã ã ã ¶
[ìì¸=ë´ìì¤] ê¹€ëè…ë…“ ê¸°ìž = 쓜울 ë‚¨ì‚°ì— ì“œ ë°”ë ¼ë³¸ 쓜울 ì‹œëã´。 2024.10.23。 [email protected]
[ìì¸=ë´ìì¤] 박쓱환 ê¸°ìž = “ëз¸ì ˜ì “í™”ë “ ì•^ 와요。
지난늸 지ìœìš¸ ë ™ìž’êµ í ‘ìœ ë ™ 한강풸르지오 단지 ë ã´ ê3µì ¸ì¤’개업ì†ā ëāŬ¤’œëŠ” “ëā€ì¶œ ê·œì œ ì ´í›œì— ìãз실ìã 거래 ê°€ ë Šê²¼ë‹¤”ë©° ì ‘ê°™ì ´ ë§ í–ˆë‹¤。 ì ´ ëquar€í’œëŠ” “ê°€ì “ ì ´ìã žì² ì “ 맞앓 ëз¸ì ˜ê°€ ë§Žì ´ 늘어나는 ì ‹œê¸°ì ¸ë °, ì “í™” í•œ í†µë “ 오지 않는다”ë©° “ë§¤ë “, 매수 ìž ëèŠëë’ ìã 황ì ⁄ 좀 ë ” 지ì⁄œë³´ê² 다며 ì›€ì§ ì ´ì§€ 않는다”ê³ ì “í –＾다。
ì •ë¶€ì ˜ ëquar€ì¶œ ê·œì œ ê°•í™” ì ´í›œ 윜울 ì•„íākariŠ¸ 매매 거래ëŸلì ´ ì£==ì¶¤í•˜ê³ ìžˆë‹¤。 최근 ì•ơíŠ¹ì— ë”°ë¥¸ í”⁄ë¡œê° ëˆœì êcube ëā€ì¶œ ëз¸í«±ì ´ ë†’ì•œì §“ ì˜ í–으로 ê±°ëž˜ì ˆë²½ 혓ìã ì ´ ê°^ìˆ˜ë¡ ëšœë ·í•´ì§€ê³ ìžˆë‹¤。
특íž^ 매ì^˜ìž 와 ë§¤ë «ìž ëèã žë’ ì‹œìž¥ ìã í™©ì « ê´€ë§ í•˜ê³ ìžˆë‹¤。 매ì^˜ìž 는 ëāœì¶œ ê·œì œ 강화로 매수 ì‹зëтьê°€ 윜축ë ê³ , ë§ ¤ë„「¨Jom」””” ©ì ´ë‹¤. ì˜з 하반기 추가 ëā“± ë ¶^í™•ì‹¤ì«±ì ´ ê·¸ ì–´ëŠ ë•ë³´ë‹¤ í ° ìã í™©ì ´ë 1/4 ë§¤ë «ìž ë « ë§¤ìˆ˜ìž ë « ì«£ë¶^ëã ã ã ゘쫜기보다는 ê´€ë§ ì«¸ë¡œ ë quarì•œìœ ë¶œìœœê¸°え。
쓜울 ì¸ ë§¤ë§¤ ê±°ëž˜ëŸ“ì ´ ê° ì†āí•˜ê³ ìžˆë‹¤。 쓜울 ë¶€ë ™ì‚°ì •ë³´ê´’ìž¥ì— ë”°ë¥´ë©´ 지난 9ì›” 쓜울 앜트 ì´ ë§¤ë§¤ ê±´ì^˜ëŠ” 2949ê±´(31ì 1/4 기준)으로 짒ê³ãë 다。 쓜울 ì•“íāngeā트 매매 ê±´ì^˜ëŠ” 지난 7ì›” 7475건으로 ì •ì ì “ ì° ì € ë’¤ 8ì ›” 6344건으로 줓었다。 ì «ì ⁄ê¹ā지 ì§’ê³œë œ 10ì›” 거래 건수는 1898ê±´ì— ë¶ˆê³¼í–ˆë‹¤。
거래가 줓면쓜 매ëз¼ì ´ ìā“ì ´ê³ ìžˆë‹¤。 ë¶€ë ™ì‚° ë¹…ë °ì ´íŬ°ì—…ì²´ ì•„ì‹¤ì— ë”°ë¥´ë©´ ì ´ë‚ ê¸°ì¤€ ì “œìš¸ ì•“íāā š¸ 매ëз¼ì € 8ë§ā7319건으로 짒ê³ã ë 다。 ì ´ëŠ” í•œ ë‹з ì “(8ë§ā2684ê±´)보다 5.6% 늘어난 ì ^˜ì¹˜ë‹¤。 â–²ë ™ìž’êµ 9.4%(3155걒→3452ê±’) â–²ë ™ëkari€ëñ¸êµ 8.1%(2842걒→3074ê±) ´) â–²ê´€ì•…êµ 8.0%(2348건→2538ê±´) â–²ê°•ë ™êµ 7.5%(4350건→4688ê±´) 등 ì— ì“œ 매ëз¼ì ´ ì| 가했다。
쓜울 쓜울 쓜울 쓜울 줓었다。 í•œêμë¶€ë ™ì‚°ì› ì ´ 발풜한 ì£⁄ê°œ ì•œígarigari트가격 ë ™í–¥ì— ë”°ë¥´ë ©´ 지난늸 듷째 ì£⁄(28ì 1/4) 기준 ì“œìš¸ì ˜ ì•“íāā š¸ ë§¤ë§¤ê°€ê² ©ì € 0.08% ìã 승하며 ì “ë¶€(0.09%) ëā €ë¹“ ìã 승 í ì “ 줓였다。
êµз볓로 ê°•ë‚¨êµ Cam(0.18%)、ì“±ë ™êµ“(0.16%)、ì“œì´^굓(0.14%)、용산굓 (0.13%), 마í зêµз(0.12%) ë“±ì ´ ìã ëquar€ì 으로 ìã 승 í ì ´ 컸다.
ë¶€ë ™ì‚°ì› ê´€ê³“ìž ëŠ” “ì ⁄부 ìžз건축 단지와 ì‹ ì¶•ë‹¨ì §€ì— 쓜는 ì‹ ê³ ê°€ê°€ ê²½ì‹ ë ˜ëŠ” 등 ìƒ ìŠ¹ì«¸ë¥⁄ 보였지ë§ā, ëāā€ì¶œ ê·œì œì ˜ ì˜ í–¥ê³⁄ 가격 급등 í”⁄ë¡œê° ì— ë”°ë¥¸ 매수 ê´€ë§ ìœ¸ë ¡œ 매ëз¼ì € ì ì²´ë ˜ê³ ìã 승 í ì € 지ëãœì£⁄보다 ì¤“ì—ˆë‹¤â€ ê³ ì«¤ëè…í– ̫̫¤。
앚트 매수ì‹зëã ã Š¸ ê° ì†Š¤. 지난 21ì ⁄ 기준 쓜울 ì•ơíāāš¸ 매매ì^˜ê¸“지ì^˜ëŠ” 101.6ì— ì“œ 101.0ìœ¼ë ¡ œ 하ë 1/2í–^다。 쓜울 매수ì‹зëтьœ 지난 8ì›”12ì ⁄ 104.8ë¥⁄ ê¸°ë¡ í•˜ë©° ì˜зí•´ ìµœê³ ì ì “ ì° ì—^으나 ì ´í›„ 다시 하ë 1/2쫸로 꺾ì—з 지난ì£⁄ 101.0ê¹āœ§€ ë–ã え–´ì¡ā다。
매매수ê¸∴지수는 ì‹œìž¥ì ˜ 수요와 ê3µê¸لì « 지수화한 ê²ƒìœ¼ë¡ , ê¸°ì¤€ì“ (100)보다 ë†’ì “ì^˜ë¡ íā”ë ¤ëŠ” ìãзëžā보다 ìãьë ¤ëŠ” ìãñ ëžāì ´ 많다는 ê²ƒì œ ì ˜ë￣¸í•œë‹¤。
ë¶€ë ™ì‚° ì‹œìž¥ì— ì“ ì§€ë‚œ 9월부휰 ìŠ¤íŠ¸ë ˆìŠ¤ DSR 2ë‹¨ê³ «ì™€ ìœ ì£¼íã ìž ì— ëquar€í•œ 주íã ë‹´ë³´â·ì «ì«¸ìž 금ëquar€ì¶œ ì œí•œ 등 ì •ë¶ 「 ë¶“ì“ ì ´ 나온다。 ìŠ¤íŠ¸ë ˆìŠ¤ DSR 2늘어나는 가곓부챚ë¥⁄ ê´€ëтьí•˜ê¸ ° 윜해 ì €í–bfê¶ā 주íã ë‹´ë³´ëā œì¶œê³¼ ì‹ ìš©ëquar€ì¶œ, ì œ2금ìœμê¶ā 주íã ë‹´ë ³ ´ëā€ì¶œ ê¸ ^ëã ã Šã — ê° ê° ê°€ìã°ê¸ˆëã ã 0.75%p(í зì ¸íŠ¸)ë¥⁄ ì ìš©í•˜ëŠ ” ê·œì œë‹¤。 2ëŠã ê³ã ê·œì œì— ì«œëŠ” ì€í–bfê¶āŬ ˜ ì ^˜ë «ê¶ā ì£⁄íã ë‹´ë³´ëāœì¶œì— ëāœëœì— ë ê °€ì‚°ê¸ˆëã ã ¤ 1.2%p(í зì ¸íŠ¸)ë¥⁄ ì 용한다。
ì “ëз¸ê°€ë“¤ì € ë¶^í™•ì‹¤ì“±ì ´ í•´ì†āë ˜ê¸° ì “ê¹ā지 쓜울 ì•“íāāš¸ ê±°ëž˜ëŸ‰ì ´ ì£⁄ì¶¤í• ê²ƒìœ==ë¡œ 내다봤다。
궊ã ã ã ã ã ã ã ã ã ã ã ã ã ã ã ã ã ã ã ã ã ã ã ã ã ã ã ã ã ã ã ã ã ã ã ã ã ã ã ã ã ã ã ã ã ã ã ã ã ã ã ã 㠶㠙ìã°í•™ã ¶€ëã ™êµ ì^˜ëŠ” “ì •ë¶€ê° € ëā€ì¶œ ê·œì œ ê°•í™” ì ´í›š 주íã 매수 ìã ¤ã ã ã ã ã °€ ìœœì¶•ë ˜ë©´ì“ œ 시장 ì°¸ì—зìž ë“¤ì ˜ ê´€ë§ ì«¸ê°€ ì§™ì–´ì§€ê³ ìžˆë‹¤”ë©° “ì§’ê °’ ìã ìŠ¹ì— ë”°ë¥¸ í”⁄ë¡œë « ë ^ «ì ê³¼ ê³ ê¸ˆëã ã ã 기조가 장기화 ë“±ë œ ê ±°ëž˜ ê° ì†quarì— ì˜ í–¥ì « ë￣¸ì¹œ 것으로 ë³´ì ¸ë‹¤”ê³ ê°•ì¡°í–ˆë‹¤。
ê¶ā êµ ìˆ˜ëŠ” “금ëã ã ã ì ¸í•˜ë³´ë‹¤ ëāā€ì¶œ ê·œì œê°€ ì‹œìž¥ì— ë ” ë§Žì € ì˜ í –¥ì « ë￣¸ì¹˜ê³ 있다며 “추가 금ëã ã ã ã ã ã ã ¸ìã ì—з부와 주íã ê3µê¸б ëāž€ì± … 등 ë¶^í™•ì‹¤ì«±ì ´ í•´ì†āë ˜ê¸° ì «ê¹ā지 ì•„íāgariŠ¸ ê±°ëž˜ëŸ‰ì ´ ì£⁄ì¶ ¤í• 것”ì ´ë ⁄ê³ ë §ë¶™ì˜€ë‹¤。
â—Žê3µê° ì–¸ë¡ [email protected]
#ìœìš #êëž #êбê #âã #âìœêœì #œì #êë #ììì #ê³µê #ìë #ëìœìŠ