Historic Moulmein Roadサイトは、クラスターのマスターテナントのために13人の入札者を描き、最大388,800 sまでの毎月の賃貸料を入札します

[SINGAPORE] Moulmein Roadの遺産のクラスターの州の入札は、8月に閉鎖されたときに強い投票率を引き出し、サイト上の44の建物のマスターテナントを争う13の入札を引き付けました。

州が管理した建物は、44の建物の139,705平方フィートの推定総床面積（GFA）を備えた985,350平方フィートのサイトの公園のような化合物にあり、23はサイトの特性を保持するための追加および変更ガイドラインの対象となります。

他の21の建物は取り壊すことはできませんが、これらのガイドラインから免除されています。

このクラスターは、2018年までの国立感染症センターの本拠地であり、2023年に州に戻されるまでコビッド事業を支援しました。

化合物は、家族や多世代のコミュニティに対応する「ダイナミックなライフスタイルハブ」として想定されています。許可された用途には、共同ライブスペースなどのサービスアパートメントが含まれます。屋外ピックルボールやテニスコートなどのウェルネスおよびフィットネス施設。ペットフレンドリーサービス。都市農場;アートギャラリー。および教育プログラム。スペースの約3分の1は、飲食物（F＆B）と小売店のために取っておきます。

受け取った13の入札は期待を超えました。 Savills Singaporeの研究およびコンサルティングのエグゼクティブディレクターAlan Cheongは、「土地と限られたGFAの規模を考慮して、約5つの入札を期待していました。」

1か月あたり388,800 Sドルの最高のオファーは、2007年以来、SLAのDempsey Hill Clusterの一部を管理している不動産投資会社であるCountry City Investmentからのものであり、現在はライフスタイルのエンクレーブを確立しています。

1か月あたり18,889 Sドルの最低入札は、請負業者のSunray Woodcraft Constructionに関連するエンティティであるS1Fからのものでした。

その他の入札者には、チェリーロフトリゾートとホテル（S $ 382,000）が含まれていました。これは、インドシングループの最高経営責任者マイケルMAにリンクされているエンティティであるPasir Risのホリデーシャレーサイトの以前のSLA入札とSA31（S $ 290,000）にも入札されていました。

開発者 TS GroupはS $ 168,000を提供し、Marina開発者Sutl Enterprise Bid S $ 160,661を提供しました。

入札評価は、入札価格に40％の重みを与え、コンセプトの品質に60％を与えます。 SLAは、これが将来の入札者から「説得力のある概念と将来を見据えた提案」を奨励することだと言いました。

Huttons Asiaのデータ分析のシニアディレクターであるLee Sze Teckは、このサイトの中央ノベナの場所が強力な投票率を促進した可能性が高いと述べました。

Savills ‘Cheongは、388,800 S $ 388,800のトップ入札は、陸上で1平方フィートあたり約0.39（PSF）、GFAで月に2.78 psfに変換されることに注目しました。

それに比べて、第2四半期の第11地区の小売賃貸料の中央値は、S $ 8を超えてからS $ 9 PSFでした。

Cheong氏は次のように述べています。「成功した入札者は資本支出を分岐する必要があり、リースの終了時に元の状態に不動産を回復する必要がありますが、基本家賃はまだ実行可能になるほど低いです。」

全体として、彼は、平均通過賃料が月に8 PSF以上に設定されている場合、サイトが占有者に「何かポジティブ」をもたらす可能性があると予測しています。

根拠を維持するコストが高く、テナントが「5+4テニュアスキーム」、つまり5年間の任期でさらに4年間再生可能であることに注意して、彼は次のように付け加えました。

過去数年間、SLAは、シンガポールの古い建物に適応的な再利用を促進し、新鮮な商業の可能性をもたらすために、民間管理のためのより多くの遺産のプロパティを提供してきました。

SLAプロパティの最近のマスターテナントテンダーは、州のプロパティのユニークな属性に惹かれた幅広い投資家とオペレーターを集めています。

26 Evans Roadでの共同ライブコンセプトは、2023年10月にSLAレコードである驚異的な25の入札を引き出しました。最終的には、ターンキーソリューションプロバイダーカバープロジェクトに授与されました。

Kim Yam Roadの別の州の財産は、2022年6月に入札が閉鎖されたときに11の入札を描きました。UobのWee Family Scion Wee Teng Wenによって設立されたホスピタリティF＆BビジネスであるLo＆Behold Groupは、1か月に40万米ドルの入札が2番目に低いにもかかわらず、入札を獲得しました。最高の入札は、S $ 806,722でACL Constructionから来ました。

今日、このサイトには、食品、小売、アート、ウェルネス、デザインの自家製ブランドを紹介する創造的なライフスタイルのハブである新しいBahruの本拠地です。

北で

センバワンの20の遺産の「白黒」バンガローのクラスターも、今年初めに6月に5つの入札で閉鎖された入札で提供されました。

1か月あたり56,000シンガポールドルの最高の入札は、建設会社Eco Energyからのものです。このグループは、2023年8月に月に68,000 S $ 68,000のトップ入札で、ヒンディーロードにある2階建ての遺産のショップハウスであるヒンドゥーロードにある2階建ての遺産のショップハウスで別の州の入札を獲得しました。

その他の入札者には、TSグループ（S $ 37,600）、ロジスティクスおよびリース会社Pecktiong Choon（S $ 31,500）、および不動産グループTop Global（S $ 8,008）が含まれます。

入札を締めくくるのは、月額20ドルの入札でA＆Cコンサルタント会社でした。

2階建ての白黒のバンガローは、オークランドロード、フォークランドロード、オークランドロードウェスト、フィジーロードにあります。彼らは約245,300平方フィートの土地に座っており、推定GFAは94,945平方フィートです。テナントは、Moulmein Road Parcelと同様に5+4テニュアスキームにあります。

ただし、Moulmein Roadとは異なり、Sembawangのプロパティは主にサービスアパートメントに制限されていますが、最大9,580平方フィートのGFAをF＆Bおよび小売使用に渡すことができます。 HuttonsのLeeは、これがサイトに対するより穏やかなレベルの関心を説明できると述べました。

サービスアパートメントの最低滞在は1週間で、ホテルの免許は必要ありません。

SLAはまた、このサイトの多世代と上級の共同生活の概念を提案し、「世代を超えた上級生活、活発な老化、および相互作用と活動」を促進しています。

シンガポールと東南アジアのクッシュマン＆ウェイクフィールドの研究長であるウォンXian Yangは、共同生活の開発の大部分はセンバワンなどの郊外ではなく、中央地域にあると述べました。中央の場所は、オペレーターが中央ビジネス地区に近接している専門家と近くの大学に通う留学生で構成される多様なテナントプールを活用できることを意味します。

「リースの在職期間を考えると、最終的な勝者は広範なCAPEXの工事に着手する可能性は低いため、サイトを運用的に準備することを優先する可能性があります」と彼は言いました。

2つのサイトの提案が評価されています。 Moulmein Roadの入札は、11月30日に、10月31日にSembawangサイトに授与される予定です。