HDB、1月のコンドミニアムの賃料は下落、売買高は増加: SRX、99.co、不動産

民間住宅と公共住宅の賃貸料は今年の最初の月も下落が続き、住宅開発庁（HDB）とコンドミニアムの賃貸料はそれぞれ2023年12月の水準から0.7％下落した。

SRXと99.coが火曜日（2月20日）に発表した速報データによると、中核地域（CCR）が0.4％の賃料上昇を記録した唯一の地域である一方、残りの中部地域（RCR）の賃料は1.6％下落したことが示された。パーセント、中部外地域（OCR）では 1 パーセントの減少となった。

前年比では、OCR の賃料の伸びが 2.4% 増加したことにより、全体の賃料は 0.4% わずかに増加しました。 賃貸料はCCRで前年比0.7％、RCRで0.6％下落した。

99.coの最高データ・分析責任者のルクマン・ハキム氏は、コンドミニアムの賃貸価格が下落するのは今年で6カ月目となり、昨年の供給増加以来、過去最高値から4.3％下落したと指摘した。

ERAシンガポールの主要執行役員であるユージン・リム氏は、「ユニットを賃貸しようとしている家主にとって、今は困難な時期だ」と述べた。

「住宅ローンの支払額の増加や固定資産税の増加だけでなく、解雇者数の増加がテナントの需要の鈍化につながっています。 家主の中には、長期間空室のままにしておくよりも家賃を妥協したいと考える人もいます。」

民間賃貸件数は 6.2% 増加し、2024 年 1 月にレンタルされた推定戸数は 6,016 戸で、前月の 5,665 戸から増加しました。 しかし、最新の数字は前年比で4.6％減少し、1月の過去5年間の平均取引高よりも13％低い。

地域別に見ると、コンドミニアムの賃貸料のほとんどまたは 38.5% が OCR からのもので、32.6% が RCR から、28.8% が CCR からのものでした。

OrangeTee Group の主任研究員兼ストラテジストである Christine Sun 氏は、2024 年の初めに多くのテナントが新たなリース契約を結んだり、既存のリースを更新したりするため、年末休暇後にプライベートレンタル市場の需要が増加していると観察しました。

しかし、通常、家主はこの期間中は物件の内覧のために物件を公開しないため、2月には旧正月休暇のせいでコンドミニアムの賃貸件数が落ち込むと彼女は予想している。

HDBの賃貸料も同様に低下し、成熟不動産と未成熟不動産の両方で賃貸料がそれぞれ1.2％、0.3％下落したため、2023年12月の水準から0.7％減少した。

1月のHDBの賃料は、4部屋ユニットの賃料が前月比で横ばいであったが、3部屋の賃料は1.2％下落し、エグゼクティブアパートメントの賃料は3％下落した。 ５部屋の賃貸料は０．６％下落した。

前年比、全体の賃料は2023年1月の水準から8.6％上昇し、成熟不動産の賃料は7.5％の伸びを記録し、未成熟不動産の賃料は9.7％上昇した。

前年比 9.2% の上昇を記録した 5 部屋ユニットを皮切りに、すべての部屋タイプが賃料の上昇を記録しました。 これに4部屋ユニット（8.7％）、エグゼクティブユニット（8.2％）、3部屋ユニット（7.8％）が続いた。

HDB市場の賃貸物件数は前月比4.6％増加し、2023年12月の賃貸アパート数は2,892戸と比較して推計3,024戸となり、2023年1月の水準からは5.3％増加し、過去5年間の平均賃貸アパート数と比べて1.4％増加した。 1月。

部屋タイプ別では、HDB 賃貸物件の 38.4% が 4 部屋のアパートで、次いで 3 部屋のアパート (33.6%)、5 部屋のアパート (22.8%)、エグゼクティブ ユニット (5.2%) でした。

ERAのリム氏は、賃貸されている4部屋のアパートの割合が増加していることを強調した 2023年12月レベルから このフラットタイプがボリュームの 36.2 パーセントを占めたとき。

「シンガポール経済がさらなる縮小を経験するにつれ、テナントはむしろ慎重になり、より手頃な価格の小さなアパートを借りることを選択したのかもしれない」と彼は推測した。

99.coのハキム氏は、コンドミニアムとHDBの両方の賃貸ユニットの全体的な販売量の回復についてコメントし、半年前と比較して賃貸価格が大幅に下落したことを見て、テナントが「市場への参入意欲を高めた」のではないかと考えていると述べた。

また、彼らは「この機会を利用して」コンドミニアム賃貸市場での賃料引き下げ交渉を行う可能性もある、と同氏は付け加えた。

ハットンズのマーク・イップ最高経営責任者（CEO）は、ボリュームの増加は堅調な需要を示しているため、HDB市場のレンタル下落は「一時的」かもしれないと考えている。

「HDB の賃貸市場には、手頃な価格の宿泊施設を求めるテナントが集まり続けています。 しかし、コンドミニアムの賃料の下落がさらに深まれば、コンドミニアムとHDBの賃料の差が縮まる可能性があります。 HDB アパートのテナントの中には、コンドミニアムに引っ越したいと思う人もいるかもしれません。 それが実現すると、HDBの賃貸料は統合され、南に移動し始める可能性があります。」

OrangeTeeのサン氏は、シンガポール政府による子育て暫定住宅制度（PPHS）バウチャーの提供は「一部の小規模なHDB再販アパートに利益をもたらし、賃貸需要を増加させる」可能性があるとしながらも、HDB全体の家賃価格が上昇する可能性は「高くない」と考えている。

「たとえ価格が上昇したとしても、この制度を利用するほとんどのカップルは通常、費用の懸念からより大きなアパートを借りないため、おそらく小規模な HDB アパートに影響を与えるでしょう。 それにもかかわらず、レンタル需要と価格への影響の程度は、当局からの更なる発表が待たれるまで、バウチャーの対象となる人数とその金額によって左右されるだろう。」