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2024-02-20 10:33:01
住宅の購入は決して簡単ではありません。現在進行中の生活費危機や、多くの人々の生活にさまざまな障害があるため、若者が不動産のはしごに乗るまでに何年もかかることがあります。 利用可能なサポートはすべて追求する価値があります。
ダラー・オブライエン住宅大臣は、2022年7月1日に、圧迫された中間層、つまり年収が公営住宅の条件を超えているにもかかわらず、現在の困難な住宅市場で購入するにはまだ不十分な潜在的な住宅購入者を支援するため、初の住宅制度を発表した。 家賃が高騰しているため、住宅頭金に向けて貯蓄することがますます困難になっています。
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この新しい制度は、政府の「誰でも住宅」戦略の一環であり、申請者に所得制限はありません。 MoneyDoctors.ie の John Lowe 氏が説明します。
政府は欧州連合、欧州中央銀行、アイルランド中央銀行からこの新制度の認可を受け、オブライエン大臣は次のように述べた：「この制度は、そのグループの人々にとって真の変革をもたらす可能性があると思う」 「自分が持っている資金と必要な資金との間にギャップがあるために物を買えない人たち。それはすぐに違いを生むだろう。」
同大臣は、この計画のもと、今後4年間で8,000人の新しい住宅所有者に住宅を提供したいと考えており、プロジェクトの開始に当初4億ユーロを資金提供し、プロジェクトが成功するまでさらに資金を提供すると約束した。 AIB 銀行、アイルランド銀行、PTSB の 3 つの主要な金融機関がこの協定に署名しました。
このスキームの仕組みは次のとおりです。
- 政府は中間層に圧迫された人々に新築物件の価格の最大 30% を支払い、その株式を返済できるまで住宅の株式を買い取ります。 これは、新しく家を建てる人や、借りている家を大家が売っているので買いたい人にも当てはまります。
- 新しい不動産を購入する申請者が 10% または 30,000 ユーロの購入支援制度 (HTBS) のいずれか低い方の資格も備えている場合、政府出資の最大額は 20%、合計で購入価格の 30% となります。
- 当初、最初の 5 年間は政府株式「ローン」に利息がかかりません。
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例を見てみましょう:
あなたは新しい不動産を 320,000 ユーロで購入します。
価値に対する 90% のローンは 288,000 ユーロになります。 通常、どの金融機関でもそのような融資を正当化するには、年間 82,300 ユーロの共同年収が必要になります。これは、共同年収の 3.5 倍に基づいています。
新しい政府の制度により、次のことが可能になります。
- 購入価格の 30% を 5 年間無利子でお預かりします
- HTBS 助成金を含めることができます (10% + ファースト ホーム スキームの 20%)
- 70% (224,000 ユーロ) については住宅ローンの承認が必要です。
- 224,000 ユーロの住宅ローンを正当化するには、申請者は共同年収が 64,000 ユーロ、つまり 2 人で申請者 1 人あたり 32,000 ユーロの収入があれば十分です。
- 政府は基本的に、この購入に対して 96,000 ユーロ (30%) を与えます (Help to Buy スキームから 30,000 ユーロ、First Home Scheme から 66,000 ユーロ)。
ファーストホーム制度は初めて購入する人だけでなく、離婚した人や破産した人にも適用されます。
詳細については、上記の John Lowe のプロフィールをクリックするか、彼のウェブサイトをご覧ください。
ここで表明されている見解は著者の見解であり、RTÉ の見解を代表または反映するものではありません。
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