ワシントンDC – 連邦住宅金融庁（FHFA）は本日、ファニーメイとフレディマック（エンタープライズ）が2025年に取得した住宅ローンの適合融資限度額（CLL）を発表した。米国のほとんどの地域では、1ユニット当たりの2025年のCLL価値が適用される。不動産価格は 806,500 ドルとなり、2024 年より 39,950 ドル (または 5.2%) 増加します。
国家ベースライン
住宅経済復興法 (HERA) は、FHFA に対し、米国の平均住宅価格の変化を反映するために企業の基準 CLL 値を毎年調整することを義務付けています。 本日、FHFA は、過去 4 四半期にわたる米国の平均住宅価格の上昇に関する統計を含む、2024 年第 3 四半期 FHFA 住宅価格指数® (FHFA HPI) レポートを発表しました。 名目、季節調整済み、拡張データの FHFA HPI によると、住宅価格は 2023 年第 3 四半期から 2024 年にかけて平均 5.21% 上昇しました。したがって、2025 年のベースライン CLL は同じ割合で上昇します。
高コストエリア
地域の住宅価格中央値の 115% が基準適合ローン限度額を超える地域では、適用されるローン限度額は基準ローン限度額よりも高くなります。 HERA は、これらの地域における高コストのエリア制限をエリアの住宅価値中央値の倍数として設定し、上限をベースライン制限の 150% に設定します。 住宅価格の中央値は 2024 年に一般的に高コスト地域で上昇し、これにより CLL 値も上昇しました。 1 ユニット物件の新しい融資上限は、80 万 6,500 ドルの 150% である 1,209,750 ドルとなります。
特別な法的規定により、アラスカ、ハワイ、グアム、および米領ヴァージン諸島に対して異なる融資限度額が定められています。これらの地域では、基本ローン限度額は 1 ユニットの物件で 1,209,750 ドルとなります。
住宅価格の上昇により、米国の 6 つの郡または同等の郡を除くすべての郡で CLL 値が高くなるでしょう。
その他のリソース
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連邦住宅金融庁は、ファニーメイ、フレディマック、および 11 の連邦住宅ローン銀行を規制しています。これらの政府支援企業は、米国の住宅ローン市場と金融機関に 8 兆 4,000 億ドルを超える資金を提供しています。追加情報は、X の www.FHFA.gov で入手できます。 @FHFA、 YouTube、 フェイスブック、 そして リンクトイン。
連絡先: メディアお問い合わせ@FHFA.gov
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